O mercado de Jardim Rubilene em dados reais
Jardim Rubilene apresenta um perfil onde 69% dos imóveis são casas, com o ano de construção típico fixado em 1989. Analisando os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 75.000, montante que sofreu uma queda de 23,0% no último ano. A movimentação imobiliária do bairro se concentra em vias como Avenida José Celso Pinto Coelho, Rua Francesco Feo e Avenida Aldo João Rinaldi, sendo que o registro mais recente disponível é de 21 de maio de 2026, referente à Rua Halevy, 104, negociada por R$ 350.000 com 71 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Rubilene
O preço mediano por m² em Jardim Rubilene é R$ 1.791/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Rubilene
Um apartamento em Jardim Rubilene tem mediana de venda de R$ 101.765 (base ITBI) e mediana de R$ 1.791/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Rubilene?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Rubilene caiu 23,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 230.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Rubilene subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2025-05 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 75.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 230.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Rubilene? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Rubilene fica abaixo de R$ 75.000; os 5% mais caros passam de R$ 338.000, sobre 113 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 75.000
- Top 5% (P95)
- R$ 338.000
- Total de transações
- 113
- No último ano
- 4 ▼ 23.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Rubilene? (perfil IPTU)
Predominam casas (69% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Rubilene?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | Rua Halevy, 104 | 71 m² | R$ 350.000 |
| 24/04/2026 | Rua Valentino Fioravanti, 102 | 80 m² | R$ 35.000 |
| 06/01/2026 | Rua Francesco Feo, 106 | 140 m² | R$ 485.000 |
| 03/11/2025 | Rua Francesco Feo, 80 | 70 m² | R$ 110.000 |
| 26/06/2025 | Rua Francesco Feo, 96 | 70 m² | R$ 428.000 |
| 26/05/2025 | Avenida José Celso Pinto Coelho | — | R$ 169.125 |
| 25/06/2024 | Avenida Aldo João Rinaldi, 254 | 99 m² | R$ 277.000 |
| 05/04/2024 | Rua Francesco Feo, 116 | 70 m² | R$ 320.000 |
| 11/12/2023 | Rua Olga Amato, 12 | 127 m² | R$ 175.000 |
| 07/12/2023 | Rua Francesco Feo, 103 | 70 m² | R$ 320.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Rubilene?
19 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Rubilene são Avenida José Celso Pinto Coelho (73), Rua Francesco Feo (53), Avenida Aldo João Rinaldi (51).
Ruas mais caras de Jardim Rubilene
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Valentino Fioravanti | R$ 101.250 | 14 |
| Rua Francesco Feo | R$ 96.000 | 13 |
| Rua Halevy | R$ 90.000 | 13 |
| Avenida Aldo João Rinaldi | R$ 90.000 | 21 |
| Rua Rodolpho Lassala Freire | R$ 90.000 | 7 |
| Avenida José Celso Pinto Coelho | R$ 61.243 | 20 |
| Rua Ferrúcio Castagna | R$ 22.500 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Rubilene: R$ 101.765).
Jardim Rubilene é caro comparado a São Paulo?
Jardim Rubilene é o 1087º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 75.000) está 58% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Rubilene |
|---|---|---|
| Jardim Rubilene (este bairro) | R$ 75.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +71% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +60% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +33% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +20% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +13% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -19% |
Como é morar em Jardim Rubilene?
Jardim Rubilene caracteriza-se majoritariamente por casas, que representam 69% do cadastro de IPTU, sendo 1989 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado pelas vias Avenida José Celso Pinto Coelho, Avenida Aldo João Rinaldi e Rua Ferrúcio Castagna. Conforme os registros públicos, o local contabiliza 400 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 277 casas e 42 residências coletivas, com uma mediana de 117 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Rubilene
Quanto custa um imóvel em Jardim Rubilene, São Paulo?
Em Jardim Rubilene, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 75.000, enquanto o recorte específico para apartamentos aponta uma mediana de R$ 101.765. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 230.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 338.000. Estes valores refletem vendas reais de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, com o mês de maio de 2025 registrando 1 transação, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado local.
Qual bairro perto de Jardim Rubilene é mais barato?
Jardim Rubilene possui um vizinho com mercado semelhante em São Paulo, Cidade Tiradentes, onde a mediana de transação registrada pelo ITBI é de R$ 61.000, valor abaixo dos R$ 75.000 observados em Jardim Rubilene.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Rubilene?
Jardim Rubilene ocupa a posição de 1087º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registros públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O cenário atual aponta para um valor mediano de R$ 75.000, com o teto P95 atingindo R$ 338.000, enquanto a liquidez foi de 4 negócios no último ano e houve uma queda de 23,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em dados públicos de cartório, representa 1,0% dos 400 imóveis cadastrados no bairro que mudaram de proprietário durante o período.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.