O mercado de Jardim São Francisco em dados reais
Jardim São Francisco concentra 52% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000. O movimento se concentra em vias como Avenida dos Sertanistas, Rua Roberto Alves Ribeiro, Rua Monsenhor Joao Pedro Fusenig.
Preço do m² em Jardim São Francisco
O preço mediano por m² em Jardim São Francisco é R$ 2.215/m², calculado sobre 14 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São Francisco
Um apartamento em Jardim São Francisco tem mediana de venda de R$ 63.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.215/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Francisco?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim São Francisco subiu ou caiu?
Em Jardim São Francisco, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 370.000, segundo 15 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 15 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 645.000 | 2 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 510.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 160.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 225.000 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 | R$ 432.667 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 705.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 185.998 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 50.000 | 5 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 800.000 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 330.000 | 3 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 498.738 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 111.788 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 320.000 | 3 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 16.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 142.500 | 4 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 520.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 89.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 370.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Francisco? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Francisco fica abaixo de R$ 89.500; os 5% mais caros passam de R$ 677.500, sobre 291 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 89.500
- Top 5% (P95)
- R$ 677.500
- Total de transações
- 291
- No último ano
- 15
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Francisco? (perfil IPTU)
Predominam casas (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Francisco?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/08/2026 | Rua Bonfim da Feira, 14 | — | R$ 390.000 |
| 11/08/2026 | Rua Sold Almir Bernardino, 210 | 72 m² | R$ 900.000 |
| 02/07/2026 | Rua Monsenhor Joao Pedro Fusenig, 37 | 130 m² | R$ 510.000 |
| 27/05/2026 | Rua Verdun, 190 | 130 m² | R$ 0 |
| 12/05/2026 | Rua Rogério Bacon, 169 | 180 m² | R$ 320.000 |
| 16/04/2026 | Rua Doutor Vidal Reis, 278 | 216 m² | R$ 80.000 |
| 03/04/2026 | Rua Lima Bonfante, 53 | 200 m² | R$ 370.000 |
| 27/03/2026 | Avenida dos Sertanistas, 1360 | 130 m² | R$ 400.000 |
| 24/02/2026 | Avenida Guarapiranga, 2542 | 34 m² | R$ 760.000 |
| 20/02/2026 | Rua Martins Lopes Lobo | — | R$ 310.000 |
Ruas mais caras de Jardim São Francisco
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Raphael Oberdan de Nicola | R$ 415.000 | 9 |
| Rua das Hortências | R$ 412.000 | 25 |
| Rua Francisco Fanganielo | R$ 160.000 | 7 |
| Rua Roberto Alves Ribeiro | R$ 150.000 | 19 |
| Rua Martins Lopes Lobo | R$ 140.000 | 8 |
| Rua Doutor Vidal Reis | R$ 105.000 | 6 |
| Rua das Palmas | R$ 91.500 | 5 |
| Rua Capm Lazaro da Costa | R$ 60.096 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim São Francisco: R$ 63.000).
Jardim São Francisco é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Francisco é o 1042º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 89.500) está 51% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Francisco |
|---|---|---|
| Jardim São Francisco (este bairro) | R$ 89.500 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +34% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +34% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +9% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +1% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -4% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -30% |
Como é morar em Jardim São Francisco?
Jardim São Francisco é um bairro predominante de casas (52% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 52 ruas de Jardim São Francisco com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Jardim São Francisco
Quanto custa um imóvel em Jardim São Francisco, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim São Francisco é R$ 89.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 63.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 370.000. Os 5% mais caros passam de R$ 677.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim São Francisco é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim São Francisco, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 89.500 em Jardim São Francisco.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Francisco?
Jardim São Francisco é o 1042º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 89.500 (teto P95 em R$ 677.500), 15 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
