O mercado de Jardim Seckler em dados reais
Jardim Seckler concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1975. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000. O movimento se concentra em vias como Rua Luis Pasquale Netto, Rua Frei Juan Auli, Rua Octaviano L Raymundo da Silva.
Preço do m² em Jardim Seckler
O preço mediano por m² em Jardim Seckler é R$ 1.547/m², calculado sobre 12 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Seckler
Um apartamento em Jardim Seckler tem mediana de venda de R$ 182.297 (base ITBI) e mediana de R$ 1.547/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Seckler?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Seckler subiu ou caiu?
Em Jardim Seckler, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 450.000, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 168.204 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 520.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 535.800 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 610.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 402.500 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 450.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Seckler? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Seckler fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 602.580, sobre 83 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 602.580
- Total de transações
- 83
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Seckler? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1975.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Seckler?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | Rua Pelegrino Varani, 432 | 100 m² | R$ 380.000 |
| 10/03/2026 | Rua Luis Pasquale Netto | — | R$ 200.000 |
| 14/01/2026 | Rua Antônio de Lotufo, 94 | 98 m² | R$ 520.000 |
| 13/11/2025 | Rua Frei Juan Auli, 82 | 160 m² | R$ 535.800 |
| 28/10/2025 | Rua Mario Navarro da Costa, 177 | 140 m² | R$ 610.000 |
| 22/11/2024 | Rua Antônio de Lotufo | — | R$ 90.000 |
| 14/11/2024 | Rua Avelino Barreto, 225 | 410 m² | R$ 715.000 |
| 31/10/2024 | Avenida Patente, 117 | 102 m² | R$ 300.000 |
| 09/08/2023 | Rua Mario Navarro da Costa, 177 | 140 m² | R$ 680.000 |
| 02/08/2023 | Rua Eduardo Panadez, 212 | 51 m² | R$ 264.000 |
Ruas mais caras de Jardim Seckler
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Mario Navarro da Costa | R$ 290.700 | 7 |
| Rua Romeu Tarzia | R$ 255.000 | 8 |
| Rua Octaviano L Raymundo da Silva | R$ 225.000 | 5 |
| Rua Luis Pasquale Netto | R$ 200.000 | 6 |
| Rua Antônio de Lotufo | R$ 187.500 | 10 |
| Rua Frei Juan Auli | R$ 158.000 | 8 |
| Rua Avelino Barreto | R$ 123.000 | 5 |
| Rua Cosme de Souza | R$ 82.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Seckler: R$ 182.297).
Jardim Seckler é caro comparado a São Paulo?
Jardim Seckler é o 589º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Seckler |
|---|---|---|
| Jardim Seckler (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +2% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | -1% |
Como é morar em Jardim Seckler?
Jardim Seckler é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1975.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Jardim Seckler com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Seckler
Quanto custa um imóvel em Jardim Seckler, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Seckler é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 182.297. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 450.000. Os 5% mais caros passam de R$ 602.580. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Seckler é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Seckler, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.023, contra R$ 200.000 em Jardim Seckler.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Seckler?
Jardim Seckler é o 589º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 602.580), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
