O mercado de Jardim Paris em dados reais
Jardim Paris concentra 67% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 142.000. O movimento se concentra em vias como Es do Campo Limpo, Rua Elias Zitune, Rua Godofredo Fraga.
Preço do m² em Jardim Paris
O preço mediano por m² em Jardim Paris é R$ 2.419/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Paris
Um apartamento em Jardim Paris tem mediana de venda de R$ 114.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.419/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Paris?
- Especialistas no bairro Jardim Paris
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Paris?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Paris subiu ou caiu?
Em Jardim Paris, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 270.000, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 340.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 181.697 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 440.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 430.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 400.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 141.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Paris? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Paris fica abaixo de R$ 141.500; os 5% mais caros passam de R$ 426.608, sobre 84 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 141.500
- Top 5% (P95)
- R$ 426.608
- Total de transações
- 84
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Paris? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Paris?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Es do Campo Limpo, 2356 | 408 m² | R$ 200.000 |
| 07/11/2025 | Rua João Bernardo Vieira, 281 | 87 m² | R$ 400.000 |
| 23/10/2025 | Rua Elias Zitune, 39 | 38 m² | R$ 340.000 |
| 26/09/2025 | Rua João Bernardo Vieira, 197 | 149 m² | R$ 181.697 |
| 29/05/2025 | Rua Manuel Pedro de Almeida, 255 | 176 m² | R$ 440.000 |
| 10/04/2025 | Rua Jacques Hotimsky, 9 | 55 m² | R$ 280.000 |
| 16/01/2025 | Es do Campo Limpo, 2250 | 129 m² | R$ 430.000 |
| 19/12/2024 | Es do Campo Limpo, 2464 | 143 m² | R$ 450.000 |
| 18/12/2024 | Es do Campo Limpo, 2456 | 40 m² | R$ 350.000 |
| 11/06/2024 | Rua Antônio Naves Prado, 4 | 96 m² | R$ 255.000 |
Ruas mais caras de Jardim Paris
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João Bernardo Vieira | R$ 260.000 | 17 |
| Rua Manuel Pedro de Almeida | R$ 240.000 | 5 |
| Es do Campo Limpo | R$ 200.000 | 17 |
| Rua Godofredo Fraga | R$ 114.000 | 7 |
| Rua Osvaldo de Arruda Reis | R$ 92.420 | 8 |
| Rua Elias Zitune | R$ 63.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Paris: R$ 114.000).
Jardim Paris é caro comparado a São Paulo?
Jardim Paris é o 823º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 141.500) está 23% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Paris |
|---|---|---|
| Jardim Paris (este bairro) | R$ 141.500 | — |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +10% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +6% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -1% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -8% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -8% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -15% |
Como é morar em Jardim Paris?
Jardim Paris é um bairro predominante de casas (67% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Jardim Paris com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Paris
Quanto custa um imóvel em Jardim Paris, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Paris é R$ 141.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 114.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 270.000. Os 5% mais caros passam de R$ 426.608. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Paris é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Paris, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 141.500 em Jardim Paris.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Paris?
Jardim Paris é o 823º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 141.500 (teto P95 em R$ 426.608), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
