O mercado de Jardim Vale Das Virtudes em dados reais
Jardim Vale das Virtudes possui 57% dos imóveis caracterizados como casas, sendo 1994 o ano típico das construções conforme os dados públicos de cartório. O valor mediano das transações registradas no bairro é de R$ 66.000, com atividades concentradas em vias como Rua Liguria, Rua Ozieri e Rua Noranda. O registro mais recente disponível é de 22 de maio de 2025, referente a um imóvel na Rua Ozieri, 245, negociado por R$ 285.336 com 84 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Vale Das Virtudes
O preço mediano por m² em Jardim Vale Das Virtudes é R$ 3.397/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Vale Das Virtudes
Um apartamento em Jardim Vale Das Virtudes tem mediana de venda de R$ 66.184 (base ITBI) e mediana de R$ 3.397/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Vale das Virtudes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Vale das Virtudes ficou estável, em R$ 66.184 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 66.184, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Vale das Virtudes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Vale das Virtudes fica abaixo de R$ 66.184; os 5% mais caros passam de R$ 336.000, sobre 53 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 66.184
- Top 5% (P95)
- R$ 336.000
- Total de transações
- 53
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Vale das Virtudes? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Vale das Virtudes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | Rua Ozieri, 245 | 84 m² | R$ 285.336 |
| 10/01/2025 | Rua Noranda, 7 | 56 m² | R$ 310.000 |
| 13/10/2023 | Rua Luis Carlos de Moura Campos, 6 | 120 m² | R$ 125.000 |
| 23/05/2023 | Rua Liguria, 26 | 60 m² | R$ 220.000 |
| 03/02/2023 | Rua Liguria, 302 | 80 m² | R$ 0 |
| 30/01/2023 | Rua Noranda, 56 | 145 m² | R$ 0 |
| 11/10/2021 | Rua Guaqui, 556 | 83 m² | R$ 360.000 |
| 22/07/2021 | Rua Guaqui, 392 | 83 m² | R$ 450.000 |
| 28/06/2021 | Rua Liguria | — | R$ 40.000 |
| 13/05/2021 | Rua Silvio Gallicho, 382 | 60 m² | R$ 0 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Vale das Virtudes?
23 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Vale das Virtudes são Rua Liguria (56), Rua Ozieri (24), Rua Noranda (23).
Ruas mais caras de Jardim Vale Das Virtudes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Guaqui | R$ 320.000 | 5 |
| Rua Noranda | R$ 50.000 | 5 |
| Rua Liguria | R$ 40.000 | 13 |
| Rua Guntur | R$ 28.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Vale Das Virtudes: R$ 66.184).
Jardim Vale Das Virtudes é caro comparado a São Paulo?
Jardim Vale Das Virtudes é o 1135º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 66.184) está 63% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Vale Das Virtudes |
|---|---|---|
| Jardim Vale Das Virtudes (este bairro) | R$ 66.184 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +93% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +81% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +51% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +36% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +28% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -8% |
Como é morar em Jardim Vale Das Virtudes?
Jardim Vale das Virtudes apresenta um perfil majoritariamente residencial, composto por 57% de casas segundo o cadastro de IPTU, sendo o ano de 1994 o período típico de construção das edificações. A circulação na região é estruturada pelas vias Avenida Carlos Lacerda, Rua Limbani e Rua José Ramos Fernandes. Os dados públicos apontam a existência de 272 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, dos quais 154 são casas e 52 são residências coletivas, registrando uma mediana de 162 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Vale Das Virtudes
Quanto custa um imóvel em Jardim Vale das Virtudes, São Paulo?
Em Jardim Vale das Virtudes, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 66.184, considerando todos os tipos de imóvel. Esse mesmo valor de R$ 66.184 se aplica à mediana específica de apartamentos, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 336.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Vale das Virtudes é mais barato?
Ao analisar o mercado de Jardim Vale das Virtudes em comparação com outras áreas de São Paulo, Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com o valor de R$ 61.000, enquanto em Jardim Vale das Virtudes a mediana registrada é de R$ 66.184.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Vale das Virtudes?
Jardim Vale das Virtudes ocupa a posição de 1135º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles que possuem registro de dados públicos, apresentando uma mediana inferior à observada nos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 66.184, enquanto o teto P95 atinge R$ 336.000, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e detalhadas por rua ao longo desta página para uma análise baseada em dados de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.