O mercado de Jardim Tereza em dados reais
Jardim Tereza concentra 63% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 143.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio Rodrigues dos Ouros, Rua Bartolomeu Corrêa Bueno, Rua Olga Benario.
Preço do m² em Jardim Tereza
O preço mediano por m² em Jardim Tereza é R$ 2.330/m², calculado sobre 11 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Tereza
Um apartamento em Jardim Tereza tem mediana de venda de R$ 106.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.330/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Tereza?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Tereza subiu ou caiu?
Em Jardim Tereza, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 250.000, segundo 9 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 9 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 565.000 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 292.813 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 125.000 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 18.842 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 700.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 370.000 | 1 |
| novembro de 2024 | R$ 183.643 | 4 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 850.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 142.596, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Tereza? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Tereza fica abaixo de R$ 142.596; os 5% mais caros passam de R$ 562.000, sobre 179 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 142.596
- Top 5% (P95)
- R$ 562.000
- Total de transações
- 179
- No último ano
- 9
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Tereza? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Tereza?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | Rua Pedro Pomar, 83 | 190 m² | R$ 0 |
| 25/06/2026 | Rua Lupe Cotrim Garaude, 145 | 207 m² | R$ 880.000 |
| 05/05/2026 | Rua Antônio Rodrigues dos Ouros, 58 | 77 m² | R$ 270.000 |
| 02/04/2026 | Rua Olga Benario, 79 | 80 m² | R$ 0 |
| 27/03/2026 | Rua Olga Benario | 70 m² | R$ 250.000 |
| 13/03/2026 | Rua Olga Benario, 79 | 80 m² | R$ 0 |
| 02/02/2026 | Rua Antônio Rodrigues dos Ouros, 104 | 232 m² | R$ 600.000 |
| 30/04/2025 | Rua Bartolomeu Corrêa Bueno, 271 | 164 m² | R$ 500.000 |
| 06/02/2025 | Rua Lupe Cotrim Garaude, 145 | 207 m² | R$ 700.000 |
| 12/12/2024 | Rua Olga Benario, 359 | 183 m² | R$ 370.000 |
Ruas mais caras de Jardim Tereza
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João Vidal de Siqueira | R$ 408.854 | 7 |
| Rua Bartolomeu Corrêa Bueno | R$ 270.000 | 32 |
| Rua Carlos Censi | R$ 255.000 | 8 |
| Rua Domingos da Silva Bueno | R$ 225.000 | 5 |
| Rua Antônio Rodrigues dos Ouros | R$ 192.500 | 30 |
| Rua Pedro Pomar | R$ 48.500 | 8 |
| Rua Expedito Armando C de Melo | R$ 30.000 | 11 |
| Rua Olga Benario | R$ 10.000 | 29 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Tereza: R$ 106.000).
Jardim Tereza é caro comparado a São Paulo?
Jardim Tereza é o 821º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 142.596) está 22% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Tereza |
|---|---|---|
| Jardim Tereza (este bairro) | R$ 142.596 | — |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +9% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +5% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -2% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -9% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -9% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -16% |
Como é morar em Jardim Tereza?
Jardim Tereza é um bairro predominante de casas (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Jardim Tereza com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Tereza
Quanto custa um imóvel em Jardim Tereza, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Tereza é R$ 142.596 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 106.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 562.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Tereza é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Tereza, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 142.596 em Jardim Tereza.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Tereza?
Jardim Tereza é o 821º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 142.596 (teto P95 em R$ 562.000), 9 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
