O mercado de Jardim São Martinho em dados reais
Jardim São Martinho mantém uma configuração onde 54% dos imóveis são casas, apresentando como ano típico de construção 1995. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 110.000, montante que registrou uma alta de 63,2% no último ano. A atividade imobiliária no bairro é notada principalmente em vias como Avenida José Martins Lisboa, Rua Borboleta e Rua Samoa Ocidental. De acordo com os registros mais recentes, datados de 9 de fevereiro de 2026, uma transação na Avenida José Martins Lisboa, 671, foi concretizada por R$ 860.000, referente a um imóvel com 182 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Jardim São Martinho
Um apartamento em Jardim São Martinho tem mediana de venda de R$ 50.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Martinho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim São Martinho subiu 63,2% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 465.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.350, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 465.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Martinho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Martinho fica abaixo de R$ 110.350; os 5% mais caros passam de R$ 486.230, sobre 44 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.350
- Top 5% (P95)
- R$ 486.230
- Total de transações
- 44
- No último ano
- 2 ▲ 63.2%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Martinho? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Martinho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 09/02/2026 | Avenida José Martins Lisboa, 671 | 182 m² | R$ 860.000 |
| 05/08/2025 | Rua Cosme dos Santos, 68 | — | R$ 70.000 |
| 06/12/2024 | Rua Cosme dos Santos, 4 | 48 m² | R$ 70.000 |
| 02/12/2024 | Rua Comen Italo Franceschi, 186 | 187 m² | R$ 500.000 |
| 28/12/2023 | Avenida José Martins Lisboa, 235 | 100 m² | R$ 120.000 |
| 28/12/2023 | Avenida José Martins Lisboa, 1121 | 100 m² | R$ 120.000 |
| 10/03/2023 | Avenida José Martins Lisboa, 456 | 140 m² | R$ 320.000 |
| 15/12/2022 | Rua Comen Italo Franceschi, 68 | 195 m² | R$ 30.000 |
| 25/04/2022 | Rua Samoa Ocidental, 71 | 136 m² | R$ 175.616 |
| 25/04/2022 | Rua Samoa Ocidental, 73 | 94 m² | R$ 121.384 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim São Martinho?
13 ruas
As vias com mais endereços em Jardim São Martinho são Avenida José Martins Lisboa (169), Rua Borboleta (61), Rua Samoa Ocidental (32).
Jardim São Martinho é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Martinho é o 921º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.350) está 39% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Martinho |
|---|---|---|
| Jardim São Martinho (este bairro) | R$ 110.350 | — |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +20% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +18% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +16% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +9% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -9% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -18% |
Como é morar em Jardim São Martinho?
Jardim São Martinho apresenta um perfil predominantemente residencial, onde 54% do cadastro de IPTU corresponde a casas, com um ano típico de construção em 1995. A mobilidade local é atendida pela Linha 12-Safira da CPTM, enquanto a circulação interna é estruturada pelas vias Avenida Oliveira Freire, Avenida Professor Alípio de Barros e Avenida José Martins Lisboa. Com base nos dados públicos, o bairro totaliza 435 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 234 casas e 81 residências coletivas, registrando uma mediana de 143 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim São Martinho
Quanto custa um imóvel em Jardim São Martinho, São Paulo?
Em Jardim São Martinho, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 110.350, enquanto o valor mediano específico para apartamentos fica em R$ 50.000. Ao observar o comportamento do mercado nos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 465.000, com os 5% de transações mais caras superando a marca de R$ 486.230. Estes números refletem vendas reais extraídas de registros de cartório (ITBI) e não apenas preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim São Martinho é mais barato?
Jardim São Martinho mantém uma relação de proximidade com outros bairros de São Paulo, sendo que Conjunto Habitacional José Bonifácio apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 90.000, enquanto a mediana registrada em Jardim São Martinho é de R$ 110.350.
Jardim São Martinho tem metrô / é bem servido de transporte?
O Jardim São Martinho conta com a operação da Linha 12-Safira da CPTM para o deslocamento dos moradores, contando ainda com a infraestrutura viária composta pela Avenida Oliveira Freire, Avenida Professor Alípio de Barros e Avenida José Martins Lisboa.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Martinho?
Jardim São Martinho ocupa a posição de 921º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da capital. O valor mediano registrado é de R$ 110.350, com um teto P95 de R$ 486.230, enquanto o mercado local contabilizou 2 negócios no último ano e uma variação de preço de 63,2% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,5% dos 435 imóveis cadastrados no bairro que foram negociados no período, conforme apontam os dados de cartório e registros públicos detalhados por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.