O mercado de Jardim Princesa em dados reais
Jardim Princesa concentra 64% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 60.000. O movimento se concentra em vias como Rua Adolfo Lazzari, Rua Vicente Lazzari, Rua Vicente Listo.
Preço do m² em Jardim Princesa
O preço mediano por m² em Jardim Princesa é R$ 2.300/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Princesa
Um apartamento em Jardim Princesa tem mediana de venda de R$ 27.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.300/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Princesa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Princesa subiu ou caiu?
Em Jardim Princesa, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 313.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 313.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 242.500 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 2 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 347.500 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 137.450 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 420.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 60.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 313.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Princesa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Princesa fica abaixo de R$ 60.000; os 5% mais caros passam de R$ 368.500, sobre 99 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 60.000
- Top 5% (P95)
- R$ 368.500
- Total de transações
- 99
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Princesa? (perfil IPTU)
Predominam casas (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Princesa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | Rua Ada Bertelli Frasson, 67 | 80 m² | R$ 313.000 |
| 27/03/2026 | Rua Celso Falconi Moreira, 95 | 110 m² | R$ 400.000 |
| 09/03/2026 | Rua Pasqual D'amore, 48 | — | R$ 85.000 |
| 09/05/2025 | Rua Pasqual D Amore, 14 | 120 m² | R$ 500.000 |
| 13/12/2024 | Rua Adolfo Lazzari, 59 | 140 m² | R$ 2 |
| 18/11/2024 | Rua Antonini Ferdinando, 101 | 118 m² | R$ 330.000 |
| 04/11/2024 | Rua Ada Bertelli Frasson, 61 | 80 m² | R$ 365.000 |
| 20/09/2024 | Rua Vicente Listo, 144 | 105 m² | R$ 420.000 |
| 23/10/2023 | Rua Henriqueta Pantaleão, 37 | 113 m² | R$ 280.000 |
| 24/01/2023 | Rua Vitantônio Mastrorosa, 90 | 100 m² | R$ 230.000 |
Ruas mais caras de Jardim Princesa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ada Bertelli Frasson | R$ 112.500 | 10 |
| Rua Geraldo Marino | R$ 101.500 | 10 |
| Rua Vicente Lazzari | R$ 95.000 | 8 |
| Rua Celso Falconi Moreira | R$ 71.250 | 10 |
| Rua Vitantônio Mastrorosa | R$ 60.498 | 6 |
| Rua Maria Antonini | R$ 50.000 | 5 |
| Rua Antônio Susini | R$ 45.000 | 6 |
| Rua Antonini Ferdinando | R$ 40.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Princesa: R$ 27.500).
Jardim Princesa é caro comparado a São Paulo?
Jardim Princesa é o 1167º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 60.000) está 67% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Princesa |
|---|---|---|
| Jardim Princesa (este bairro) | R$ 60.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +100% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +100% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +63% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +50% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +43% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +5% |
Como é morar em Jardim Princesa?
Jardim Princesa é um bairro predominante de casas (64% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Jardim Princesa com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Princesa
Quanto custa um imóvel em Jardim Princesa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Princesa é R$ 60.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 27.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 313.000. Os 5% mais caros passam de R$ 368.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Princesa?
Jardim Princesa é o 1167º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 60.000 (teto P95 em R$ 368.500), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
