O mercado de Jardim Três Corações em dados reais
Jardim Três Corações concentra 48% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 65.000. O movimento se concentra em vias como Rua Professor Francisco Marques Oliveira Jr, Rua Benedita Martins Ramos, Rua Major Lúcio Dias Ramos.
Preço do m² em Jardim Três Corações
O preço mediano por m² em Jardim Três Corações é R$ 6.007/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Três Corações
Um apartamento em Jardim Três Corações tem mediana de venda de R$ 50.000 (base ITBI) e mediana de R$ 6.007/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Três Corações?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 64.800, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Três Corações? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Três Corações fica abaixo de R$ 64.800; os 5% mais caros passam de R$ 422.000, sobre 57 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 64.800
- Top 5% (P95)
- R$ 422.000
- Total de transações
- 57
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Três Corações? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Três Corações?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | Rua Major Lúcio Dias Ramos, 220 | 583 m² | R$ 1.200.000 |
| 14/08/2024 | Rua Victor Herbert, 195 | 110 m² | R$ 87.500 |
| 27/10/2022 | Rua Victor Herbert, 221 | 35 m² | R$ 80.000 |
| 30/06/2021 | Rua Professor Francisco Marques Oliveira Jr, 86 | 114 m² | R$ 400.000 |
| 25/05/2021 | Rua Nereu Bertini Magalhães, 479 | 86 m² | R$ 310.000 |
| 20/01/2021 | Rua Nereu Bertini Magalhães, 414 | 64 m² | R$ 700.000 |
| 23/08/2019 | Rua Marechal Emanuel Marques Porto, 267 | 250 m² | R$ 510.000 |
| 27/05/2019 | Rua Benedita Martins Ramos | — | R$ 111.000 |
| 05/04/2019 | Rua General Carlos de Paula Chaves, 161 | 240 m² | R$ 132.000 |
| 30/01/2019 | Rua Nereu Bertini Magalhães, 284 | 194 m² | R$ 17.000 |
Ruas mais caras de Jardim Três Corações
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Professor Francisco Marques Oliveira Jr | R$ 225.000 | 5 |
| Rua Major Lúcio Dias Ramos | R$ 180.000 | 5 |
| Rua Nereu Bertini Magalhães | R$ 100.000 | 5 |
| Rua Benedita Martins Ramos | R$ 60.000 | 11 |
| Rua Coronel João Cabanas | R$ 13.700 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Três Corações: R$ 50.000).
Jardim Três Corações é caro comparado a São Paulo?
Jardim Três Corações é o 1142º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 64.800) está 65% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Três Corações |
|---|---|---|
| Jardim Três Corações (este bairro) | R$ 64.800 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +85% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +85% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +51% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +39% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +33% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -3% |
Como é morar em Jardim Três Corações?
Jardim Três Corações é um bairro predominante de casas (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 16 ruas de Jardim Três Corações com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Três Corações
Quanto custa um imóvel em Jardim Três Corações, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Três Corações é R$ 64.800 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 50.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.200.000. Os 5% mais caros passam de R$ 422.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Três Corações é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Três Corações, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 64.800 em Jardim Três Corações.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Três Corações?
Jardim Três Corações é o 1142º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 64.800 (teto P95 em R$ 422.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
