O mercado de Jardim Três Corações em dados reais
Jardim Três Corações apresenta uma configuração onde 48% dos imóveis são casas, sendo 1997 o ano típico dessas edificações. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 62.000, o que representa uma alta de 1271,4% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como Rua Professor Francisco Marques Oliveira Jr, Rua Benedita Martins Ramos e Rua Major Lúcio Dias Ramos. O registro mais recente disponível ocorreu em 3 de dezembro de 2025, referente ao imóvel na Rua Major Lúcio Dias Ramos, 220, transacionado por R$ 1.200.000 com 583 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Três Corações
O preço mediano por m² em Jardim Três Corações é R$ 6.007/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Três Corações
Um apartamento em Jardim Três Corações tem mediana de venda de R$ 50.000 (base ITBI) e mediana de R$ 6.007/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Três Corações?
- Especialistas no bairro Jardim Três Corações
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Três Corações?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Três Corações subiu 1271,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 1.200.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 62.400, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Três Corações? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Três Corações fica abaixo de R$ 62.400; os 5% mais caros passam de R$ 427.500, sobre 56 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 62.400
- Top 5% (P95)
- R$ 427.500
- Total de transações
- 56
- No último ano
- 1 ▲ 1271.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Três Corações? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1997.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Três Corações?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | Rua Major Lúcio Dias Ramos, 220 | 583 m² | R$ 1.200.000 |
| 14/08/2024 | Rua Victor Herbert, 195 | 110 m² | R$ 87.500 |
| 27/10/2022 | Rua Victor Herbert, 221 | 35 m² | R$ 80.000 |
| 30/06/2021 | Rua Professor Francisco Marques Oliveira Jr, 86 | 114 m² | R$ 400.000 |
| 25/05/2021 | Rua Nereu Bertini Magalhães, 479 | 86 m² | R$ 310.000 |
| 20/01/2021 | Rua Nereu Bertini Magalhães, 414 | 64 m² | R$ 700.000 |
| 23/08/2019 | Rua Marechal Emanuel Marques Porto, 267 | 250 m² | R$ 510.000 |
| 27/05/2019 | Rua Benedita Martins Ramos | — | R$ 111.000 |
| 05/04/2019 | Rua General Carlos de Paula Chaves, 161 | 240 m² | R$ 132.000 |
| 30/01/2019 | Rua Nereu Bertini Magalhães, 284 | 194 m² | R$ 17.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Três Corações?
20 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Três Corações são Rua Professor Francisco Marques Oliveira Jr (52), Rua Benedita Martins Ramos (34), Rua Major Lúcio Dias Ramos (28).
Ruas mais caras de Jardim Três Corações
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Professor Francisco Marques Oliveira Jr | R$ 225.000 | 5 |
| Rua Major Lúcio Dias Ramos | R$ 180.000 | 5 |
| Rua Nereu Bertini Magalhães | R$ 100.000 | 5 |
| Rua Benedita Martins Ramos | R$ 60.000 | 11 |
| Rua Coronel João Cabanas | R$ 13.700 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Três Corações: R$ 50.000).
Jardim Três Corações é caro comparado a São Paulo?
Jardim Três Corações é o 1144º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 62.400) está 65% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Três Corações |
|---|---|---|
| Jardim Três Corações (este bairro) | R$ 62.400 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +105% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +92% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +60% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +44% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +36% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Três Corações?
Jardim Três Corações é um bairro formado majoritariamente por casas, que representam 48% do cadastro de IPTU, apresentando 1997 como o ano típico de construção das edificações. A circulação local é estruturada pelas vias Rua Major Lúcio Dias Ramos, Rua General José de Oliveira Ramos e Rua General Renato Varandas de Azevedo. Com base nos registros do IPTU, o bairro totaliza 318 imóveis, sendo 151 casas e 49 residências coletivas, observando-se uma mediana de 140 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Três Corações
Quanto custa um imóvel em Jardim Três Corações, São Paulo?
Em Jardim Três Corações, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 62.400, enquanto a mediana específica para apartamentos fica em R$ 50.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 1.200.000, com os 5% mais caros superando a marca de R$ 427.500. Estes valores refletem vendas reais de cartório baseadas no ITBI, sem considerar preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Três Corações é mais barato?
Jardim Três Corações possui um mercado com características semelhantes ao de outros bairros de São Paulo, sendo que Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, com o valor de R$ 61.000, enquanto em Jardim Três Corações a mediana registrada é de R$ 62.400.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Três Corações?
O Jardim Três Corações ocupa a posição de 1144º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana que se situa abaixo da média geral da cidade. O levantamento, baseado em registros de cartório, aponta um valor mediano de R$ 62.400, com o teto P95 atingindo R$ 427.500. A liquidez observada foi de 1 negócios no último ano, período no qual houve uma alta de 1271,4% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,3% dos 318 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até dez/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.