O mercado de Jardim Tereza em dados reais
Jardim Tereza apresenta 63% dos imóveis caracterizados como casas, sendo 1989 o ano típico de construção. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 143.000, montante que aponta uma queda de 10,7% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre majoritariamente em vias como Rua Antônio Rodrigues dos Ouros, Rua Bartolomeu Corrêa Bueno e Rua Olga Benario. O registro mais recente disponível é de 5 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Antônio Rodrigues dos Ouros, 58, negociado por R$ 270.000 para uma área construída de 77 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Tereza
O preço mediano por m² em Jardim Tereza é R$ 2.330/m², calculado sobre 11 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Tereza
Um apartamento em Jardim Tereza tem mediana de venda de R$ 128.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.330/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Tereza?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Tereza caiu 10,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 250.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Tereza subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 142.596, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Tereza? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Tereza fica abaixo de R$ 142.596; os 5% mais caros passam de R$ 557.000, sobre 173 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 142.596
- Top 5% (P95)
- R$ 557.000
- Total de transações
- 173
- No último ano
- 7 ▼ 10.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Tereza? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Tereza?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/05/2026 | Rua Antônio Rodrigues dos Ouros, 58 | 77 m² | R$ 270.000 |
| 02/04/2026 | Rua Olga Benario, 79 | 80 m² | R$ 0 |
| 27/03/2026 | Rua Olga Benario | 70 m² | R$ 250.000 |
| 13/03/2026 | Rua Olga Benario, 79 | 80 m² | R$ 0 |
| 02/02/2026 | Rua Antônio Rodrigues dos Ouros, 104 | 232 m² | R$ 600.000 |
| 30/04/2025 | Rua Bartolomeu Corrêa Bueno, 271 | 164 m² | R$ 500.000 |
| 06/02/2025 | Rua Lupe Cotrim Garaude, 145 | 207 m² | R$ 700.000 |
| 12/12/2024 | Rua Olga Benario, 359 | 183 m² | R$ 370.000 |
| 22/11/2024 | Rua Bartolomeu Corrêa Bueno, 211 | 79 m² | R$ 280.000 |
| 11/11/2024 | Rua Bartolomeu Corrêa Bueno, 211 | 79 m² | R$ 74.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Tereza?
28 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Tereza são Rua Antônio Rodrigues dos Ouros (98), Rua Bartolomeu Corrêa Bueno (97), Rua Olga Benario (97).
Ruas mais caras de Jardim Tereza
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João Vidal de Siqueira | R$ 408.854 | 7 |
| Rua Bartolomeu Corrêa Bueno | R$ 270.000 | 32 |
| Rua Carlos Censi | R$ 255.000 | 8 |
| Rua Domingos da Silva Bueno | R$ 225.000 | 5 |
| Rua Antônio Rodrigues dos Ouros | R$ 192.500 | 30 |
| Rua Pedro Pomar | R$ 97.000 | 7 |
| Rua Expedito Armando C de Melo | R$ 30.000 | 11 |
| Rua Olga Benario | R$ 10.000 | 29 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Tereza: R$ 128.000).
Jardim Tereza é caro comparado a São Paulo?
Jardim Tereza é o 811º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 142.596) está 21% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Tereza |
|---|---|---|
| Jardim Tereza (este bairro) | R$ 142.596 | — |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +16% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +5% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -5% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | -7% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -9% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | -10% |
Como é morar em Jardim Tereza?
Jardim Tereza caracteriza-se por uma ocupação majoritária de casas, que representam 63% do cadastro de IPTU, sendo 1989 o ano típico de construção das edificações. A circulação local é estruturada principalmente pela Rua Bruno Busca, Rua Teresa Maria dos Santos Braida e Rua Joanine Bartholomeu. Os dados públicos de IPTU registram um total de 620 imóveis no bairro, sendo 390 casas e 65 residências coletivas, apresentando uma mediana de 148 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Tereza
Quanto custa um imóvel em Jardim Tereza, São Paulo?
Em Jardim Tereza, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 142.596, sendo que, especificamente para apartamentos, esse valor mediano chega a R$ 128.000. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 250.000, enquanto os 5% das transações mais caras superam a marca de R$ 557.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a exemplo de novembro de 2024, que atingiu o pico de 4 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o comportamento do mercado local.
Qual bairro perto de Jardim Tereza é mais barato?
Ao analisar o cenário de Jardim Tereza em comparação aos bairros de São Paulo que apresentam um mercado semelhante, observa-se que Jardim Celeste registra a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 128.000, enquanto em Jardim Tereza esse indicador alcança R$ 142.596.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Tereza?
Jardim Tereza ocupa a 811º posição entre os bairros mais caros de São Paulo com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. A análise dos registros de cartório aponta um valor mediano de R$ 142.596, com o teto P95 atingindo R$ 557.000, enquanto foram contabilizados 7 negócios no último ano e uma queda de 10,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 1,1% dos 620 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os dados públicos de ITBI e cartório disponíveis para consulta por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.