O mercado de Lar Nacional em dados reais
Lar Nacional apresenta uma configuração urbana onde 66% dos imóveis são casas, com o ano de construção típico identificado como 1989. Segundo dados públicos de cartório, o valor mediano das transações alcançou R$ 115.000, montante que reflete uma alta de 55,9% no último ano. A atividade imobiliária local se distribui majoritariamente por vias como Rua Pde Baltazar Duarte, Rua Antônio Augusto Cortesão e Rua Leandro de Sevilha, sendo que o registro mais recente disponível é de 30 de março de 2026, referente a um imóvel na Rua Leandro de Sevilha, 258, negociado por R$ 410.000 com 90 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Lar Nacional
O preço mediano por m² em Lar Nacional é R$ 1.730/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Lar Nacional
Um apartamento em Lar Nacional tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.730/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Lar Nacional?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Lar Nacional subiu 55,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 358.505 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Lar Nacional subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2025-05 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 115.380, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 358.505), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Lar Nacional? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Lar Nacional fica abaixo de R$ 115.380; os 5% mais caros passam de R$ 399.654, sobre 50 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 115.380
- Top 5% (P95)
- R$ 399.654
- Total de transações
- 50
- No último ano
- 4 ▲ 55.9%
Que tipos de imóvel predominam em Lar Nacional? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Lar Nacional?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/03/2026 | Rua Leandro de Sevilha, 258 | 90 m² | R$ 410.000 |
| 27/02/2026 | Rua Dom Gregorio dos Anjos, 201 | — | R$ 230.000 |
| 13/08/2025 | Rua Antônio Augusto Cortesão, 154 | 135 m² | R$ 330.000 |
| 08/07/2025 | Rua Pde Baltazar Duarte, 299 | 196 m² | R$ 170.000 |
| 30/06/2025 | Rua Antônio Augusto Cortesão, 144 | 40 m² | R$ 340.000 |
| 19/05/2025 | Rua Ferdinando de Lucia, 154 | 100 m² | R$ 230.000 |
| 19/05/2025 | Rua Dom Gregorio dos Anjos, 154 | — | R$ 230.000 |
| 28/11/2023 | Rua Antônio Augusto Cortesão, 137 | 246 m² | R$ 450.000 |
| 21/11/2023 | Rua Leandro de Sevilha, 140 | 105 m² | R$ 350.000 |
| 06/10/2023 | Rua Antônio Augusto Cortesão, 137 | 246 m² | R$ 450.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Lar Nacional?
12 ruas
As vias com mais endereços em Lar Nacional são Rua Pde Baltazar Duarte (51), Rua Antônio Augusto Cortesão (35), Rua Leandro de Sevilha (35).
Ruas mais caras de Lar Nacional
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Leandro de Sevilha | R$ 320.000 | 5 |
| Rua Antônio Augusto Cortesão | R$ 165.000 | 13 |
| Rua Ferdinando de Lucia | R$ 126.481 | 5 |
| Rua Pde Baltazar Duarte | R$ 60.500 | 18 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Lar Nacional: R$ 250.000).
Lar Nacional é caro comparado a São Paulo?
Lar Nacional é o 909º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 115.380) está 36% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Lar Nacional |
|---|---|---|
| Lar Nacional (este bairro) | R$ 115.380 | — |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +17% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +14% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +13% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +11% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +4% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -13% |
Como é morar em Lar Nacional?
Lar Nacional é um bairro formado majoritariamente por casas, que representam 66% do cadastro de IPTU, e que apresenta 1989 como o ano típico de construção das edificações. A circulação na região é estruturada principalmente pela Avenida Sapopemba, pela Avenida Arquiteto Vilanova Artigas e pela Rua Devaldo José Sales. Os dados públicos apontam a existência de 169 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 112 casas e 14 residências, com uma mediana de 128 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Lar Nacional
Quanto custa um imóvel em Lar Nacional, São Paulo?
Em Lar Nacional, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 115.380, enquanto o valor para apartamentos sobe para R$ 250.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 358.505, sendo que os 5% mais caros superam R$ 399.654. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e não em preços de anúncio, conforme os dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros oscila mensalmente, com o mês de maior movimento da série sendo maio de 2025 com 2 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Lar Nacional é mais barato?
Ao comparar o mercado de Lar Nacional com outras regiões de São Paulo, o bairro CENTRO apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, com o valor de R$ 100.000, enquanto em Lar Nacional esse número é de R$ 115.380.
Vale a pena morar ou investir em Lar Nacional?
Lar Nacional ocupa a 909ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 115.380, com um teto P95 de R$ 399.654, enquanto a liquidez foi de 4 negócios no último ano, período em que houve uma alta de 55,9% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,4% dos 169 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar o detalhamento por rua nesta página para compor a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.