O mercado de Jardim Santo Alberto em dados reais
Jardim Santo Alberto apresenta uma configuração onde 49% dos imóveis são casas, sendo 1988 o ano típico de construção na região. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 100.000, montante que sofreu uma queda de 10,3% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como Rua Comen Armando Pereira, Rua Veloso da Fonseca e Avenida Antônio Joaquim de Oliveira, conforme apontam os registros. O dado mais recente disponível data de 5 de fevereiro de 2026, referente à Rua Comen Armando Pereira, 286, imóvel transacionado por R$ 480.000 com 88 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Santo Alberto
O preço mediano por m² em Jardim Santo Alberto é R$ 1.948/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Santo Alberto
Um apartamento em Jardim Santo Alberto tem mediana de venda de R$ 85.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.948/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Santo Alberto?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Santo Alberto caiu 10,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 240.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Santo Alberto subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2025-10Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 240.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Santo Alberto? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Santo Alberto fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 480.000, sobre 72 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 480.000
- Total de transações
- 72
- No último ano
- 2 ▼ 10.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Santo Alberto? (perfil IPTU)
Predominam casas (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Santo Alberto?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/02/2026 | Rua Comen Armando Pereira, 286 | 88 m² | R$ 480.000 |
| 31/10/2025 | Avenida Antônio Joaquim de Oliveira, 369 | 180 m² | R$ 0 |
| 21/03/2025 | Rua Comen Armando Pereira, 649 | 70 m² | R$ 330.000 |
| 18/09/2024 | Rua Veloso da Fonseca, 99 | 189 m² | R$ 205.000 |
| 16/04/2024 | Rua Comen Armando Pereira, 426 | 138 m² | R$ 450.000 |
| 11/03/2024 | Rua Comen Armando Pereira, 49 | 154 m² | R$ 300.000 |
| 29/01/2024 | Rua Pedro Gomes, 92 | 89 m² | R$ 345.000 |
| 25/08/2023 | Rua Pedro Gomes, 92 | 89 m² | R$ 11.000 |
| 22/06/2023 | Avenida Antônio Joaquim de Oliveira | — | R$ 100.000 |
| 30/03/2023 | Rua Comen Armando Pereira, 86 | 168 m² | R$ 45.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Santo Alberto?
15 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Santo Alberto são Rua Comen Armando Pereira (91), Rua Veloso da Fonseca (51), Avenida Antônio Joaquim de Oliveira (40).
Ruas mais caras de Jardim Santo Alberto
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pedro Gomes | R$ 122.797 | 10 |
| Rua Comen Armando Pereira | R$ 120.000 | 37 |
| Avenida Antônio Joaquim de Oliveira | R$ 82.500 | 6 |
| Rua Veloso da Fonseca | R$ 75.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Santo Alberto: R$ 85.000).
Jardim Santo Alberto é caro comparado a São Paulo?
Jardim Santo Alberto é o 980º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 44% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Santo Alberto |
|---|---|---|
| Jardim Santo Alberto (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +28% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +0% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -15% |
Como é morar em Jardim Santo Alberto?
Jardim Santo Alberto caracteriza-se por uma ocupação predominantemente composta por casas, que representam 49% do cadastro de IPTU, sendo 1988 o ano típico de construção das edificações. A estrutura viária local é marcada principalmente pela Rua Petrogrado, Rua Evangelista de Souza e Rua Atabasca. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 292 imóveis, divididos entre 143 casas e 76 residências coletivas, apresentando uma mediana de 138 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Santo Alberto
Quanto custa um imóvel em Jardim Santo Alberto, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Santo Alberto é R$ 100.000 considerando todos os tipos de imóvel. Ao observar apenas os apartamentos, o valor mediano cai para R$ 85.000, enquanto nos últimos 12 meses a mediana apurada foi de R$ 240.000. Os 5% mais caros do mercado local superam R$ 480.000, valores que refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Santo Alberto é mais barato?
Jardim Santo Alberto possui um perfil de mercado que encontra no Jardim Ângela a alternativa com a menor mediana de transação registrada pelo ITBI, sendo de R$ 85.000 no Jardim Ângela frente aos R$ 100.000 observados no Jardim Santo Alberto.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Santo Alberto?
Jardim Santo Alberto figura como o 980º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média dos demais bairros da cidade. Em termos de registros, o valor mediano praticado é de R$ 100.000, com um teto P95 atingindo R$ 480.000, enquanto a liquidez oficial aponta 2 negócios no último ano e uma queda de 10,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em dados públicos de cartório, equivale a 0,7% dos 292 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.