O mercado de Jardim Rio Douro em dados reais
Jardim Rio Douro apresenta uma configuração onde 41% dos imóveis são casas, sendo 1995 o ano típico das construções. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 145.000, montante que sofreu uma queda de 36,5% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local foca vias como Rua Forte de Santo Antônio, Rua Justino Rodrigues da Conceição e Es M'boi Mirim, sendo que o registro mais recente ocorreu em 24 de abril de 2026, na Es M'boi Mirim, pelo valor de R$ 222.500.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Rio Douro
O preço mediano por m² em Jardim Rio Douro é R$ 1.643/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Rio Douro
Um apartamento em Jardim Rio Douro tem mediana de venda de R$ 128.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.643/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Rio Douro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Rio Douro caiu 36,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 200.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Rio Douro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 145.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Rio Douro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Rio Douro fica abaixo de R$ 145.000; os 5% mais caros passam de R$ 405.000, sobre 20 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 145.000
- Top 5% (P95)
- R$ 405.000
- Total de transações
- 20
- No último ano
- 3 ▼ 36.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Rio Douro? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Rio Douro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | Es M'boi Mirim | — | R$ 222.500 |
| 30/01/2026 | Es M'boi Mirim | — | R$ 150.000 |
| 28/10/2025 | Es M'boi Mirim | — | R$ 200.000 |
| 17/04/2025 | Es M'boi Mirim | — | R$ 400.000 |
| 27/02/2025 | Es M'boi Mirim | — | R$ 130.000 |
| 12/02/2025 | Rua Forte de Santo Antônio, 25 | 140 m² | R$ 230.000 |
| 21/09/2024 | Es M'boi Mirim | — | R$ 500.000 |
| 05/07/2024 | Rua Forte de Santo Antônio, 25 | 140 m² | R$ 205.000 |
| 29/05/2023 | Es M'boi Mirim | — | R$ 200.000 |
| 15/05/2023 | Es M'boi Mirim | — | R$ 140.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Rio Douro?
5 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Rio Douro são Rua Forte de Santo Antônio (52), Rua Justino Rodrigues da Conceição (25), Es M'boi Mirim (15).
Jardim Rio Douro é caro comparado a São Paulo?
Jardim Rio Douro é o 802º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 145.000) está 19% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Rio Douro |
|---|---|---|
| Jardim Rio Douro (este bairro) | R$ 145.000 | — |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +14% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +4% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -7% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -9% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -10% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | -12% |
Como é morar em Jardim Rio Douro?
Jardim Rio Douro é formado majoritariamente por casas, que representam 41% do cadastro de IPTU, sendo 1995 o ano típico de construção das edificações no bairro. As vias Estrada do M'Boi Mirim, Rua Maria Scarabelli e Rua Forte de Santo Antônio compõem a estrutura local. Os registros de IPTU indicam a existência de 131 imóveis, sendo 54 casas e 41 residências coletivas, com a mediana de 122 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Rio Douro
Quanto custa um imóvel em Jardim Rio Douro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Rio Douro é R$ 145.000, considerando todos os tipos de imóvel. Quando observamos apenas apartamentos, essa mediana é de R$ 128.500, enquanto a mediana acumulada nos últimos 12 meses foi de R$ 200.000. Os 5% mais caros superam a marca de R$ 405.000, valores extraídos de registros reais de cartório (ITBI) e não de preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série é fevereiro de 2025, com 2 registros, e como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses representa a leitura mais estável para análise.
Qual bairro perto de Jardim Rio Douro é mais barato?
Jardim Rio Douro mantém uma dinâmica imobiliária que encontra no Jardim Celeste o ponto de comparação com a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 128.000, enquanto em Jardim Rio Douro o valor apurado é de R$ 145.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Rio Douro?
Jardim Rio Douro ocupa a 802ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços abaixo do patamar observado nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 145.000, com o teto P95 atingindo R$ 405.000, enquanto a liquidez no último ano foi de 3 negócios e houve uma queda de 36,5% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,3% dos 131 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para conferir os registros de ITBI e IPTU.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.