O mercado de Jardim Novo Patente em dados reais
Jardim Novo Patente concentra 93% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000. O movimento se concentra em vias como Rua Alfredo Bocci, Rua Aulinda Queiroz de Matos, Rua Adao Delphino.
Preço do m² em Jardim Novo Patente
O preço mediano por m² em Jardim Novo Patente é R$ 2.143/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Novo Patente
Um apartamento em Jardim Novo Patente tem mediana de venda de R$ 360.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.143/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Novo Patente?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Novo Patente subiu ou caiu?
Em Jardim Novo Patente, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 530.000, segundo 8 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 8 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 534.000 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 555.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 505.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 567.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 445.000 | 4 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 365.917 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 535.398 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 487.500 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 480.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 445.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 560.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 530.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Novo Patente? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Novo Patente fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 600.000, sobre 179 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 600.000
- Total de transações
- 179
- No último ano
- 8
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Novo Patente? (perfil IPTU)
Predominam casas (93% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Novo Patente?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | Rua Alfredo Bocci, 49 | 148 m² | R$ 300.000 |
| 14/08/2026 | Rua Adao Delphino, 53 | 136 m² | R$ 768.000 |
| 08/05/2026 | Rua Alfredo Bocci, 203 | — | R$ 555.000 |
| 24/02/2026 | Rua Aulinda Queiroz de Matos, 133 | 105 m² | R$ 505.000 |
| 10/12/2025 | Rua Alfredo Bocci, 201 | 108 m² | R$ 567.000 |
| 30/10/2025 | Rua Dorcas Corrêa do Amaral, 93 | 144 m² | R$ 183.562 |
| 24/10/2025 | Rua Abrahão Mussa, 417 | 299 m² | R$ 890.000 |
| 13/10/2025 | Rua Marino Navarro, 32 | 120 m² | R$ 470.000 |
| 02/10/2025 | Rua Teresa Lon, 89 | 141 m² | R$ 420.000 |
| 20/08/2025 | Rua Manuel Saeta Garcia, 128 | 132 m² | R$ 365.917 |
Ruas mais caras de Jardim Novo Patente
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Marino Navarro | R$ 424.000 | 15 |
| Rua Teresa Lon | R$ 400.000 | 9 |
| Rua Aristides Bocci | R$ 395.000 | 17 |
| Rua Juvenal Vieira da Silva | R$ 355.000 | 6 |
| Rua Aulinda Queiroz de Matos | R$ 325.000 | 21 |
| Rua Alfredo Bocci | R$ 320.000 | 23 |
| Rua Manuel Saeta Garcia | R$ 315.000 | 19 |
| Rua Dorcas Corrêa do Amaral | R$ 215.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Novo Patente: R$ 360.000).
Jardim Novo Patente é caro comparado a São Paulo?
Jardim Novo Patente é o 199º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 64% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Novo Patente |
|---|---|---|
| Jardim Novo Patente (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Jardim Paulista | R$ 300.000 | +0% |
| Cerqueira César | R$ 300.000 | +0% |
| Ipiranga | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Sônia | R$ 300.000 | +0% |
| Vila Gumercindo | R$ 300.000 | +0% |
| Água Fria | R$ 300.000 | +0% |
Como é morar em Jardim Novo Patente?
Jardim Novo Patente é um bairro predominante de casas (93% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Jardim Novo Patente com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Novo Patente
Quanto custa um imóvel em Jardim Novo Patente, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Novo Patente é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 360.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 530.000. Os 5% mais caros passam de R$ 600.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Novo Patente?
Jardim Novo Patente é o 199º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 600.000), 8 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
