O mercado de Loteamento Residencial Espanha em dados reais
No Loteamento Residencial Espanha, os dados públicos de cartório indicam que 97% das unidades são apartamentos, sendo 2020 o ano típico das construções. Em relação aos valores, o mediano das transações registradas atingiu R$ 120.000, o que representa uma queda de 45,3% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre majoritariamente em vias como a Rua Santo Domingos Donatao e a Rua Maria Aparecida de Jesus. Conforme o registro mais recente, datado de 23 de maio de 2026, um imóvel localizado na Rua Santo Domingos Donatao, 281, foi negociado por R$ 140.000, contando com 58 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Loteamento Residencial Espanha
O preço mediano por m² em Loteamento Residencial Espanha é R$ 2.609/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Loteamento Residencial Espanha
Um apartamento em Loteamento Residencial Espanha tem mediana de venda de R$ 120.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.609/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Loteamento Residencial Espanha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Loteamento Residencial Espanha caiu 45,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 120.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Loteamento Residencial Espanha subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| out/2025 | R$ 75.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 136.755 | 5 |
| fev/2026 | R$ 110.000 | 3 |
| abr/2026 | R$ 120.000 | 3 |
| mai/2026 | R$ 135.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 120.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Loteamento Residencial Espanha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Loteamento Residencial Espanha fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 253.155, sobre 35 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 253.155
- Total de transações
- 35
- No último ano
- 23 ▼ 45.3%
Que tipos de imóvel predominam em Loteamento Residencial Espanha? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (97% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2020.
Quais foram as últimas vendas em Loteamento Residencial Espanha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/05/2026 | Rua Santo Domingos Donatao, 281 | 58 m² | R$ 140.000 |
| 22/05/2026 | Rua Maria Aparecida de Jesus, 182 | 57 m² | R$ 130.000 |
| 12/05/2026 | Rua Santo Domingos Donatao, 425 | 58 m² | R$ 125.000 |
| 07/05/2026 | Rua Santo Domingos Donatao, 454 | 57 m² | R$ 140.000 |
| 24/04/2026 | Rua Maria Aparecida de Jesus, 182 | 57 m² | R$ 140.000 |
| 24/04/2026 | Rua Maria Aparecida de Jesus, 182 | 57 m² | R$ 120.000 |
| 03/04/2026 | Rua Santo Domingos Donatao, 454 | 57 m² | R$ 120.000 |
| 16/03/2026 | Rua Maria Aparecida de Jesus, 185 | 57 m² | R$ 100.000 |
| 28/02/2026 | Rua Santo Domingos Donatao, 454 | 57 m² | R$ 80.000 |
| 27/02/2026 | Rua Santo Domingos Donatao, 425 | 58 m² | R$ 115.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Loteamento Residencial Espanha?
2 ruas
As vias com mais endereços em Loteamento Residencial Espanha são Rua Santo Domingos Donatao (9), Rua Maria Aparecida de Jesus (8).
Loteamento Residencial Espanha é caro comparado a São Paulo?
Loteamento Residencial Espanha é o 896º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 33% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Loteamento Residencial Espanha |
|---|---|---|
| Loteamento Residencial Espanha (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +13% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +10% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +8% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +7% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +0% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -17% |
Como é morar em Loteamento Residencial Espanha?
Loteamento Residencial Espanha é um bairro com uma configuração marcada por apartamentos, que representam 97% do cadastro de IPTU, sendo 2020 o ano típico de construção das edificações. Ao todo, os dados públicos de IPTU contabilizam 2.886 imóveis na região, dos quais 2.800 são apartamentos em condomínio e 77 terrenos, apresentando uma mediana de 189 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Loteamento Residencial Espanha
Quanto custa um imóvel em Loteamento Residencial Espanha, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Loteamento Residencial Espanha é R$ 120.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 120.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 120.000. Os 5% mais caros passam de R$ 253.155. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série é novembro de 2025, com 5 registros — o volume oscila bastante mês a mês, então a mediana de 12 meses é a leitura mais estável.
Qual bairro perto de Loteamento Residencial Espanha é mais barato?
Loteamento Residencial Espanha possui um bairro vizinho com mercado semelhante e transações com valores menores, sendo Conjunto Habitacional José Bonifácio o local com a menor mediana de transação conforme dados do ITBI: R$ 90.000, um valor que se posiciona abaixo da mediana de R$ 120.000 registrada em Loteamento Residencial Espanha.
Vale a pena morar ou investir em Loteamento Residencial Espanha?
Loteamento Residencial Espanha ocupa a posição de 897º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 120.000, com um teto P95 atingindo R$ 253.155, enquanto o mercado movimentou 23 negócios no último ano, acompanhado por uma queda de 45,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações representa 0,8% dos 2.886 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para uma análise baseada nos registros de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.