O mercado de Jardim São Bernardo em dados reais
Jardim São Bernardo concentra 48% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 75.000. O movimento se concentra em vias como Rua João Amos Comenius, Rua Doutor Carlos Infanti Marques, Rua Marcantônio Cesti.
Preço do m² em Jardim São Bernardo
O preço mediano por m² em Jardim São Bernardo é R$ 2.723/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São Bernardo
Um apartamento em Jardim São Bernardo tem mediana de venda de R$ 41.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.723/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Bernardo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim São Bernardo subiu ou caiu?
Em Jardim São Bernardo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 260.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 235.942 | 3 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 34.000 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 438.310 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 75.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 260.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Bernardo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Bernardo fica abaixo de R$ 75.000; os 5% mais caros passam de R$ 439.050, sobre 99 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 75.000
- Top 5% (P95)
- R$ 439.050
- Total de transações
- 99
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Bernardo? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Bernardo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/04/2026 | Rua Doutor Antônio Simões de Carvalho, 58 | 145 m² | R$ 320.000 |
| 17/12/2025 | Rua Ana Reimberg Hemmel, 170 | 250 m² | R$ 260.000 |
| 08/09/2025 | Rua Marcantonio Cesti | — | R$ 350.000 |
| 21/08/2025 | Rua Ana Reimberg Hemmel, 247 | 125 m² | R$ 34.000 |
| 21/08/2025 | Rua Ana Reimberg Hemmel, 305 | 200 m² | R$ 34.000 |
| 28/07/2025 | Rua Doutor Antônio Simões de Carvalho, 125 | 170 m² | R$ 250.000 |
| 17/04/2025 | Rua Lenda do Caboclo, 106 | 176 m² | R$ 438.310 |
| 19/04/2024 | Rua Frei Gaspar de São Bernardim, 127 | 70 m² | R$ 300.000 |
| 02/02/2024 | Rua Doutor Antônio Simões de Carvalho, 280 | 90 m² | R$ 64.000 |
| 18/12/2023 | Rua Trio Arquiduque | — | R$ 150.000 |
Ruas mais caras de Jardim São Bernardo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Antônio Simões de Carvalho | R$ 242.618 | 10 |
| Rua Trio Arquiduque | R$ 150.000 | 6 |
| Rua Marq de Santillana | R$ 128.000 | 7 |
| Rua João Amos Comenius | R$ 80.000 | 22 |
| Rua Lenda do Caboclo | R$ 50.000 | 5 |
| Rua Gruta de Fingal | R$ 50.000 | 5 |
| Rua Marcantônio Cesti | R$ 35.246 | 7 |
| Rua Enrique Granados | R$ 26.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim São Bernardo: R$ 41.000).
Jardim São Bernardo é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Bernardo é o 1093º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 75.000) está 59% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Bernardo |
|---|---|---|
| Jardim São Bernardo (este bairro) | R$ 75.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +60% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +60% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +30% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +20% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +15% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -16% |
Como é morar em Jardim São Bernardo?
Jardim São Bernardo é um bairro predominante de casas (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 22 ruas de Jardim São Bernardo com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim São Bernardo
Quanto custa um imóvel em Jardim São Bernardo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim São Bernardo é R$ 75.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 41.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 260.000. Os 5% mais caros passam de R$ 439.050. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim São Bernardo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim São Bernardo, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 75.000 em Jardim São Bernardo.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Bernardo?
Jardim São Bernardo é o 1093º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 75.000 (teto P95 em R$ 439.050), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
