O mercado de Jardim Vitória Régia em dados reais
Jardim Vitória Régia concentra 57% dos imóveis em casas, com ano típico 1993. O valor mediano das transações registradas é R$ 929.000. O movimento se concentra em vias como Rua Emas, Avenida Dona Maria Mesquita de Mota e Silva, Rua Pio IX.
Apartamentos à venda em Jardim Vitória Régia
Um apartamento em Jardim Vitória Régia tem mediana de venda de R$ 1.392.500 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Vitória Régia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Vitória Régia subiu ou caiu?
Em Jardim Vitória Régia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 3.900.000, segundo 9 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 9 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 3.900.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 4.015.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 2.460.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 4.535.000 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 3.332.500 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 1.000.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.750.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 7.000.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 2.305.000 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 1.050.000 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 3.150.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 8.800.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 700.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 592.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 928.571, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 3.900.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Vitória Régia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Vitória Régia fica abaixo de R$ 928.571; os 5% mais caros passam de R$ 4.479.000, sobre 175 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 928.571
- Top 5% (P95)
- R$ 4.479.000
- Total de transações
- 175
- No último ano
- 9
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Vitória Régia? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Vitória Régia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | Avenida Dona Maria Mesquita de Mota e Silva, 567 | 362 m² | R$ 3.900.000 |
| 13/07/2026 | Avenida Dona Maria Mesquita de Mota e Silva, 299 | 513 m² | R$ 4.015.000 |
| 22/04/2026 | Rua Oagy Kalile, 120 | 422 m² | R$ 3.900.000 |
| 15/04/2026 | Rua Pio V, 27 | 455 m² | R$ 5.170.000 |
| 19/03/2026 | Rua Pio IX, 345 | — | R$ 515.000 |
| 17/03/2026 | Rua Paulo Ii, 79 | — | R$ 6.150.000 |
| 11/02/2026 | Rua Pio IX, 57 | 290 m² | R$ 1.000.000 |
| 30/10/2025 | Rua Pio IX | — | R$ 1.750.000 |
| 30/09/2025 | Rua Oagy Kalile, 176 | 460 m² | R$ 7.000.000 |
| 14/08/2025 | Rua Jayme de Almeida Paiva, 35 | 658 m² | R$ 2.810.000 |
Ruas mais caras de Jardim Vitória Régia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jayme de Almeida Paiva | R$ 3.179.000 | 9 |
| Rua Oagy Kalile | R$ 3.150.000 | 5 |
| Avenida Dona Maria Mesquita de Mota e Silva | R$ 1.750.000 | 20 |
| Rua Pio IV | R$ 1.620.000 | 23 |
| Rua Álvaro Augusto de Março | R$ 1.365.000 | 6 |
| Rua Pio V | R$ 1.175.000 | 10 |
| Rua Pio IX | R$ 964.286 | 22 |
| Rua Iuara | R$ 377.300 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Vitória Régia: R$ 1.392.500).
Jardim Vitória Régia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Vitória Régia é o 14º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 928.571) está 409% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Vitória Régia |
|---|---|---|
| Jardim Vitória Régia (este bairro) | R$ 928.571 | — |
| Cidade Jardim | R$ 1.268.807 | +37% |
| Jardim Europa | R$ 950.000 | +2% |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -49% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -51% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -51% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -52% |
Como é morar em Jardim Vitória Régia?
Jardim Vitória Régia é um bairro predominante de casas (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1993.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Jardim Vitória Régia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Vitória Régia
Quanto custa um imóvel em Jardim Vitória Régia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Vitória Régia é R$ 928.571 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 1.392.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 3.900.000. Os 5% mais caros passam de R$ 4.479.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Vitória Régia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Vitória Régia, Sumaré tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 445.000, contra R$ 928.571 em Jardim Vitória Régia.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Vitória Régia?
Jardim Vitória Régia é o 14º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 928.571 (teto P95 em R$ 4.479.000), 9 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
