O mercado de Jardim São Cristóvão em dados reais
No Jardim São Cristóvão, 52% dos imóveis são casas, apresentando 1990 como ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 100.000, montante que reflete uma queda de 82,5% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre majoritariamente em vias como Rua Soledade de Minas, Avenida Rio das Pedras e Rua Arão Reis, sendo que o registro mais recente disponível é de 18 de dezembro de 2025, referente a um imóvel na Rua Soledade de Minas, 341, negociado por R$ 400.000 com 127 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Jardim São Cristóvão
Um apartamento em Jardim São Cristóvão tem mediana de venda de R$ 12.500 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Cristóvão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim São Cristóvão caiu 82,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 274.916 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim São Cristóvão subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2025-02 → 2025-11Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 274.916), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Cristóvão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Cristóvão fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 800.000, sobre 61 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 800.000
- Total de transações
- 61
- No último ano
- 4 ▼ 82.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Cristóvão? (perfil IPTU)
Predominam casas (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Cristóvão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Rua Soledade de Minas, 341 | 127 m² | R$ 400.000 |
| 30/09/2025 | Avenida Rio das Pedras, 3343 | 632 m² | R$ 3.000.000 |
| 26/08/2025 | Avenida Rio das Pedras, 3495 | 62 m² | R$ 12.500 |
| 09/06/2025 | Rua Soledade de Minas, 365 | 216 m² | R$ 100.000 |
| 31/08/2023 | Avenida Rio das Pedras, 3661 | 154 m² | R$ 800.000 |
| 17/04/2023 | Rua Soledade de Minas, 381 | 142 m² | R$ 500.000 |
| 18/01/2023 | Rua Funilândia, 96 | 143 m² | R$ 28.750 |
| 13/10/2022 | Rua Soledade de Minas, 347 | 127 m² | R$ 420.000 |
| 14/07/2022 | Avenida Rio das Pedras, 3649 | 90 m² | R$ 150.000 |
| 14/07/2022 | Avenida Rio das Pedras, 3653 | 89 m² | R$ 450.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim São Cristóvão?
14 ruas
As vias com mais endereços em Jardim São Cristóvão são Rua Soledade de Minas (73), Avenida Rio das Pedras (32), Rua Arão Reis (26).
Jardim São Cristóvão é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Cristóvão é o 978º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 44% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Cristóvão |
|---|---|---|
| Jardim São Cristóvão (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +28% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +0% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -15% |
Como é morar em Jardim São Cristóvão?
Jardim São Cristóvão possui um perfil habitacional onde 52% do cadastro de IPTU corresponde a casas, sendo 1990 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado pelas vias Avenida Aricanduva, Avenida Rio das Pedras e Avenida São Miguel. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro registra um total de 205 imóveis, sendo 106 casas e 16 residências coletivas, apresentando uma mediana de 141 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim São Cristóvão
Quanto custa um imóvel em Jardim São Cristóvão, São Paulo?
Em Jardim São Cristóvão, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 100.000. Ao observar especificamente os apartamentos, essa mediana alcança R$ 12.500, enquanto a mediana calculada nos últimos 12 meses chega a R$ 274.916. Considerando os valores mais altos, os 5% mais caros superam R$ 800.000. Esses números refletem vendas reais de cartório, distanciando-se de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série histórica foi fevereiro de 2025, com 1 registros, mas como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Jardim São Cristóvão é mais barato?
Jardim São Cristóvão possui um mercado imobiliário com características próximas a Jardim Ângela, sendo que esta localidade apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com o valor de R$ 85.000 diante dos R$ 100.000 registrados em Jardim São Cristóvão.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Cristóvão?
Jardim São Cristóvão ocupa a posição de 978º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que se situa abaixo da média geral da cidade. O levantamento, baseado em registros de cartório, aponta um valor mediano de R$ 100.000 com teto P95 em R$ 800.000, além do registro de 4 negócios no último ano e uma queda de 82,5% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,0% dos 205 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para conferir os dados públicos.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até dez/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.