O mercado de Jardim Novo Patente em dados reais
Jardim Novo Patente apresenta uma configuração urbana onde 93% dos imóveis são casas, com um ano típico de construção em 1987. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 300.000, montante que sofreu uma queda de 1,5% no último ano. A atividade imobiliária local tem seu movimento concentrado em vias como Rua Alfredo Bocci, Rua Aulinda Queiroz de Matos e Rua Adao Delphino. O registro mais recente disponível na base de dados ocorreu em 8 de maio de 2026, referente ao imóvel na Rua Alfredo Bocci, 203, transacionado por R$ 555.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Novo Patente
O preço mediano por m² em Jardim Novo Patente é R$ 2.143/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Novo Patente
Um apartamento em Jardim Novo Patente tem mediana de venda de R$ 360.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.143/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Novo Patente?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Novo Patente caiu 1,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 487.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Novo Patente subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 487.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Novo Patente? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Novo Patente fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 593.480, sobre 177 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 593.480
- Total de transações
- 177
- No último ano
- 8 ▼ 1.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Novo Patente? (perfil IPTU)
Predominam casas (93% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Novo Patente?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 08/05/2026 | Rua Alfredo Bocci, 203 | — | R$ 555.000 |
| 24/02/2026 | Rua Aulinda Queiroz de Matos, 133 | 105 m² | R$ 505.000 |
| 10/12/2025 | Rua Alfredo Bocci, 201 | 108 m² | R$ 567.000 |
| 30/10/2025 | Rua Dorcas Corrêa do Amaral, 93 | 144 m² | R$ 183.562 |
| 24/10/2025 | Rua Abrahão Mussa, 417 | 299 m² | R$ 890.000 |
| 13/10/2025 | Rua Marino Navarro, 32 | 120 m² | R$ 470.000 |
| 02/10/2025 | Rua Teresa Lon, 89 | 141 m² | R$ 420.000 |
| 20/08/2025 | Rua Manuel Saeta Garcia, 128 | 132 m² | R$ 365.917 |
| 27/06/2025 | Rua Alfredo Bocci, 196 | 72 m² | R$ 240.797 |
| 09/06/2025 | Rua Teresa Lon, 64 | 156 m² | R$ 830.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Novo Patente?
16 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Novo Patente são Rua Alfredo Bocci (57), Rua Aulinda Queiroz de Matos (54), Rua Adao Delphino (44).
Ruas mais caras de Jardim Novo Patente
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Marino Navarro | R$ 424.000 | 15 |
| Rua Teresa Lon | R$ 400.000 | 9 |
| Rua Aristides Bocci | R$ 395.000 | 17 |
| Rua Juvenal Vieira da Silva | R$ 355.000 | 6 |
| Rua Alfredo Bocci | R$ 330.000 | 22 |
| Rua Aulinda Queiroz de Matos | R$ 325.000 | 21 |
| Rua Manuel Saeta Garcia | R$ 315.000 | 19 |
| Rua Dorcas Corrêa do Amaral | R$ 215.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Novo Patente: R$ 360.000).
Jardim Novo Patente é caro comparado a São Paulo?
Jardim Novo Patente é o 184º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 67% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Novo Patente |
|---|---|---|
| Jardim Novo Patente (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +0% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +0% |
| Higienópolis | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gomes Cardim | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Maria | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Novo Patente?
Jardim Novo Patente tem um perfil marcado pela predominância de casas, que representam 93% do cadastro de IPTU, com o ano de 1987 como referência para a construção típica na região. A circulação local se organiza principalmente através da Estrada das Lágrimas, da Avenida Patente e da Rua Professor Cantídio de Moura Campos. Os dados públicos de IPTU registram um total de 414 imóveis no bairro, sendo 384 casas e 6 residências coletivas, apresentando uma mediana de 148 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Novo Patente
Quanto custa um imóvel em Jardim Novo Patente, São Paulo?
Em Jardim Novo Patente, o valor da mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 300.000, enquanto a mediana específica para apartamentos situa-se em R$ 360.000. Considerando o recorte dos últimos 12 meses, a mediana atingiu R$ 487.500, sendo que o segmento dos 5% mais caros supera R$ 593.480. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem influência de preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. A série histórica aponta outubro de 2025 como o mês de maior movimento, totalizando 4 registros, mas como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável para análise.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Novo Patente?
Jardim Novo Patente ocupa a 184ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços superior à mediana geral da cidade. A análise dos registros de cartório aponta um valor mediano de R$ 300.000, com o teto P95 atingindo R$ 593.480. No último ano, foram contabilizados 8 negócios, o que indica o nível de liquidez local, acompanhado por uma queda de 1,5% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 1,9% dos 414 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, cenário que pode ser conferido em detalhes por rua nesta página para subsidiar a avaliação sobre o mercado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.