O mercado de Jardim Vila Carrão em dados reais
Jardim Vila Carrão concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 77.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Mariana de Sousa Guerra, Rua Cândido Xavier, Rua Agostinho de Figueiredo.
Preço do m² em Jardim Vila Carrão
O preço mediano por m² em Jardim Vila Carrão é R$ 1.883/m², calculado sobre 19 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Vila Carrão
Um apartamento em Jardim Vila Carrão tem mediana de venda de R$ 80.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.883/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Vila Carrão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Vila Carrão subiu ou caiu?
Em Jardim Vila Carrão, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 290.000, segundo 9 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 9 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 140.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 360.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 170.000 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 340.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 310.000 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| abril de 2025 | R$ 416.000 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 427.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 200.000 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 77.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 290.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Vila Carrão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Vila Carrão fica abaixo de R$ 77.000; os 5% mais caros passam de R$ 371.800, sobre 309 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 77.000
- Top 5% (P95)
- R$ 371.800
- Total de transações
- 309
- No último ano
- 9
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Vila Carrão? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Vila Carrão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/08/2026 | Rua Agostinho de Figueiredo, 353 | — | R$ 140.000 |
| 29/06/2026 | Rua João Pinho, 159 | 180 m² | R$ 360.000 |
| 30/04/2026 | Rua Manuel da Luz Drumond, 1066 | 100 m² | R$ 250.000 |
| 10/03/2026 | Rua Maciel Aranha, 4 | 70 m² | R$ 50.000 |
| 09/03/2026 | Avenida Mariana de Sousa Guerra, 1700 | 38 m² | R$ 290.000 |
| 19/02/2026 | Rua Manuel Mourato, 152 | 127 m² | R$ 400.000 |
| 03/12/2025 | Avenida Mariana de Sousa Guerra, 194 | 109 m² | R$ 340.000 |
| 13/10/2025 | Avenida Mariana de Sousa Guerra, 752 | 90 m² | R$ 250.000 |
| 13/10/2025 | Avenida Bassano Del Grappa, 8 | 350 m² | R$ 370.000 |
| 22/09/2025 | Rua Duarte Correia, 9 | 110 m² | R$ 280.000 |
Ruas mais caras de Jardim Vila Carrão
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Bassano Del Grappa | R$ 370.000 | 5 |
| Rua Professor Henrique Vio | R$ 242.000 | 5 |
| Rua João Pinho | R$ 220.000 | 13 |
| Rua Cândido Xavier | R$ 93.750 | 40 |
| Rua Hiram Leite de Abreu | R$ 92.000 | 11 |
| Rua Agostinho de Figueiredo | R$ 84.000 | 22 |
| Avenida Gonçalves da Costa | R$ 81.500 | 8 |
| Rua Peramirim | R$ 78.750 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Vila Carrão: R$ 80.000).
Jardim Vila Carrão é caro comparado a São Paulo?
Jardim Vila Carrão é o 1086º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 77.000) está 58% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Vila Carrão |
|---|---|---|
| Jardim Vila Carrão (este bairro) | R$ 77.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +56% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +56% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +27% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +17% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +12% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -18% |
Como é morar em Jardim Vila Carrão?
Jardim Vila Carrão é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 29 ruas de Jardim Vila Carrão com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Vila Carrão
Quanto custa um imóvel em Jardim Vila Carrão, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Vila Carrão é R$ 77.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 80.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 290.000. Os 5% mais caros passam de R$ 371.800. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Vila Carrão é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Vila Carrão, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 77.000 em Jardim Vila Carrão.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Vila Carrão?
Jardim Vila Carrão é o 1086º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 77.000 (teto P95 em R$ 371.800), 9 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
