O mercado de Jardim Vila Carrão em dados reais
Jardim Vila Carrão possui 54% dos imóveis configurados como casas, apresentando 1993 como o ano típico de construção. De acordo com os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 77.000, o que representa uma queda de 13,4% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como Avenida Mariana de Sousa Guerra, Rua Cândido Xavier e Rua Agostinho de Figueiredo. Conforme o registro mais recente, datado de 30 de abril de 2026, um imóvel na Rua Manuel da Luz Drumond, 1066, foi transacionado por R$ 250.000, contando com 100 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Vila Carrão
O preço mediano por m² em Jardim Vila Carrão é R$ 1.883/m², calculado sobre 19 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Vila Carrão
Um apartamento em Jardim Vila Carrão tem mediana de venda de R$ 80.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.883/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Vila Carrão?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Vila Carrão caiu 13,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 290.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Vila Carrão subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 77.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 290.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Vila Carrão? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Vila Carrão fica abaixo de R$ 77.000; os 5% mais caros passam de R$ 372.100, sobre 307 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 77.000
- Top 5% (P95)
- R$ 372.100
- Total de transações
- 307
- No último ano
- 9 ▼ 13.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Vila Carrão? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Vila Carrão?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Manuel da Luz Drumond, 1066 | 100 m² | R$ 250.000 |
| 10/03/2026 | Rua Maciel Aranha, 4 | 70 m² | R$ 50.000 |
| 09/03/2026 | Avenida Mariana de Sousa Guerra, 1700 | 38 m² | R$ 290.000 |
| 19/02/2026 | Rua Manuel Mourato, 152 | 127 m² | R$ 400.000 |
| 03/12/2025 | Avenida Mariana de Sousa Guerra, 194 | 109 m² | R$ 340.000 |
| 13/10/2025 | Avenida Mariana de Sousa Guerra, 752 | 90 m² | R$ 250.000 |
| 13/10/2025 | Avenida Bassano Del Grappa, 8 | 350 m² | R$ 370.000 |
| 22/09/2025 | Rua Duarte Correia, 9 | 110 m² | R$ 280.000 |
| 19/09/2025 | Rua Marcos Gonçalves Correa, 176 | 208 m² | R$ 420.000 |
| 03/06/2025 | Rua Cândido Xavier, 342 | 53 m² | R$ 380.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Vila Carrão?
37 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Vila Carrão são Avenida Mariana de Sousa Guerra (161), Rua Cândido Xavier (130), Rua Agostinho de Figueiredo (86).
Ruas mais caras de Jardim Vila Carrão
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Bassano Del Grappa | R$ 370.000 | 5 |
| Rua Professor Henrique Vio | R$ 242.000 | 5 |
| Rua João Pinho | R$ 205.000 | 12 |
| Rua Cândido Xavier | R$ 93.750 | 40 |
| Rua Hiram Leite de Abreu | R$ 92.000 | 11 |
| Avenida Gonçalves da Costa | R$ 81.500 | 8 |
| Rua Peramirim | R$ 78.750 | 8 |
| Rua Agostinho de Figueiredo | R$ 78.000 | 21 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Vila Carrão: R$ 80.000).
Jardim Vila Carrão é caro comparado a São Paulo?
Jardim Vila Carrão é o 1080º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 77.000) está 57% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Vila Carrão |
|---|---|---|
| Jardim Vila Carrão (este bairro) | R$ 77.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +66% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +56% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +30% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +17% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +10% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -21% |
Como é morar em Jardim Vila Carrão?
Jardim Vila Carrão caracteriza-se pela predominância de casas, que compõem 54% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção sendo 1993. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida Conselheiro Carrão, Avenida Aricanduva e Avenida Rio das Pedras. O registro de dados públicos indica a existência de 1.435 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 774 casas e 230 residências coletivas, apresentando uma mediana de 160 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Vila Carrão
Quanto custa um imóvel em Jardim Vila Carrão, São Paulo?
Em Jardim Vila Carrão, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 77.000, enquanto para apartamentos esse valor chega a R$ 80.000. Considerando o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 290.000, com os 5% de transações mais caras ultrapassando R$ 372.100. Como se tratam de vendas reais de cartório e não de preços de anúncio, os dados refletem o histórico oficial atualizado em julho de 2026. A série aponta julho de 2024 como o mês de maior movimento, com 3 registros, mas devido à oscilação natural do volume mensal, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável para análise.
Qual bairro perto de Jardim Vila Carrão é mais barato?
Jardim Vila Carrão apresenta um cenário de transações imobiliárias que pode ser comparado ao de outros bairros de São Paulo, sendo que Cidade Tiradentes registra a menor mediana de transação conforme dados de ITBI, com R$ 61.000 frente aos R$ 77.000 observados em Jardim Vila Carrão.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Vila Carrão?
Jardim Vila Carrão ocupa a posição de 1080º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 77.000, com o teto P95 atingindo R$ 372.100, enquanto o mercado movimentou 9 negócios no último ano, acompanhado de uma queda de 13,4% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em registros de cartório, equivale a 0,6% dos 1.435 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.