O mercado de Jardim Ofélia em dados reais
Jardim Ofélia concentra 74% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000. O movimento se concentra em vias como Rua Luis Bazzani, Travessa Laerte Morrone.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Ofélia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ofélia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ofélia fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 259.400, sobre 7 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 259.400
- Total de transações
- 7
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ofélia? (perfil IPTU)
Predominam casas (74% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ofélia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | Rua Luis Bazzani, 18 | 45 m² | R$ 148.000 |
| 08/12/2023 | Travessa Laerte Morrone, 23 | 64 m² | R$ 260.000 |
| 22/05/2023 | Rua Luis Bazzani, 5 | 100 m² | R$ 43.000 |
| 03/09/2015 | Travessa Laerte Morrone, 230 | 64 m² | R$ 100.000 |
| 08/10/2013 | Rua Luis Bazzani, 30 | 73 m² | R$ 258.000 |
| 19/11/2008 | Rua Luis Bazzani, 47 | 109 m² | R$ 72.204 |
| 17/01/2008 | Rua Luis Bazzani, 18 | 45 m² | R$ 0 |
Jardim Ofélia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ofélia é o 984º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 45% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ofélia |
|---|---|---|
| Jardim Ofélia (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -2% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -14% |
Como é morar em Jardim Ofélia?
Jardim Ofélia é um bairro predominante de casas (74% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Jardim Ofélia
Perguntas frequentes sobre Jardim Ofélia
Quanto custa um imóvel em Jardim Ofélia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Ofélia é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 259.400. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Ofélia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Ofélia, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 100.000 em Jardim Ofélia.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ofélia?
Jardim Ofélia é o 984º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 259.400). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
