O mercado de Jardim São Martinho em dados reais
Jardim São Martinho concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1998. O valor mediano das transações registradas é R$ 110.000. O movimento se concentra em vias como Avenida José Martins Lisboa, Rua Borboleta, Rua Samoa Ocidental.
Apartamentos à venda em Jardim São Martinho
Um apartamento em Jardim São Martinho tem mediana de venda de R$ 50.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Martinho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim São Martinho subiu ou caiu?
Em Jardim São Martinho, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 860.000, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 860.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 70.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 285.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.350, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 860.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Martinho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Martinho fica abaixo de R$ 110.350; os 5% mais caros passam de R$ 486.230, sobre 44 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.350
- Top 5% (P95)
- R$ 486.230
- Total de transações
- 44
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Martinho? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Martinho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/02/2026 | Avenida José Martins Lisboa, 671 | 182 m² | R$ 860.000 |
| 05/08/2025 | Rua Cosme dos Santos, 68 | — | R$ 70.000 |
| 06/12/2024 | Rua Cosme dos Santos, 4 | 48 m² | R$ 70.000 |
| 02/12/2024 | Rua Comen Italo Franceschi, 186 | 187 m² | R$ 500.000 |
| 28/12/2023 | Avenida José Martins Lisboa, 235 | 100 m² | R$ 120.000 |
| 28/12/2023 | Avenida José Martins Lisboa, 1121 | 100 m² | R$ 120.000 |
| 10/03/2023 | Avenida José Martins Lisboa, 456 | 140 m² | R$ 320.000 |
| 15/12/2022 | Rua Comen Italo Franceschi, 68 | 195 m² | R$ 30.000 |
| 25/04/2022 | Rua Samoa Ocidental, 71 | 136 m² | R$ 175.616 |
| 25/04/2022 | Rua Samoa Ocidental, 73 | 94 m² | R$ 121.384 |
Jardim São Martinho é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Martinho é o 930º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.350) está 40% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Martinho |
|---|---|---|
| Jardim São Martinho (este bairro) | R$ 110.350 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +18% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +18% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +9% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +9% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -12% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -18% |
Como é morar em Jardim São Martinho?
Jardim São Martinho é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Jardim São Martinho com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim São Martinho
Quanto custa um imóvel em Jardim São Martinho, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim São Martinho é R$ 110.350 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 50.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 860.000. Os 5% mais caros passam de R$ 486.230. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim São Martinho é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim São Martinho, Conjunto Habitacional José Bonifácio tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 90.000, contra R$ 110.350 em Jardim São Martinho.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Martinho?
Jardim São Martinho é o 930º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 110.350 (teto P95 em R$ 486.230), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até fev/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
