O mercado de Jardim Princesa em dados reais
Jardim Princesa apresenta uma predominância de casas, que compõem 63% dos imóveis da região, com o ano típico de construção em 1994. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é de R$ 60.000, montante que sofreu uma queda de 30,2% no último ano. A movimentação imobiliária local se concentra especialmente em vias como Rua Adolfo Lazzari, Rua Vicente Lazzari e Rua Vicente Listo. O registro mais recente disponível ocorreu em 27 de março de 2026, na Rua Celso Falconi Moreira, 95, pelo valor de R$ 400.000, referente a um imóvel com 110 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Princesa
O preço mediano por m² em Jardim Princesa é R$ 2.300/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Princesa
Um apartamento em Jardim Princesa tem mediana de venda de R$ 27.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.300/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Princesa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Princesa caiu 30,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 242.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Princesa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2025-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 60.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 242.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Princesa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Princesa fica abaixo de R$ 60.000; os 5% mais caros passam de R$ 372.000, sobre 97 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 60.000
- Top 5% (P95)
- R$ 372.000
- Total de transações
- 97
- No último ano
- 2 ▼ 30.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Princesa? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Princesa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/03/2026 | Rua Celso Falconi Moreira, 95 | 110 m² | R$ 400.000 |
| 09/03/2026 | Rua Pasqual D'amore, 48 | — | R$ 85.000 |
| 09/05/2025 | Rua Pasqual D Amore, 14 | 120 m² | R$ 500.000 |
| 13/12/2024 | Rua Adolfo Lazzari, 59 | 140 m² | R$ 2 |
| 18/11/2024 | Rua Antonini Ferdinando, 101 | 118 m² | R$ 330.000 |
| 04/11/2024 | Rua Ada Bertelli Frasson, 61 | 80 m² | R$ 365.000 |
| 20/09/2024 | Rua Vicente Listo, 144 | 105 m² | R$ 420.000 |
| 23/10/2023 | Rua Henriqueta Pantaleão, 37 | 113 m² | R$ 280.000 |
| 24/01/2023 | Rua Vitantônio Mastrorosa, 90 | 100 m² | R$ 230.000 |
| 03/01/2023 | Rua Vicente Lazzari, 284 | 116 m² | R$ 250.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Princesa?
15 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Princesa são Rua Adolfo Lazzari (70), Rua Vicente Lazzari (64), Rua Vicente Listo (53).
Ruas mais caras de Jardim Princesa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Geraldo Marino | R$ 101.500 | 10 |
| Rua Ada Bertelli Frasson | R$ 95.000 | 9 |
| Rua Vicente Lazzari | R$ 95.000 | 8 |
| Rua Celso Falconi Moreira | R$ 71.250 | 10 |
| Rua Vitantônio Mastrorosa | R$ 60.498 | 6 |
| Rua Maria Antonini | R$ 50.000 | 5 |
| Rua Antônio Susini | R$ 45.000 | 6 |
| Rua Antonini Ferdinando | R$ 40.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Princesa: R$ 27.500).
Jardim Princesa é caro comparado a São Paulo?
Jardim Princesa é o 1161º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 60.000) está 67% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Princesa |
|---|---|---|
| Jardim Princesa (este bairro) | R$ 60.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +113% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +100% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +67% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +50% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +42% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +2% |
Como é morar em Jardim Princesa?
Jardim Princesa apresenta um perfil caracterizado majoritariamente por casas, que compõem 63% do cadastro de IPTU, com o ano de 1994 como referência para a construção típica na região. A circulação local se organiza principalmente pela Avenida Deputado Cantídio Sampaio, Rua Adolfo Lazzari e Rua Vitantônio Mastrorosa. Conforme os dados públicos do IPTU, o bairro totaliza 544 imóveis, sendo 345 casas e 91 residências coletivas, apresentando uma mediana de 148 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Princesa
Quanto custa um imóvel em Jardim Princesa, São Paulo?
Em Jardim Princesa, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 60.000, considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos a mediana fica em R$ 27.500. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 242.500, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 372.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo novembro de 2024 o mês de maior movimento na série com 2 registros, a mediana de 12 meses acaba sendo a leitura mais estável para compreender o cenário local.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Princesa?
Jardim Princesa ocupa a posição de 1161º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana de preços abaixo da média geral da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 60.000, com um teto P95 de R$ 372.000, enquanto a liquidez foi de 2 negócios no último ano, período em que houve uma queda de 30,2% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,4% dos 544 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os dados de cartório disponíveis para consulta por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.