O mercado de Jardim Sônia Marisa em dados reais
Jardim Sônia Marisa mantém 38% de seu estoque imobiliário composto por casas, sendo 1994 o ano típico das edificações locais, conforme indicam os registros públicos de cartório que apontam R$ 128.000 como o valor mediano das transações.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Sônia Marisa
O preço mediano por m² em Jardim Sônia Marisa é R$ 1.250/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Sônia Marisa
Um apartamento em Jardim Sônia Marisa tem mediana de venda de R$ 300.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.250/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Sônia Marisa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Sônia Marisa ficou estável, em R$ 127.500 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 127.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Sônia Marisa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Sônia Marisa fica abaixo de R$ 127.500; os 5% mais caros passam de R$ 335.750, sobre 8 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 127.500
- Top 5% (P95)
- R$ 335.750
- Total de transações
- 8
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Sônia Marisa? (perfil IPTU)
Predominam casas (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Sônia Marisa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/10/2023 | Rua Adelina Maria de Jesus, 73 | 80 m² | R$ 250.000 |
| 05/10/2023 | Rua Adelina Maria de Jesus, 52 | 180 m² | R$ 355.000 |
| 29/08/2023 | Rua Adelina Maria de Jesus, 52 | 180 m² | R$ 155.000 |
| 15/05/2023 | Rua Adelina Maria de Jesus, 127 | 240 m² | R$ 300.000 |
| 17/02/2021 | Rua Adelina Maria de Jesus | — | R$ 100.000 |
| 28/12/2009 | Rua Adelina Maria de Jesus, 120 | 142 m² | R$ 42.000 |
| 04/06/2008 | Rua Adelina Maria de Jesus | — | R$ 10.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Sônia Marisa?
1 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Sônia Marisa são Rua Adelina Maria de Jesus (35).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Adelina Maria de Jesus | 35 |
Jardim Sônia Marisa é caro comparado a São Paulo?
Jardim Sônia Marisa é o 864º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 127.500) está 29% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Sônia Marisa |
|---|---|---|
| Jardim Sônia Marisa (este bairro) | R$ 127.500 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +18% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +6% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +4% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +2% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +0% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -6% |
Como é morar em Jardim Sônia Marisa?
Jardim Sônia Marisa caracteriza-se por uma predominância de casas, que compõem 38% do cadastro de IPTU, sendo 1994 o ano típico de construção na região. Os dados públicos registram 48 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, totalizando 18 casas e 13 terrenos, com uma mediana de 80 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Sônia Marisa
Quanto custa um imóvel em Jardim Sônia Marisa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Sônia Marisa é R$ 127.500 considerando todos os tipos de imóvel. Ao analisar especificamente os apartamentos, a mediana registrada sobe para R$ 300.000, enquanto a fatia dos 5% mais caros supera R$ 335.750. Estes valores refletem vendas reais extraídas de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Sônia Marisa é mais barato?
Em comparação aos bairros de São Paulo que possuem um mercado semelhante ao Jardim Sônia Marisa, a Santa Ifigênia apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 120.000 ante os R$ 127.500 observados em Jardim Sônia Marisa.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Sônia Marisa?
Jardim Sônia Marisa ocupa a posição de 865º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que se mantém abaixo do índice geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 127.500, enquanto o teto P95 atinge R$ 335.750, métricas que podem ser analisadas detalhadamente por rua nesta página para auxiliar na avaliação do orçamento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.