O mercado de Jardim Vivant em dados reais
Jardim Vivant concentra 57% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1999). O valor mediano das transações registradas é R$ 129.000. O movimento se concentra em vias como Rua Tomas Ribeiro Colaço, Rua Vitor Fleming, Rua Pedro Roget.
Preço do m² em Jardim Vivant
O preço mediano por m² em Jardim Vivant é R$ 2.876/m², calculado sobre 16 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Vivant
Um apartamento em Jardim Vivant tem mediana de venda de R$ 112.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.876/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Vivant?
- Especialistas no bairro Jardim Vivant
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Vivant?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Vivant subiu ou caiu?
Em Jardim Vivant, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 223.000, segundo 7 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 7 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 540.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 170.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 430.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 700.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 211.500 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 118.105 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 242.756 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 360.000 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 470.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 112.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 129.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 223.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Vivant? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Vivant fica abaixo de R$ 129.000; os 5% mais caros passam de R$ 540.000, sobre 165 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 129.000
- Top 5% (P95)
- R$ 540.000
- Total de transações
- 165
- No último ano
- 7
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Vivant? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 11 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Vivant?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/08/2026 | Rua Malaquias Ferreira Leal, 374 | 120 m² | R$ 540.000 |
| 14/04/2026 | Rua Carlo Pallavicino, 260 | 58 m² | R$ 170.000 |
| 24/03/2026 | Rua Malaquias Ferreira Leal, 147 | 148 m² | R$ 430.000 |
| 25/02/2026 | Rua Paulo Douglas, 12 | 556 m² | R$ 700.000 |
| 12/12/2025 | Rua Carlo Pallavicino, 260 | 56 m² | R$ 200.000 |
| 12/12/2025 | Rua Tomas Ribeiro Colaço, 656 | 97 m² | R$ 223.000 |
| 12/11/2025 | Rua Carlo Pallavicino, 260 | 57 m² | R$ 118.105 |
| 28/08/2025 | Rua Amélia da Silveira, 93 | 155 m² | R$ 360.000 |
| 18/08/2025 | Rua Malaquias Ferreira Leal, 171 | 112 m² | R$ 680.000 |
| 02/08/2025 | Rua Carlo Pallavicino, 260 | 56 m² | R$ 115.000 |
Ruas mais caras de Jardim Vivant
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Amélia da Silveira | R$ 330.000 | 7 |
| Rua Malaquias Ferreira Leal | R$ 324.500 | 22 |
| Rua Antônio Lopes Cardoso | R$ 280.000 | 5 |
| Rua Tomas Ribeiro Colaço | R$ 270.000 | 16 |
| Rua Armando Braga | R$ 144.500 | 8 |
| Rua Carlo Pallavicino | R$ 111.447 | 35 |
| Rua Elvira Hidalgo | R$ 73.500 | 18 |
| Rua Pedro Roget | R$ 71.850 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Vivant: R$ 112.000).
Jardim Vivant é caro comparado a São Paulo?
Jardim Vivant é o 868º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 129.000) está 29% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Vivant |
|---|---|---|
| Jardim Vivant (este bairro) | R$ 129.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +16% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +9% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +1% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +1% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -7% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -7% |
Como é morar em Jardim Vivant?
Jardim Vivant é um bairro predominante de apartamentos (57% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 11 andares), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 10 ruas de Jardim Vivant com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Vivant
Quanto custa um imóvel em Jardim Vivant, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Vivant é R$ 129.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 112.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 223.000. Os 5% mais caros passam de R$ 540.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Vivant é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Vivant, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 129.000 em Jardim Vivant.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Vivant?
Jardim Vivant é o 868º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 129.000 (teto P95 em R$ 540.000), 7 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
