O mercado de Jardim Três Marias em dados reais
Jardim Três Marias concentra 60% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000. O movimento se concentra em vias como Rua Maest Alfredo Bevilaqua, Rua General Ferreira de Azevedo, Rua Professor Pinheiro Domingues.
Preço do m² em Jardim Três Marias
O preço mediano por m² em Jardim Três Marias é R$ 2.347/m², calculado sobre 31 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Três Marias
Um apartamento em Jardim Três Marias tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.347/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Três Marias?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Três Marias subiu ou caiu?
Em Jardim Três Marias, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 400.000, segundo 24 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 24 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 452.500 | 4 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 412.500 | 2 |
| maio de 2026 | R$ 500.000 | 3 |
| abril de 2026 | R$ 160.000 | 5 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 465.000 | 2 |
| janeiro de 2026 | R$ 328.703 | 3 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 175.562 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 306.600 | 4 |
| setembro de 2025 | R$ 420.000 | 5 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 389.871 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 303.750 | 4 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 522.500 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 590.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 413.544 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 342.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 392.000 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 110.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Três Marias? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Três Marias fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 443 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 443
- No último ano
- 24
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Três Marias? (perfil IPTU)
Predominam casas (60% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Três Marias?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | Rua Antônio Sertório, 141 | — | R$ 400.000 |
| 17/08/2026 | Rua General Ferreira de Azevedo, 128 | 30 m² | R$ 480.000 |
| 10/08/2026 | Rua Breno Acioli, 82 | — | R$ 425.000 |
| 03/08/2026 | Rua Maest Alfredo Bevilacqua, 253 | — | R$ 590.000 |
| 09/06/2026 | Rua Mauro Bonafe Pauletti, 304 | 170 m² | R$ 310.000 |
| 08/06/2026 | Rua General Pamplona, 55 | 107 m² | R$ 515.000 |
| 28/05/2026 | Rua Breno Acioli, 360 | 152 m² | R$ 535.000 |
| 07/05/2026 | Rua Pde Celestino Dordis, 115 | 112 m² | R$ 500.000 |
| 06/05/2026 | Rua Mauro Bonafe Pauletti, 73 | 186 m² | R$ 450.000 |
| 29/04/2026 | Rua Gregório Lazzarini, 189 | 130 m² | R$ 150.000 |
Ruas mais caras de Jardim Três Marias
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maest Alfredo Bevilacqua | R$ 590.000 | 5 |
| Rua Pde Celestino Dordis | R$ 315.000 | 16 |
| Rua Professor Pinheiro Domingues | R$ 300.000 | 27 |
| Rua Breno Acioli | R$ 297.500 | 9 |
| Rua Maldonado | R$ 286.018 | 6 |
| Rua Nelson Faria Mendes | R$ 275.000 | 7 |
| Rua Pacheco Jordão | R$ 264.352 | 6 |
| Rua Doutor Odilon de Almeida | R$ 262.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Três Marias: R$ 200.000).
Jardim Três Marias é caro comparado a São Paulo?
Jardim Três Marias é o 661º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 1% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Três Marias |
|---|---|---|
| Jardim Três Marias (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Liberdade | R$ 189.513 | +5% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +3% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| República | R$ 174.505 | -3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -6% |
Como é morar em Jardim Três Marias?
Jardim Três Marias é um bairro predominante de casas (60% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 51 ruas de Jardim Três Marias com mais endereços
Ver as outras 27 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim Três Marias
Quanto custa um imóvel em Jardim Três Marias, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Três Marias é R$ 180.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Três Marias é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Três Marias, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 180.000 em Jardim Três Marias.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Três Marias?
Jardim Três Marias é o 661º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 180.000 (teto P95 em R$ 500.000), 24 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
