O mercado de Jardim Paris em dados reais
No Jardim Paris, 67% dos imóveis são compostos por casas, tendo 1992 como o ano típico das construções. Os dados públicos de cartório indicam que o valor mediano das transações registradas é de R$ 142.000, montante que apresentou uma queda de 37,2% no último ano. A maior parte das movimentações imobiliárias ocorre em vias como Es do Campo Limpo, Rua Elias Zitune e Rua Godofredo Fraga, sendo que o registro mais recente disponível é de 9 de dezembro de 2025, referente ao endereço Es do Campo Limpo, 2356, negociado por R$ 200.000 com 408 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Paris
O preço mediano por m² em Jardim Paris é R$ 2.419/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Paris
Um apartamento em Jardim Paris tem mediana de venda de R$ 114.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.419/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Paris?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Paris caiu 37,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 270.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Paris subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-12 → 2025-11Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 141.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 270.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Paris? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Paris fica abaixo de R$ 141.500; os 5% mais caros passam de R$ 426.608, sobre 84 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 141.500
- Top 5% (P95)
- R$ 426.608
- Total de transações
- 84
- No último ano
- 4 ▼ 37.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Paris? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Paris?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Es do Campo Limpo, 2356 | 408 m² | R$ 200.000 |
| 07/11/2025 | Rua João Bernardo Vieira, 281 | 87 m² | R$ 400.000 |
| 23/10/2025 | Rua Elias Zitune, 39 | 38 m² | R$ 340.000 |
| 26/09/2025 | Rua João Bernardo Vieira, 197 | 149 m² | R$ 181.697 |
| 29/05/2025 | Rua Manuel Pedro de Almeida, 255 | 176 m² | R$ 440.000 |
| 10/04/2025 | Rua Jacques Hotimsky, 9 | 55 m² | R$ 280.000 |
| 16/01/2025 | Es do Campo Limpo, 2250 | 129 m² | R$ 430.000 |
| 19/12/2024 | Es do Campo Limpo, 2464 | 143 m² | R$ 450.000 |
| 18/12/2024 | Es do Campo Limpo, 2456 | 40 m² | R$ 350.000 |
| 11/06/2024 | Rua Antônio Naves Prado, 4 | 96 m² | R$ 255.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Paris?
18 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Paris são Es do Campo Limpo (46), Rua Elias Zitune (27), Rua Godofredo Fraga (24).
Ruas mais caras de Jardim Paris
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João Bernardo Vieira | R$ 260.000 | 17 |
| Rua Manuel Pedro de Almeida | R$ 240.000 | 5 |
| Es do Campo Limpo | R$ 200.000 | 17 |
| Rua Godofredo Fraga | R$ 114.000 | 7 |
| Rua Osvaldo de Arruda Reis | R$ 92.420 | 8 |
| Rua Elias Zitune | R$ 63.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Paris: R$ 114.000).
Jardim Paris é caro comparado a São Paulo?
Jardim Paris é o 813º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 141.500) está 21% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Paris |
|---|---|---|
| Jardim Paris (este bairro) | R$ 141.500 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +6% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -5% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -7% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -8% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | -10% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -15% |
Como é morar em Jardim Paris?
Jardim Paris é um bairro composto majoritariamente por casas, que representam 67% do cadastro de IPTU, apresentando o ano de 1992 como referência para a construção típica na região. A circulação local ocorre principalmente pela Rua Elias Zitune, Rua Adão da Costa Mendes e Rua Januário Zingaro. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro conta com 285 imóveis, sendo 190 casas e 33 residências coletivas, registrando uma mediana de 119 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Paris
Quanto custa um imóvel em Jardim Paris, São Paulo?
Em Jardim Paris, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 141.500 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o recorte específico para apartamentos aponta uma mediana de R$ 114.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 270.000, com os 5% mais caros superando a marca de R$ 426.608. Estes valores refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila bastante mês a mês, sendo dezembro de 2024 o mês de maior movimento na série com 2 registros, a mediana de 12 meses acaba sendo a leitura mais estável para o mercado local.
Qual bairro perto de Jardim Paris é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Jardim Paris em comparação com bairros de São Paulo que possuem características semelhantes, nota-se que Santa Ifigênia apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 120.000, enquanto em Jardim Paris esse valor é de R$ 141.500.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Paris?
Jardim Paris ocupa a 813ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços abaixo da média da cidade. O valor mediano praticado no bairro é de R$ 141.500, com o teto P95 atingindo R$ 426.608. O mercado local registrou 4 negócios no último ano e uma queda de 37,2% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 1,4% dos 285 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os valores por rua nesta página para realizar comparações com o orçamento disponível.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até dez/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.