O mercado de Jardim São Sebastião em dados reais
No Jardim São Sebastião, 65% dos imóveis são casas, apresentando um ano típico de construção em 1986. De acordo com os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 150.000, o que representa uma alta de 26,9% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Almecegueiras, Rua Josephina Martinelli da Silva e Rua Erva Galega. O registro mais recente disponível é de 17 de março de 2026, referente a uma transação na Rua Erva Galega, 228, concretizada por R$ 310.000 para uma área construída de 100 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim São Sebastião
O preço mediano por m² em Jardim São Sebastião é R$ 3.100/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim São Sebastião
Um apartamento em Jardim São Sebastião tem mediana de venda de R$ 180.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.100/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim São Sebastião?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim São Sebastião subiu 26,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 390.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim São Sebastião subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2025-10Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 390.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Sebastião? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim São Sebastião fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 579.000, sobre 63 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 579.000
- Total de transações
- 63
- No último ano
- 3 ▲ 26.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim São Sebastião? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim São Sebastião?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/03/2026 | Rua Erva Galega, 228 | 100 m² | R$ 310.000 |
| 17/10/2025 | Rua Almecegueiras, 199 | 80 m² | R$ 390.000 |
| 04/08/2025 | Rua Josephina Martinelli da Silva, 167 | 135 m² | R$ 420.000 |
| 06/06/2025 | Rua Almecegueiras, 27 | 100 m² | R$ 159.805 |
| 18/12/2024 | Rua Josephina Martinelli da Silva, 77 | 140 m² | R$ 500.000 |
| 24/10/2024 | Rua Josephina Martinelli da Silva, 97 | 122 m² | R$ 455.000 |
| 30/09/2024 | Avenida Vereda Joao de Luca, 1000 | 250 m² | R$ 0 |
| 27/05/2024 | Rua Maria José Rangel, 306 | 70 m² | R$ 320.000 |
| 20/07/2023 | Rua Josephina Martinelli da Silva, 55 | 148 m² | R$ 63.000 |
| 15/05/2023 | Rua Sebastião Andrade Bonani, 430 | 265 m² | R$ 580.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim São Sebastião?
20 ruas
As vias com mais endereços em Jardim São Sebastião são Rua Almecegueiras (60), Rua Josephina Martinelli da Silva (35), Rua Erva Galega (23).
Ruas mais caras de Jardim São Sebastião
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maria José Rangel | R$ 240.000 | 10 |
| Rua Josephina Martinelli da Silva | R$ 180.000 | 13 |
| Rua Antônio da Costa Pimentel | R$ 145.000 | 5 |
| Rua Almecegueiras | R$ 99.910 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim São Sebastião: R$ 180.000).
Jardim São Sebastião é caro comparado a São Paulo?
Jardim São Sebastião é o 782º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 17% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim São Sebastião |
|---|---|---|
| Jardim São Sebastião (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +13% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +10% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -10% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -12% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Jardim São Sebastião?
Jardim São Sebastião possui um perfil marcado pela predominância de casas, que representam 65% do cadastro de IPTU, sendo 1986 o ano típico de construção das edificações. O bairro, que é cortado por vias importantes como a Avenida Pires do Rio e a Estrada do Imperador, conta com 221 imóveis registrados no cadastro de IPTU, distribuídos entre 143 casas e 23 residências coletivas, apresentando uma mediana de 130 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim São Sebastião
Quanto custa um imóvel em Jardim São Sebastião, São Paulo?
Em Jardim São Sebastião, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 150.000, enquanto o valor para apartamentos chega a R$ 180.000. Analisando o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 390.000, com os 5% mais caros superando R$ 579.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, sendo setembro de 2024 o mês de maior movimento com 1 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Jardim São Sebastião é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Jardim São Sebastião em comparação com outras áreas de São Paulo, nota-se que Brasilândia apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 130.000, enquanto em Jardim São Sebastião esse valor é de R$ 150.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim São Sebastião?
Jardim São Sebastião ocupa a 782ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços abaixo da média geral da cidade. O mercado local registrou um valor mediano de R$ 150.000, com um teto P95 de R$ 579.000, enquanto a liquidez foi de 3 negócios no último ano, acompanhada por uma alta de 26,9% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,4% dos 221 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.