O mercado de Lar Nacional em dados reais
Lar Nacional concentra 66% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 115.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pde Baltazar Duarte, Rua Antônio Augusto Cortesão, Rua Leandro de Sevilha.
Preço do m² em Lar Nacional
O preço mediano por m² em Lar Nacional é R$ 1.730/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Lar Nacional
Um apartamento em Lar Nacional tem mediana de venda de R$ 250.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.730/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Lar Nacional?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Lar Nacional subiu ou caiu?
Em Lar Nacional, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 320.000, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 410.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 230.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 358.505 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 170.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 340.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 230.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 115.380, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 320.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Lar Nacional? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Lar Nacional fica abaixo de R$ 115.380; os 5% mais caros passam de R$ 399.654, sobre 50 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 115.380
- Top 5% (P95)
- R$ 399.654
- Total de transações
- 50
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Lar Nacional? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Lar Nacional?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/03/2026 | Rua Leandro de Sevilha, 258 | 90 m² | R$ 410.000 |
| 27/02/2026 | Rua Dom Gregorio dos Anjos, 201 | — | R$ 230.000 |
| 13/08/2025 | Rua Antônio Augusto Cortesão, 154 | 135 m² | R$ 330.000 |
| 08/07/2025 | Rua Pde Baltazar Duarte, 299 | 196 m² | R$ 170.000 |
| 30/06/2025 | Rua Antônio Augusto Cortesão, 144 | 40 m² | R$ 340.000 |
| 19/05/2025 | Rua Ferdinando de Lucia, 154 | 100 m² | R$ 230.000 |
| 19/05/2025 | Rua Dom Gregorio dos Anjos, 154 | — | R$ 230.000 |
| 28/11/2023 | Rua Antônio Augusto Cortesão, 137 | 246 m² | R$ 450.000 |
| 21/11/2023 | Rua Leandro de Sevilha, 140 | 105 m² | R$ 350.000 |
| 06/10/2023 | Rua Antônio Augusto Cortesão, 137 | 246 m² | R$ 450.000 |
Ruas mais caras de Lar Nacional
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Leandro de Sevilha | R$ 320.000 | 5 |
| Rua Antônio Augusto Cortesão | R$ 165.000 | 13 |
| Rua Ferdinando de Lucia | R$ 126.481 | 5 |
| Rua Pde Baltazar Duarte | R$ 60.500 | 18 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Lar Nacional: R$ 250.000).
Lar Nacional é caro comparado a São Paulo?
Lar Nacional é o 915º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 115.380) está 37% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Lar Nacional |
|---|---|---|
| Lar Nacional (este bairro) | R$ 115.380 | — |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +21% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +13% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +13% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +4% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +4% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -15% |
Como é morar em Lar Nacional?
Lar Nacional é um bairro predominante de casas (66% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Lar Nacional com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Lar Nacional
Quanto custa um imóvel em Lar Nacional, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Lar Nacional é R$ 115.380 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 250.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 320.000. Os 5% mais caros passam de R$ 399.654. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Lar Nacional é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Lar Nacional, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 97.606, contra R$ 115.380 em Lar Nacional.
Vale a pena morar ou investir em Lar Nacional?
Lar Nacional é o 915º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 115.380 (teto P95 em R$ 399.654), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mar/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
