O mercado de Jardim Vivant em dados reais
Jardim Vivant apresenta 57% de seus imóveis compostos por apartamentos, sendo 1996 o ano típico das construções locais. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 128.000, montante que sofreu uma queda de 36,3% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como Rua Tomas Ribeiro Colaço, Rua Vitor Fleming e Rua Pedro Roget, conforme aponta o registro mais recente datado de 14 de abril de 2026, referente a um imóvel na Rua Carlo Pallavicino, 260, negociado por R$ 170.000 com 58 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Vivant
O preço mediano por m² em Jardim Vivant é R$ 2.876/m², calculado sobre 16 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Vivant
Um apartamento em Jardim Vivant tem mediana de venda de R$ 112.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.876/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Vivant?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Vivant caiu 36,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 223.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Vivant subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 128.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 223.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Vivant? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Vivant fica abaixo de R$ 128.000; os 5% mais caros passam de R$ 529.500, sobre 164 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 128.000
- Top 5% (P95)
- R$ 529.500
- Total de transações
- 164
- No último ano
- 11 ▼ 36.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Vivant? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Vivant?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/04/2026 | Rua Carlo Pallavicino, 260 | 58 m² | R$ 170.000 |
| 24/03/2026 | Rua Malaquias Ferreira Leal, 147 | 148 m² | R$ 430.000 |
| 25/02/2026 | Rua Paulo Douglas, 12 | 556 m² | R$ 700.000 |
| 12/12/2025 | Rua Carlo Pallavicino, 260 | 56 m² | R$ 200.000 |
| 12/12/2025 | Rua Tomas Ribeiro Colaço, 656 | 97 m² | R$ 223.000 |
| 12/11/2025 | Rua Carlo Pallavicino, 260 | 57 m² | R$ 118.105 |
| 28/08/2025 | Rua Amélia da Silveira, 93 | 155 m² | R$ 360.000 |
| 18/08/2025 | Rua Malaquias Ferreira Leal, 171 | 112 m² | R$ 680.000 |
| 02/08/2025 | Rua Carlo Pallavicino, 260 | 56 m² | R$ 115.000 |
| 30/05/2025 | Rua Amélia da Silveira, 58 | 72 m² | R$ 470.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Vivant?
18 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Vivant são Rua Tomas Ribeiro Colaço (51), Rua Vitor Fleming (41), Rua Pedro Roget (38).
Ruas mais caras de Jardim Vivant
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Amélia da Silveira | R$ 330.000 | 7 |
| Rua Malaquias Ferreira Leal | R$ 299.000 | 21 |
| Rua Antônio Lopes Cardoso | R$ 280.000 | 5 |
| Rua Tomas Ribeiro Colaço | R$ 270.000 | 16 |
| Rua Armando Braga | R$ 144.500 | 8 |
| Rua Carlo Pallavicino | R$ 111.447 | 35 |
| Rua Elvira Hidalgo | R$ 73.500 | 18 |
| Rua Pedro Roget | R$ 71.850 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Vivant: R$ 112.000).
Jardim Vivant é caro comparado a São Paulo?
Jardim Vivant é o 861º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 128.000) está 29% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Vivant |
|---|---|---|
| Jardim Vivant (este bairro) | R$ 128.000 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +17% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +6% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +3% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +2% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +0% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -6% |
Como é morar em Jardim Vivant?
Jardim Vivant é um bairro caracterizado majoritariamente por apartamentos, que compõem 57% do cadastro de IPTU, sendo 1996 o ano típico de construção das edificações locais. Com a Rua Vitor Fleming como uma de suas vias principais, o bairro registra um total de 759 imóveis nos dados públicos de IPTU, divididos entre 430 apartamentos em condomínio e 218 casas, apresentando uma mediana de 130 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Vivant
Quanto custa um imóvel em Jardim Vivant, São Paulo?
Em Jardim Vivant, a mediana de uma transação registrada via ITBI é de R$ 128.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o valor específico para apartamentos apresenta uma mediana de R$ 112.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 223.000, com os 5% mais caros ultrapassando R$ 529.500. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem influência de preços de anúncio, e contam com atualização de dados em julho de 2026. O maior volume de registros na série ocorreu em agosto de 2025, com 3 transações, mas como o movimento oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses permanece como a leitura mais estável para análise.
Qual bairro perto de Jardim Vivant é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em regiões com características similares ao Jardim Vivant, a Santa Ifigênia apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 120.000, enquanto o Jardim Vivant mantém o valor de R$ 128.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Vivant?
Jardim Vivant ocupa a posição de 861º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 128.000, com o teto P95 atingindo R$ 529.500, enquanto a liquidez foi de 11 negócios no último ano e o preço registrou uma queda de 36,3% em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em registros de cartório, equivale a 1,4% dos 759 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.