O mercado de Jardim Santo Alberto em dados reais
Jardim Santo Alberto concentra 49% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000. O movimento se concentra em vias como Rua Comen Armando Pereira, Rua Veloso da Fonseca, Avenida Antônio Joaquim de Oliveira.
Preço do m² em Jardim Santo Alberto
O preço mediano por m² em Jardim Santo Alberto é R$ 1.948/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Santo Alberto
Um apartamento em Jardim Santo Alberto tem mediana de venda de R$ 85.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.948/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santo Alberto?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Santo Alberto subiu ou caiu?
Em Jardim Santo Alberto, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 1, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 1 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 480.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 205.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santo Alberto? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santo Alberto fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 480.000, sobre 73 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 480.000
- Total de transações
- 73
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santo Alberto? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santo Alberto?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/07/2026 | Rua Bernardo Fonseca Lobo, 451 | 100 m² | R$ 1 |
| 05/02/2026 | Rua Comen Armando Pereira, 286 | 88 m² | R$ 480.000 |
| 31/10/2025 | Avenida Antônio Joaquim de Oliveira, 369 | 180 m² | R$ 0 |
| 21/03/2025 | Rua Comen Armando Pereira, 649 | 70 m² | R$ 330.000 |
| 18/09/2024 | Rua Veloso da Fonseca, 99 | 189 m² | R$ 205.000 |
| 16/04/2024 | Rua Comen Armando Pereira, 426 | 138 m² | R$ 450.000 |
| 11/03/2024 | Rua Comen Armando Pereira, 49 | 154 m² | R$ 300.000 |
| 29/01/2024 | Rua Pedro Gomes, 92 | 89 m² | R$ 345.000 |
| 25/08/2023 | Rua Pedro Gomes, 92 | 89 m² | R$ 11.000 |
| 22/06/2023 | Avenida Antônio Joaquim de Oliveira | — | R$ 100.000 |
Ruas mais caras de Jardim Santo Alberto
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pedro Gomes | R$ 122.797 | 10 |
| Rua Comen Armando Pereira | R$ 120.000 | 37 |
| Avenida Antônio Joaquim de Oliveira | R$ 82.500 | 6 |
| Rua Veloso da Fonseca | R$ 75.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Santo Alberto: R$ 85.000).
Jardim Santo Alberto é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santo Alberto é o 985º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 45% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santo Alberto |
|---|---|---|
| Jardim Santo Alberto (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -2% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -14% |
Como é morar em Jardim Santo Alberto?
Jardim Santo Alberto é um bairro predominante de casas (49% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Jardim Santo Alberto com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Santo Alberto
Quanto custa um imóvel em Jardim Santo Alberto, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Santo Alberto é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 85.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1. Os 5% mais caros passam de R$ 480.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Santo Alberto é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Santo Alberto, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 100.000 em Jardim Santo Alberto.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santo Alberto?
Jardim Santo Alberto é o 985º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 480.000), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
