O mercado de Jardim Vale Das Virtudes em dados reais
Jardim Vale das Virtudes concentra 57% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 66.000. O movimento se concentra em vias como Rua Liguria, Rua Ozieri, Rua Noranda.
Preço do m² em Jardim Vale Das Virtudes
O preço mediano por m² em Jardim Vale Das Virtudes é R$ 3.397/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Vale Das Virtudes
Um apartamento em Jardim Vale Das Virtudes tem mediana de venda de R$ 66.184 (base ITBI) e mediana de R$ 3.397/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Vale das Virtudes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Vale das Virtudes subiu ou caiu?
Em Jardim Vale das Virtudes, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 66.184 (ITBI) registradas até .
Só 0 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2025 | R$ 59.873 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 285.336 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 310.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 66.184, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Vale das Virtudes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Vale das Virtudes fica abaixo de R$ 66.184; os 5% mais caros passam de R$ 336.000, sobre 53 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 66.184
- Top 5% (P95)
- R$ 336.000
- Total de transações
- 53
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Vale das Virtudes? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Vale das Virtudes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | Rua Ozieri, 245 | 84 m² | R$ 285.336 |
| 10/01/2025 | Rua Noranda, 7 | 56 m² | R$ 310.000 |
| 13/10/2023 | Rua Luis Carlos de Moura Campos, 6 | 120 m² | R$ 125.000 |
| 23/05/2023 | Rua Liguria, 26 | 60 m² | R$ 220.000 |
| 03/02/2023 | Rua Liguria, 302 | 80 m² | R$ 0 |
| 30/01/2023 | Rua Noranda, 56 | 145 m² | R$ 0 |
| 11/10/2021 | Rua Guaqui, 556 | 83 m² | R$ 360.000 |
| 22/07/2021 | Rua Guaqui, 392 | 83 m² | R$ 450.000 |
| 28/06/2021 | Rua Liguria | — | R$ 40.000 |
| 13/05/2021 | Rua Silvio Gallicho, 382 | 60 m² | R$ 0 |
Ruas mais caras de Jardim Vale Das Virtudes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Guaqui | R$ 320.000 | 5 |
| Rua Noranda | R$ 50.000 | 5 |
| Rua Liguria | R$ 40.000 | 13 |
| Rua Guntur | R$ 28.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Vale Das Virtudes: R$ 66.184).
Jardim Vale Das Virtudes é caro comparado a São Paulo?
Jardim Vale Das Virtudes é o 1137º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 66.184) está 64% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Vale Das Virtudes |
|---|---|---|
| Jardim Vale Das Virtudes (este bairro) | R$ 66.184 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +81% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +81% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +48% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +36% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +30% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -5% |
Como é morar em Jardim Vale Das Virtudes?
Jardim Vale Das Virtudes é um bairro predominante de casas (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Jardim Vale Das Virtudes com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Vale Das Virtudes
Quanto custa um imóvel em Jardim Vale Das Virtudes, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Vale Das Virtudes é R$ 66.184 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 66.184. Os 5% mais caros passam de R$ 336.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Vale Das Virtudes é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Vale Das Virtudes, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 66.184 em Jardim Vale Das Virtudes.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Vale Das Virtudes?
Jardim Vale Das Virtudes é o 1137º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 66.184 (teto P95 em R$ 336.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
