O mercado de Jardim Prudência em dados reais
Jardim Prudência concentra 47% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2010). O valor mediano das transações registradas é R$ 393.000, com queda de 17,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua dos Cafezais, Rua Ossian Terceiro Teles, Rua Pde Bento Ibanez.
Preço do m² em Jardim Prudência
O preço mediano por m² em Jardim Prudência é R$ 3.964/m², calculado sobre 643 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Prudência
Um apartamento em Jardim Prudência tem mediana de venda de R$ 355.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.964/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Prudência?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Prudência subiu ou caiu?
Em Jardim Prudência, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 542.345, 17,6% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 658.000), segundo 173 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 8 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 550.000 | 13 |
| julho de 2026 | R$ 495.000 | 14 |
| junho de 2026 | R$ 507.800 | 20 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 803.500 | 6 |
| abril de 2026 | R$ 510.000 | 15 |
| março de 2026 | R$ 497.500 | 14 |
| fevereiro de 2026 | R$ 467.000 | 18 |
| janeiro de 2026 | R$ 572.649 | 14 |
| dezembro de 2025 | R$ 576.723 | 26 |
| novembro de 2025 | R$ 651.495 | 10 |
| outubro de 2025 | R$ 231.490 | 29 |
| setembro de 2025 | R$ 574.476 | 15 |
| agosto de 2025 | R$ 557.845 | 25 |
| julho de 2025 | R$ 720.567 | 25 |
| junho de 2025 | R$ 610.190 | 22 |
| maio de 2025 | R$ 667.534 | 26 |
| abril de 2025 | R$ 692.012 | 45 |
| março de 2025 | R$ 625.136 | 60 |
| fevereiro de 2025 | R$ 730.000 | 19 |
| janeiro de 2025 | R$ 660.000 | 15 |
| dezembro de 2024 | R$ 725.790 | 29 |
| novembro de 2024 | R$ 778.668 | 32 |
| outubro de 2024 | R$ 850.000 | 13 |
| setembro de 2024 | R$ 842.688 | 25 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 392.920, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 542.345), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Prudência? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Prudência fica abaixo de R$ 392.920; os 5% mais caros passam de R$ 1.535.000, sobre 2.161 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 392.920
- Top 5% (P95)
- R$ 1.535.000
- Total de transações
- 2.161
- No último ano
- 173 ▼ 17,6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Prudência? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 2010.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Prudência?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | Rua Ossian Terceiro Teles, 213 | 200 m² | R$ 1.053.651 |
| 26/08/2026 | Rua dos Cafezais, 742 | 94 m² | R$ 460.000 |
| 17/08/2026 | Rua Pde Bento Ibanez, 545 | 93 m² | R$ 305.000 |
| 17/08/2026 | Rua das Flechas, 686 | 133 m² | R$ 1.010.000 |
| 14/08/2026 | Avenida Cupecê, 1784 | 104 m² | R$ 550.000 |
| 12/08/2026 | Rua das Flechas, 601 | 69 m² | R$ 420.000 |
| 11/08/2026 | Rua dos Cafezais, 322 | 148 m² | R$ 850.000 |
| 10/08/2026 | Rua Ossian Terceiro Teles, 127 | 179 m² | R$ 910.000 |
| 10/08/2026 | Rua Ossian Terceiro Teles, 127 | 47 m² | R$ 70.000 |
| 04/08/2026 | Rua Ossian Terceiro Teles, 220 | 285 m² | R$ 2.250.000 |
Ruas mais caras de Jardim Prudência
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Carlos Baptista de Magalhaes | R$ 2.000.000 | 37 |
| Rua Doutor Paschoal Pellini | R$ 875.000 | 6 |
| Rua Amandaba | R$ 685.000 | 12 |
| Rua das Carpas | R$ 640.000 | 38 |
| Rua Deputado Martinho Rodrigues | R$ 620.000 | 6 |
| Rua Ossian Terceiro Teles | R$ 603.500 | 522 |
| Rua Cosmorama | R$ 600.000 | 31 |
| Rua Maria Augusta F Panfido | R$ 592.815 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Prudência: R$ 355.000).
Jardim Prudência é caro comparado a São Paulo?
Jardim Prudência é o 80º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 392.920) está 115% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Prudência |
|---|---|---|
| Jardim Prudência (este bairro) | R$ 392.920 | — |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | +4% |
| Brooklin Paulista | R$ 390.000 | -1% |
| Pinheiros | R$ 380.000 | -3% |
| Ibirapuera | R$ 371.670 | -5% |
| Jardim América | R$ 370.000 | -6% |
| Vila Nova Conceição | R$ 370.000 | -6% |
Como é morar em Jardim Prudência?
Jardim Prudência é um bairro predominante de apartamentos (47% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), com ano típico de construção em 2010.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 28 ruas de Jardim Prudência com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Prudência
Quanto custa um imóvel em Jardim Prudência, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Prudência é R$ 392.920 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 355.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 542.345. Os 5% mais caros passam de R$ 1.535.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Prudência é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Prudência, Jardim América tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 370.000, contra R$ 392.920 em Jardim Prudência.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Prudência?
Jardim Prudência é o 80º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 392.920 (teto P95 em R$ 1.535.000), 173 negócios no último ano (liquidez) e queda de 17,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
