O mercado de Jardim Tietê em dados reais
Jardim Tietê concentra 59% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 102.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Riacho dos Machados, Rua Josino Mendes de a Freire, Rua João Gomes Pereira.
Preço do m² em Jardim Tietê
O preço mediano por m² em Jardim Tietê é R$ 2.117/m², calculado sobre 31 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Tietê
Um apartamento em Jardim Tietê tem mediana de venda de R$ 87.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.117/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Tietê?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Tietê subiu ou caiu?
Em Jardim Tietê, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 281.400, segundo 31 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 31 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 395.000 | 3 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 245.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 252.500 | 2 |
| maio de 2026 | R$ 179.000 | 8 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 176.430 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 360.000 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| janeiro de 2026 | R$ 342.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 146.450 | 4 |
| novembro de 2025 | R$ 102.131 | 3 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 489.182 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 327.500 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 94.971 | 4 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 430.000 | 1 |
| junho de 2025 | R$ 288.396 | 4 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 140.224 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 289.239 | 2 |
| março de 2025 | R$ 400.000 | 6 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 430.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 271.550 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 259.500 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 130.000 | 5 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 101.566, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 281.400), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Tietê? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Tietê fica abaixo de R$ 101.566; os 5% mais caros passam de R$ 430.000, sobre 544 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 101.566
- Top 5% (P95)
- R$ 430.000
- Total de transações
- 544
- No último ano
- 31
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Tietê? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Tietê?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | Rua Aldo Leite da Silva | — | R$ 79.400 |
| 05/08/2026 | Rua Ipoema, 84 | 150 m² | R$ 395.000 |
| 30/06/2026 | Rua Doutor Mário Scaff, 46 | 67 m² | R$ 150.000 |
| 23/06/2026 | Rua Professor Jose Caetano dos S.mascarenhas, 428 | 100 m² | R$ 355.000 |
| 29/05/2026 | Rua Abílio Campos Peixe, 54 | 73 m² | R$ 399.000 |
| 28/05/2026 | Rua Professor Jose Caetano dos S.mascarenhas, 142 | — | R$ 68.000 |
| 25/05/2026 | Rua João Gomes Pereira, 987 | 87 m² | R$ 290.000 |
| 22/05/2026 | Rua Ministro Apolônio Salles, 321 | 149 m² | R$ 440.000 |
| 14/05/2026 | Rua Professor Jose Caetano dos S.mascarenhas, 142 | — | R$ 68.000 |
| 08/05/2026 | Avenida Riacho dos Machados, 43 | 198 m² | R$ 152 |
Ruas mais caras de Jardim Tietê
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Con Antonio Dias Pequeno | R$ 330.000 | 5 |
| Rua Osvaldo Névola | R$ 310.000 | 25 |
| Rua Orizânia | R$ 260.000 | 5 |
| Rua José Francisco dos Santos | R$ 216.500 | 22 |
| Rua Professor Adhemar Antônio Prado | R$ 200.000 | 20 |
| Rua Cambuquira | R$ 200.000 | 43 |
| Rua João Gomes Pereira | R$ 180.000 | 28 |
| Rua Abílio Campos Peixe | R$ 172.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Tietê: R$ 87.500).
Jardim Tietê é caro comparado a São Paulo?
Jardim Tietê é o 967º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 101.566) está 44% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Tietê |
|---|---|---|
| Jardim Tietê (este bairro) | R$ 101.566 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +28% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +18% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +18% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -4% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -11% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -15% |
Como é morar em Jardim Tietê?
Jardim Tietê é um bairro predominante de casas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Tietê
Quanto custa um imóvel em Jardim Tietê, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Tietê é R$ 101.566 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 87.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 281.400. Os 5% mais caros passam de R$ 430.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Tietê é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Tietê, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 101.566 em Jardim Tietê.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Tietê?
Jardim Tietê é o 967º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 101.566 (teto P95 em R$ 430.000), 31 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
