O mercado de Jardim Piracuama em dados reais
No Jardim Piracuama, 52% dos imóveis são casas, apresentando 1991 como o ano típico de construção conforme os dados públicos de cartório. O valor mediano das transações registradas atinge R$ 150.000, montante que reflete uma alta de 123,3% no último ano. A atividade do mercado local concentra-se especialmente em vias como Rua Eugênio Pradez, Rua Gaspar Coqueiro e Rua Domenico Baleti. O registro mais recente disponível ocorreu em 20 de janeiro de 2026, na Rua Professor Oscar Campiglia, 76, onde um imóvel de 138 m² de área construída foi transacionado por R$ 900.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Piracuama
O preço mediano por m² em Jardim Piracuama é R$ 2.473/m², calculado sobre 18 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Piracuama
Um apartamento em Jardim Piracuama tem mediana de venda de R$ 140.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.473/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Piracuama?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Piracuama subiu 123,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 714.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Piracuama subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 714.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Piracuama? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Piracuama fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 541.000, sobre 150 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 541.000
- Total de transações
- 150
- No último ano
- 4 ▲ 123.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Piracuama? (perfil IPTU)
Predominam casas (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Piracuama?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/01/2026 | Rua Professor Oscar Campiglia, 76 | 138 m² | R$ 900.000 |
| 23/12/2025 | Rua Simão Rodrigues Henriques, 100 | 270 m² | R$ 43.000 |
| 24/10/2025 | Rua Domenico Baleti, 200 | 155 m² | R$ 745.000 |
| 12/08/2025 | Rua Afonso Dias, 51 | 76 m² | R$ 684.000 |
| 17/04/2025 | Rua Domingos Luís Grou, 32 | 75 m² | R$ 320.000 |
| 13/03/2025 | Rua Domenico Baleti | — | R$ 300.000 |
| 25/01/2025 | Es do Campo Limpo, 620 | 116 m² | R$ 320.000 |
| 13/12/2024 | Rua Gaspar Coqueiro, 802 | 40 m² | R$ 320.000 |
| 19/09/2024 | Es do Campo Limpo, 1230 | 65 m² | R$ 250.000 |
| 29/08/2024 | Rua Professor Oscar Campiglia, 128 | 93 m² | R$ 310.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Piracuama?
21 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Piracuama são Rua Eugênio Pradez (33), Rua Gaspar Coqueiro (32), Rua Domenico Baleti (29).
Ruas mais caras de Jardim Piracuama
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Afonso Dias | R$ 425.000 | 8 |
| Es do Campo Limpo | R$ 250.000 | 7 |
| Rua Eugênio Pradez | R$ 205.000 | 15 |
| Rua Professor Oscar Campiglia | R$ 181.500 | 40 |
| Rua Domenico Baleti | R$ 175.000 | 21 |
| Rua Estevão Sanviti | R$ 150.000 | 7 |
| Rua Diogo Rodrigues | R$ 117.000 | 7 |
| Rua Gaspar Coqueiro | R$ 100.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Piracuama: R$ 140.000).
Jardim Piracuama é caro comparado a São Paulo?
Jardim Piracuama é o 788º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 17% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Piracuama |
|---|---|---|
| Jardim Piracuama (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +13% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +10% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -10% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -12% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Jardim Piracuama?
Jardim Piracuama é um bairro composto majoritariamente por casas, que representam 52% do cadastro de IPTU, sendo 1991 o ano típico de construção das edificações. A mobilidade local é estruturada pelas vias Rua Áurea da Gama, Rua Eugênio Pradez e Rua Estevão Sanviti. Segundo dados públicos do cadastro de IPTU, o bairro totaliza 370 imóveis, sendo 194 casas e 46 apartamentos em condomínio, com uma mediana de 133 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Piracuama
Quanto custa um imóvel em Jardim Piracuama, São Paulo?
Em Jardim Piracuama, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 150.000, enquanto especificamente para apartamentos esse valor é de R$ 140.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 714.500, com os 5% dos imóveis mais caros superando a marca de R$ 541.000. Estes valores refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo agosto de 2024 o mês de maior movimento na série com 2 registros, a mediana de 12 meses funciona como a leitura mais estável para acompanhar o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Piracuama é mais barato?
Ao analisar as transações de mercado registradas via ITBI em áreas com perfil semelhante ao Jardim Piracuama, observa-se que Brasilândia apresenta a menor mediana de transação, fixada em R$ 130.000, um valor inferior aos R$ 150.000 registrados em Jardim Piracuama.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Piracuama?
Jardim Piracuama ocupa a 788ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O cenário local reflete um valor mediano de R$ 150.000, com o teto P95 atingindo R$ 541.000, enquanto o mercado registrou 4 negócios no último ano e uma variação de 123,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,1% dos 370 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, informações que podem ser cruzadas com o orçamento pessoal e detalhadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jan/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.