O mercado de Jardim Rio Douro em dados reais
Jardim Rio Douro concentra 41% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 140.000. O movimento se concentra em vias como Rua Forte de Santo Antônio, Rua Justino Rodrigues da Conceição, Es M'boi Mirim.
Preço do m² em Jardim Rio Douro
O preço mediano por m² em Jardim Rio Douro é R$ 1.643/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Rio Douro
Um apartamento em Jardim Rio Douro tem mediana de venda de R$ 128.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.643/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Rio Douro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Rio Douro subiu ou caiu?
Em Jardim Rio Douro, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 175.000, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 222.500 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 180.000 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 140.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 175.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Rio Douro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Rio Douro fica abaixo de R$ 140.000; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 21 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 140.000
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 21
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Rio Douro? (perfil IPTU)
Predominam casas (41% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Rio Douro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/07/2026 | Es M'boi Mirim | — | R$ 100.000 |
| 24/04/2026 | Es M'boi Mirim | — | R$ 222.500 |
| 30/01/2026 | Es M'boi Mirim | — | R$ 150.000 |
| 28/10/2025 | Es M'boi Mirim | — | R$ 200.000 |
| 17/04/2025 | Es M'boi Mirim | — | R$ 400.000 |
| 27/02/2025 | Es M'boi Mirim | — | R$ 130.000 |
| 12/02/2025 | Rua Forte de Santo Antônio, 25 | 140 m² | R$ 230.000 |
| 21/09/2024 | Es M'boi Mirim | — | R$ 500.000 |
| 05/07/2024 | Rua Forte de Santo Antônio, 25 | 140 m² | R$ 205.000 |
| 29/05/2023 | Es M'boi Mirim | — | R$ 200.000 |
Jardim Rio Douro é caro comparado a São Paulo?
Jardim Rio Douro é o 829º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 140.000) está 23% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Rio Douro |
|---|---|---|
| Jardim Rio Douro (este bairro) | R$ 140.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +11% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +7% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +0% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -7% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -7% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -14% |
Como é morar em Jardim Rio Douro?
Jardim Rio Douro é um bairro predominante de casas (41% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Jardim Rio Douro com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Rio Douro
Quanto custa um imóvel em Jardim Rio Douro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Rio Douro é R$ 140.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 128.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 175.000. Os 5% mais caros passam de R$ 400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Rio Douro é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Rio Douro, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 140.000 em Jardim Rio Douro.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Rio Douro?
Jardim Rio Douro é o 829º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 140.000 (teto P95 em R$ 400.000), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
