O mercado de Jardim São Cristóvão em dados reais
Jardim São Cristóvão concentra 52% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000. O movimento se concentra em vias como Rua Soledade de Minas, Avenida Rio das Pedras, Rua Arão Reis.
Apartamentos à venda em Jardim São Cristóvão
Um apartamento em Jardim São Cristóvão tem mediana de venda de R$ 12.500 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Cristóvão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim São Cristóvão subiu ou caiu?
Em Jardim São Cristóvão, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 400.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 149.832 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 3.000.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 12.500 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 3.040.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Cristóvão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Cristóvão fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 800.000, sobre 61 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 800.000
- Total de transações
- 61
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Cristóvão? (perfil IPTU)
Predominam casas (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Cristóvão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Rua Soledade de Minas, 341 | 127 m² | R$ 400.000 |
| 30/09/2025 | Avenida Rio das Pedras, 3343 | 632 m² | R$ 3.000.000 |
| 26/08/2025 | Avenida Rio das Pedras, 3495 | 62 m² | R$ 12.500 |
| 09/06/2025 | Rua Soledade de Minas, 365 | 216 m² | R$ 100.000 |
| 31/08/2023 | Avenida Rio das Pedras, 3661 | 154 m² | R$ 800.000 |
| 17/04/2023 | Rua Soledade de Minas, 381 | 142 m² | R$ 500.000 |
| 18/01/2023 | Rua Funilândia, 96 | 143 m² | R$ 28.750 |
| 13/10/2022 | Rua Soledade de Minas, 347 | 127 m² | R$ 420.000 |
| 14/07/2022 | Avenida Rio das Pedras, 3649 | 90 m² | R$ 150.000 |
| 14/07/2022 | Avenida Rio das Pedras, 3653 | 89 m² | R$ 450.000 |
Jardim São Cristóvão é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Cristóvão é o 982º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 45% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Cristóvão |
|---|---|---|
| Jardim São Cristóvão (este bairro) | R$ 100.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +30% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +20% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +20% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -2% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -10% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -14% |
Como é morar em Jardim São Cristóvão?
Jardim São Cristóvão é um bairro predominante de casas (52% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Jardim São Cristóvão com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim São Cristóvão
Quanto custa um imóvel em Jardim São Cristóvão, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim São Cristóvão é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 12.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 800.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim São Cristóvão é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim São Cristóvão, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 100.000 em Jardim São Cristóvão.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Cristóvão?
Jardim São Cristóvão é o 982º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 800.000), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
