O mercado de Jardim Promissão em dados reais
Jardim Promissão concentra 52% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2022). O valor mediano das transações registradas é R$ 211.000, com queda de 25,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Licinio Maragliano, Rua General Bráulio Guimarães, Rua Monsenhor Magaldi.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Promissão
O preço mediano por m² em Jardim Promissão é R$ 3.000/m², calculado sobre 141 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Promissão
Um apartamento em Jardim Promissão tem mediana de venda de R$ 168.500 (base ITBI) e mediana de R$ 3.000/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Promissão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Promissão caiu 25,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 262.125 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Promissão subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| nov/2024 | R$ 318.338 | 4 |
| dez/2024 | R$ 370.000 | 5 |
| jan/2025 | R$ 350.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 362.500 | 4 |
| mar/2025 | R$ 215.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 342.500 | 6 |
| set/2025 | R$ 228.646 | 3 |
| out/2025 | R$ 310.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 315.000 | 5 |
| dez/2025 | R$ 251.912 | 6 |
| fev/2026 | R$ 230.638 | 3 |
| mar/2026 | R$ 302.625 | 6 |
| jul/2026 | R$ 270.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 211.451, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 262.125), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Promissão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Promissão fica abaixo de R$ 211.451; os 5% mais caros passam de R$ 800.000, sobre 933 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 211.451
- Top 5% (P95)
- R$ 800.000
- Total de transações
- 933
- No último ano
- 34 ▼ 25.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Promissão? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 17 andares, ano típico 2022.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Promissão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua Professor Soriano Magalhães, 337 | 47 m² | R$ 270.000 |
| 17/07/2026 | Rua Professor Soriano Magalhães, 337 | 47 m² | R$ 159.199 |
| 16/07/2026 | Rua Engenheiro Francisco Pitta Brito, 489 | 400 m² | R$ 1.900.000 |
| 25/05/2026 | Rua Engenheiro Francisco Pitta Brito, 255 | 100 m² | R$ 370.000 |
| 23/04/2026 | Rua Engenheiro Francisco Pitta Brito, 255 | 100 m² | R$ 480.000 |
| 17/04/2026 | Rua Doutor Brasil de Oliveira, 123 | 84 m² | R$ 230.000 |
| 31/03/2026 | Rua Doutor Brasil de Oliveira, 123 | 84 m² | R$ 260.250 |
| 25/03/2026 | Rua Doutor Sebastião Lappetina Russo, 187 | 117 m² | R$ 110.000 |
| 17/03/2026 | Rua Doutor Brasil de Oliveira, 53 | 80 m² | R$ 352.000 |
| 11/03/2026 | Rua Professor Soriano Magalhães, 124 | 200 m² | R$ 700.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Promissão?
16 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Promissão são Rua Doutor Licinio Maragliano (80), Rua General Bráulio Guimarães (39), Rua Monsenhor Magaldi (38).
Ruas mais caras de Jardim Promissão
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua General Bráulio Guimarães | R$ 500.000 | 5 |
| Rua Doutor Sebastião Lappetina Russo | R$ 422.634 | 9 |
| Rua Monsenhor Magaldi | R$ 380.000 | 19 |
| Rua Engenheiro Francisco Pitta Brito | R$ 347.500 | 124 |
| Rua Atílio Milano | R$ 215.000 | 15 |
| Rua Professor Soriano Magalhães | R$ 211.588 | 162 |
| Rua Professor Clemente Pinho | R$ 209.320 | 433 |
| MARGINAL PINHEIROS (EXPRESSA | R$ 208.841 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Promissão: R$ 168.500).
Jardim Promissão é caro comparado a São Paulo?
Jardim Promissão é o 515º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 211.451) está 16% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Promissão |
|---|---|---|
| Jardim Promissão (este bairro) | R$ 211.451 | — |
| Brás | R$ 220.468 | +4% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +4% |
| Alto da Mooca | R$ 214.500 | +1% |
| São Miguel Paulista | R$ 213.200 | +1% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -1% |
| Jardim Santa Cruz | R$ 206.036 | -3% |
Como é morar em Jardim Promissão?
Jardim Promissão é um bairro predominante de apartamentos (52% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 17 andares), com ano típico de construção em 2022.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Promissão
Quanto custa um imóvel em Jardim Promissão, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Promissão é R$ 211.451 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 168.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 262.125. Os 5% mais caros passam de R$ 800.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Promissão é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Promissão, Jardim Santa Cruz tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 206.036, contra R$ 211.451 em Jardim Promissão.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Promissão?
Jardim Promissão é o 515º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 211.451 (teto P95 em R$ 800.000), 34 negócios no último ano (liquidez) e queda de 25,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.