O mercado de Jardim Selma em dados reais
Jardim Selma concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 71.000. O movimento se concentra em vias como Rua Alice dos Santos Peixe, Rua Manoel Rodrigues Mexelhão, Rua Maria Clotilde Martins Rocha.
Preço do m² em Jardim Selma
O preço mediano por m² em Jardim Selma é R$ 2.264/m², calculado sobre 12 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Selma
Um apartamento em Jardim Selma tem mediana de venda de R$ 67.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.264/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Selma?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Selma subiu ou caiu?
Em Jardim Selma, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 133.333, segundo 8 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 8 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| março de 2026 | R$ 133.333 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 76.083 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| setembro de 2025 | R$ 180.000 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 68.917 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 430.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 232.440 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 71.320, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 133.333), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Selma? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Selma fica abaixo de R$ 71.320; os 5% mais caros passam de R$ 355.600, sobre 205 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 71.320
- Top 5% (P95)
- R$ 355.600
- Total de transações
- 205
- No último ano
- 8
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Selma? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Selma?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/03/2026 | Rua Alice dos Santos Peixe, 372 | — | R$ 133.333 |
| 23/03/2026 | Rua Alice dos Santos Peixe, 376 | — | R$ 133.333 |
| 23/03/2026 | Rua Alice dos Santos Peixe, 375 | — | R$ 133.333 |
| 04/02/2026 | Rua Maria Dolores Oliveira | — | R$ 76.083 |
| 09/01/2026 | Rua Maria Clotilde Martins Rocha, 306 | 80 m² | R$ 270.000 |
| 28/08/2025 | Rua Alice dos Santos Peixe, 497 | 108 m² | R$ 380.000 |
| 12/06/2025 | Rua Maria Dolores Oliveira | — | R$ 68.917 |
| 30/04/2025 | Rua Alice dos Santos Peixe, 1051 | 100 m² | R$ 430.000 |
| 09/12/2024 | Rua Alice dos Santos Peixe, 497 | 108 m² | R$ 232.440 |
| 20/08/2024 | Rua Alice dos Santos Peixe, 215 | 60 m² | R$ 350.000 |
Ruas mais caras de Jardim Selma
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Alice dos Santos Peixe | R$ 128.440 | 74 |
| Rua Inácio de Bulhões | R$ 100.956 | 17 |
| Rua Maria Clotilde Martins Rocha | R$ 85.000 | 14 |
| Rua Manoel Rodrigues Mexelhão | R$ 75.000 | 23 |
| Rua Salvador Oliveira Paes | R$ 50.000 | 11 |
| Rua Gregório Fagundes | R$ 45.000 | 12 |
| Rua Doutor Guilherme José de Mattos | R$ 44.000 | 6 |
| Rua Frei Cristóvão de Lisboa | R$ 40.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Selma: R$ 67.500).
Jardim Selma é caro comparado a São Paulo?
Jardim Selma é o 1110º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 71.320) está 61% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Selma |
|---|---|---|
| Jardim Selma (este bairro) | R$ 71.320 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +68% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +68% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +37% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +26% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +21% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -12% |
Como é morar em Jardim Selma?
Jardim Selma é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Jardim Selma com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Selma
Quanto custa um imóvel em Jardim Selma, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Selma é R$ 71.320 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 67.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 133.333. Os 5% mais caros passam de R$ 355.600. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Selma é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Selma, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 71.320 em Jardim Selma.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Selma?
Jardim Selma é o 1110º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 71.320 (teto P95 em R$ 355.600), 8 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mar/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
