O mercado de Jardim São Bernardo em dados reais
Jardim São Bernardo tem 48% de seus imóveis caracterizados como casas, sendo 1990 o ano típico das construções locais. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é de R$ 75.000, montante que apresentou uma queda de 44,6% no último ano. A atividade imobiliária na região se concentra em vias como Rua João Amos Comenius, Rua Doutor Carlos Infanti Marques e Rua Marcantônio Cesti. O registro mais recente disponível ocorreu em 24 de abril de 2026, na Rua Doutor Antônio Simões de Carvalho, 58, imóvel transacionado por R$ 320.000 e que possui 145 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim São Bernardo
O preço mediano por m² em Jardim São Bernardo é R$ 2.723/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São Bernardo
Um apartamento em Jardim São Bernardo tem mediana de venda de R$ 41.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.723/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Bernardo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim São Bernardo caiu 44,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 242.971 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim São Bernardo subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2025-04 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 75.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 242.971), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Bernardo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Bernardo fica abaixo de R$ 75.000; os 5% mais caros passam de R$ 439.050, sobre 99 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 75.000
- Top 5% (P95)
- R$ 439.050
- Total de transações
- 99
- No último ano
- 8 ▼ 44.6%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Bernardo? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Bernardo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | Rua Doutor Antônio Simões de Carvalho, 58 | 145 m² | R$ 320.000 |
| 17/12/2025 | Rua Ana Reimberg Hemmel, 170 | 250 m² | R$ 260.000 |
| 08/09/2025 | Rua Marcantonio Cesti | — | R$ 350.000 |
| 21/08/2025 | Rua Ana Reimberg Hemmel, 247 | 125 m² | R$ 34.000 |
| 21/08/2025 | Rua Ana Reimberg Hemmel, 305 | 200 m² | R$ 34.000 |
| 28/07/2025 | Rua Doutor Antônio Simões de Carvalho, 125 | 170 m² | R$ 250.000 |
| 17/04/2025 | Rua Lenda do Caboclo, 106 | 176 m² | R$ 438.310 |
| 19/04/2024 | Rua Frei Gaspar de São Bernardim, 127 | 70 m² | R$ 300.000 |
| 02/02/2024 | Rua Doutor Antônio Simões de Carvalho, 280 | 90 m² | R$ 64.000 |
| 18/12/2023 | Rua Trio Arquiduque | — | R$ 150.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim São Bernardo?
32 ruas
As vias com mais endereços em Jardim São Bernardo são Rua João Amos Comenius (71), Rua Doutor Carlos Infanti Marques (41), Rua Marcantônio Cesti (28).
Ruas mais caras de Jardim São Bernardo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Antônio Simões de Carvalho | R$ 242.618 | 10 |
| Rua Trio Arquiduque | R$ 150.000 | 6 |
| Rua Marq de Santillana | R$ 128.000 | 7 |
| Rua João Amos Comenius | R$ 80.000 | 22 |
| Rua Lenda do Caboclo | R$ 50.000 | 5 |
| Rua Gruta de Fingal | R$ 50.000 | 5 |
| Rua Marcantônio Cesti | R$ 35.246 | 7 |
| Rua Enrique Granados | R$ 26.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim São Bernardo: R$ 41.000).
Jardim São Bernardo é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Bernardo é o 1086º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 75.000) está 58% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Bernardo |
|---|---|---|
| Jardim São Bernardo (este bairro) | R$ 75.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +71% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +60% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +33% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +20% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +13% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -19% |
Como é morar em Jardim São Bernardo?
Jardim São Bernardo apresenta um perfil residencial onde 48% do cadastro de IPTU corresponde a casas, com o ano típico de construção datado em 1990. A mobilidade local é feita pela Linha 9-Esmeralda da CPTM e a circulação ocorre principalmente pela Avenida Antônio Carlos Benjamim dos Santos, Avenida Senador Teotônio Vilela e Avenida Dona Belmira Marin. Ao todo, o cadastro de IPTU registra 418 imóveis no bairro, sendo 201 casas e 78 residências coletivas, com uma mediana de 126 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim São Bernardo
Quanto custa um imóvel em Jardim São Bernardo, São Paulo?
Em Jardim São Bernardo, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 75.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 41.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 242.971, sendo que os 5% mais caros ultrapassam R$ 439.050. Como se tratam de vendas reais de cartório baseadas no ITBI, e não em preços de anúncio, os dados estão atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série é dezembro de 2025, com 3 registros, e como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Jardim São Bernardo é mais barato?
Ao observar o cenário de Jardim São Bernardo em comparação a outros bairros de São Paulo, nota-se que Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 61.000, um valor distinto dos R$ 75.000 apurados em Jardim São Bernardo.
Jardim São Bernardo tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim São Bernardo conta com o atendimento da Linha 9-Esmeralda da CPTM, além de ser servido por vias como a Avenida Antônio Carlos Benjamim dos Santos, a Avenida Senador Teotônio Vilela e a Avenida Dona Belmira Marin.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Bernardo?
Jardim São Bernardo ocupa a posição de 1086º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos registrados em cartório, apresentando uma mediana de valores inferior à observada na média dos bairros da cidade. A análise dos registros aponta para um valor mediano de R$ 75.000, com um teto P95 atingindo R$ 439.050, enquanto o mercado local movimentou 8 negócios no último ano e registrou uma queda de 44,6% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,9% dos 418 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes específicos por rua nesta página para fundamentar a decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.