O mercado de Loteamento Residencial Espanha em dados reais
Loteamento Residencial Espanha concentra 97% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2017). O valor mediano das transações registradas é R$ 120.000. O movimento se concentra em vias como Rua Santo Domingos Donatao, Rua Maria Aparecida de Jesus.
Preço do m² em Loteamento Residencial Espanha
O preço mediano por m² em Loteamento Residencial Espanha é R$ 2.719/m², calculado sobre 6 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Loteamento Residencial Espanha
Um apartamento em Loteamento Residencial Espanha tem mediana de venda de R$ 120.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.719/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Loteamento Residencial Espanha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Loteamento Residencial Espanha subiu ou caiu?
Em Loteamento Residencial Espanha, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 120.000, segundo 35 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 35 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 112.500 | 4 |
| julho de 2026 | R$ 100.000 | 6 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 210.000 | 1 |
| maio de 2026 | R$ 130.000 | 5 |
| abril de 2026 | R$ 130.000 | 4 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 | R$ 110.000 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 115.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 70.000 | 1 |
| novembro de 2025 | R$ 136.755 | 5 |
| outubro de 2025 | R$ 75.000 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 92.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 155.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 283.851 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 120.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Loteamento Residencial Espanha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Loteamento Residencial Espanha fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 234.750, sobre 48 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 234.750
- Total de transações
- 48
- No último ano
- 35
Que tipos de imóvel predominam em Loteamento Residencial Espanha? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (97% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 2017.
Quais foram as últimas vendas em Loteamento Residencial Espanha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Santo Domingos Donatao, 454 | 57 m² | R$ 85.000 |
| 21/08/2026 | Rua Maria Aparecida de Jesus, 293 | 57 m² | R$ 140.000 |
| 12/08/2026 | Rua Santo Domingos Donatao, 360 | 57 m² | R$ 150.000 |
| 07/08/2026 | Rua Maria Aparecida de Jesus, 182 | 57 m² | R$ 65.000 |
| 27/07/2026 | Rua Maria Aparecida de Jesus, 185 | 57 m² | R$ 130.000 |
| 27/07/2026 | Rua Maria Aparecida de Jesus, 293 | 57 m² | R$ 100.000 |
| 23/07/2026 | Rua Maria Aparecida de Jesus, 293 | 57 m² | R$ 70.000 |
| 13/07/2026 | Rua Maria Aparecida de Jesus, 270 | 57 m² | R$ 160.000 |
| 10/07/2026 | Rua Santo Domingos Donatao, 360 | 57 m² | R$ 100.000 |
| 03/07/2026 | Rua Santo Domingos Donatao, 360 | 57 m² | R$ 60.000 |
Loteamento Residencial Espanha é caro comparado a São Paulo?
Loteamento Residencial Espanha é o 904º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 34% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Loteamento Residencial Espanha |
|---|---|---|
| Loteamento Residencial Espanha (este bairro) | R$ 120.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +17% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +8% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +8% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +0% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +0% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -19% |
Como é morar em Loteamento Residencial Espanha?
Loteamento Residencial Espanha é um bairro predominante de apartamentos (97% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 2017.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Loteamento Residencial Espanha
Perguntas frequentes sobre Loteamento Residencial Espanha
Quanto custa um imóvel em Loteamento Residencial Espanha, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Loteamento Residencial Espanha é R$ 120.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 120.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 120.000. Os 5% mais caros passam de R$ 234.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Loteamento Residencial Espanha é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Loteamento Residencial Espanha, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 97.606, contra R$ 120.000 em Loteamento Residencial Espanha.
Vale a pena morar ou investir em Loteamento Residencial Espanha?
Loteamento Residencial Espanha é o 904º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 120.000 (teto P95 em R$ 234.750), 35 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
