O mercado de Jardim Seckler em dados reais
Jardim Seckler apresenta uma configuração onde 62% dos imóveis são casas, sendo 1983 o ano típico de construção. De acordo com os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, o que representa uma alta de 76,0% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Luis Pasquale Netto, Rua Frei Juan Auli e Rua Octaviano L Raymundo da Silva, sendo que o registro mais recente ocorreu em 10 de março de 2026, na Rua Luis Pasquale Netto, pelo valor de R$ 200.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Seckler
O preço mediano por m² em Jardim Seckler é R$ 1.547/m², calculado sobre 12 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Seckler
Um apartamento em Jardim Seckler tem mediana de venda de R$ 182.297 (base ITBI) e mediana de R$ 1.547/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Seckler?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Seckler subiu 76,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 527.900 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Seckler subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-10 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 527.900), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Seckler? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Seckler fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 610.000, sobre 81 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 610.000
- Total de transações
- 81
- No último ano
- 4 ▲ 76.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Seckler? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1983.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Seckler?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/03/2026 | Rua Luis Pasquale Netto | — | R$ 200.000 |
| 14/01/2026 | Rua Antônio de Lotufo, 94 | 98 m² | R$ 520.000 |
| 13/11/2025 | Rua Frei Juan Auli, 82 | 160 m² | R$ 535.800 |
| 28/10/2025 | Rua Mario Navarro da Costa, 177 | 140 m² | R$ 610.000 |
| 22/11/2024 | Rua Antônio de Lotufo | — | R$ 90.000 |
| 14/11/2024 | Rua Avelino Barreto, 225 | 410 m² | R$ 715.000 |
| 31/10/2024 | Avenida Patente, 117 | 102 m² | R$ 300.000 |
| 09/08/2023 | Rua Mario Navarro da Costa, 177 | 140 m² | R$ 680.000 |
| 02/08/2023 | Rua Eduardo Panadez, 212 | 51 m² | R$ 264.000 |
| 30/06/2023 | Rua Luis Haag França, 125 | 164 m² | R$ 480.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Seckler?
27 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Seckler são Rua Luis Pasquale Netto (26), Rua Frei Juan Auli (25), Rua Octaviano L Raymundo da Silva (22).
Ruas mais caras de Jardim Seckler
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Mario Navarro da Costa | R$ 290.700 | 7 |
| Rua Romeu Tarzia | R$ 255.000 | 8 |
| Rua Octaviano L Raymundo da Silva | R$ 225.000 | 5 |
| Rua Luis Pasquale Netto | R$ 200.000 | 6 |
| Rua Antônio de Lotufo | R$ 187.500 | 10 |
| Rua Frei Juan Auli | R$ 158.000 | 8 |
| Rua Avelino Barreto | R$ 123.000 | 5 |
| Rua Cosme de Souza | R$ 82.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Seckler: R$ 182.297).
Jardim Seckler é caro comparado a São Paulo?
Jardim Seckler é o 571º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 11% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Seckler |
|---|---|---|
| Jardim Seckler (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Jardim Santa Cruz | R$ 205.000 | +3% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | -2% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Seckler?
Jardim Seckler caracteriza-se por ser um bairro majoritariamente residencial de casas, que representam 62% do cadastro de IPTU, apresentando 1983 como o ano típico de construção. A circulação na região é estruturada pelas vias Avenida Patente, Rua Carlos Mauro e Rua Cosme de Souza. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 201 imóveis, sendo 125 casas e 44 residências coletivas, observando-se uma mediana de 126 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Seckler
Quanto custa um imóvel em Jardim Seckler, São Paulo?
Jardim Seckler apresenta uma mediana de R$ 200.000 para as transações registradas via ITBI, considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o valor para apartamentos é de R$ 182.297. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 527.900, sendo que os 5% mais caros superam R$ 610.000. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme os dados públicos de ITBI atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, com o pico de 2 registros em novembro de 2024, a mediana de 12 meses permanece como a referência mais estável para a análise do mercado local.
Qual bairro perto de Jardim Seckler é mais barato?
Capela do Socorro apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI entre os bairros de São Paulo que possuem um mercado semelhante a Jardim Seckler, registrando R$ 195.000, enquanto em Jardim Seckler o valor mediano de transação é de R$ 200.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Seckler?
Jardim Seckler ocupa a 571ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que supera a média dos demais bairros da cidade. A análise dos registros revela um valor mediano de R$ 200.000, com o teto P95 alcançando R$ 610.000. No último ano, foram contabilizados 4 negócios, o que reflete o nível de liquidez local e uma alta de 76,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,0% dos 201 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, sendo possível consultar os valores por rua nesta página para fundamentar a decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.