O mercado de Jardim Paraguaçu em dados reais
Jardim Paraguaçu concentra 59% dos imóveis em casas, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 117.000. O movimento se concentra em vias como Rua Frei Inocêncio, Rua Rochedo de Minas, Rua Maest Marino Marini.
Preço do m² em Jardim Paraguaçu
O preço mediano por m² em Jardim Paraguaçu é R$ 1.717/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Paraguaçu
Um apartamento em Jardim Paraguaçu tem mediana de venda de R$ 205.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.717/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Paraguaçu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Paraguaçu subiu ou caiu?
Em Jardim Paraguaçu, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 330.000, segundo 7 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 7 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 750.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 310.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 437.500 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 7.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 1.300.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 425.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 4.000.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 800.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 250.000 | 3 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 116.800 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 116.800, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 330.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Paraguaçu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Paraguaçu fica abaixo de R$ 116.800; os 5% mais caros passam de R$ 905.192, sobre 147 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 116.800
- Top 5% (P95)
- R$ 905.192
- Total de transações
- 147
- No último ano
- 7
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Paraguaçu? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Paraguaçu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | Avenida da Barreira Grande, 3361 | 500 m² | R$ 750.000 |
| 04/05/2026 | Rua Maest Isaias Savio, 73 | 80 m² | R$ 310.000 |
| 14/04/2026 | Rua Ministro Alcides Carneiro, 115 | 149 m² | R$ 330.000 |
| 24/03/2026 | Rua Frei Inocêncio, 596 | 110 m² | R$ 437.500 |
| 01/12/2025 | Rua Maest Marino Marini, 124 | 119 m² | R$ 400.000 |
| 24/09/2025 | Rua Francisco da Costa Machado, 111 | 60 m² | R$ 300.000 |
| 11/08/2025 | Avenida Luís Pires de Minas, 264 | 164 m² | R$ 1.300.000 |
| 27/06/2025 | Rua Maest Isaias Savio, 219 | 233 m² | R$ 100.000 |
| 11/06/2025 | Rua Maest Isaias Savio, 219 | 233 m² | R$ 400.000 |
| 10/04/2025 | Rua Frei Inocêncio, 470 | 70 m² | R$ 425.000 |
Ruas mais caras de Jardim Paraguaçu
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Campo Florido | R$ 210.000 | 6 |
| Rua Ministro Alcides Carneiro | R$ 200.000 | 10 |
| Rua Frei Inocêncio | R$ 180.000 | 17 |
| Rua Maest Isaias Savio | R$ 130.000 | 11 |
| Rua Maest Marino Marini | R$ 125.000 | 7 |
| Rua Lagoa Bonita | R$ 100.000 | 5 |
| Rua Timóteo | R$ 100.000 | 7 |
| Avenida da Barreira Grande | R$ 90.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Paraguaçu: R$ 205.000).
Jardim Paraguaçu é caro comparado a São Paulo?
Jardim Paraguaçu é o 913º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 116.800) está 36% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Paraguaçu |
|---|---|---|
| Jardim Paraguaçu (este bairro) | R$ 116.800 | — |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +20% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +11% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +11% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +3% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +3% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -16% |
Como é morar em Jardim Paraguaçu?
Jardim Paraguaçu é um bairro predominante de casas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 36 ruas de Jardim Paraguaçu com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Paraguaçu
Quanto custa um imóvel em Jardim Paraguaçu, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Paraguaçu é R$ 116.800 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 205.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 330.000. Os 5% mais caros passam de R$ 905.192. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Paraguaçu é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Paraguaçu, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 97.606, contra R$ 116.800 em Jardim Paraguaçu.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Paraguaçu?
Jardim Paraguaçu é o 913º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 116.800 (teto P95 em R$ 905.192), 7 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
