O mercado de Marília em dados reais
Marília apresenta uma configuração urbana em que 69% dos imóveis são casas, com um ano de construção típico de 1992. Conforme os registros públicos, o valor mediano das transações foi de R$ 190.000, montante que registrou uma alta de 0,9% no último ano. A atividade imobiliária local tem maior incidência em vias como Rua Pão de Açucar, Rua Pedro Pereira Barbosa e Rua José Madrazo, sendo que o dado mais recente disponível em cartório é de 2 de outubro de 2025, referente a uma transação na Rua Elza dos Anjos Neves, 797, pelo valor de R$ 310.000 para uma unidade com 40 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Marília
O preço mediano por m² em Marília é R$ 1.639/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Marília
Um apartamento em Marília tem mediana de venda de R$ 165.498 (base ITBI) e mediana de R$ 1.639/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Marília?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Marília subiu 0,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 333.028 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Marília subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-11Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 333.028), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Marília? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Marília fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 3.800.000, sobre 101 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 3.800.000
- Total de transações
- 101
- No último ano
- 4 ▲ 0.9%
Que tipos de imóvel predominam em Marília? (perfil IPTU)
Predominam casas (69% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Marília?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | Rua Elza dos Anjos Neves, 797 | 40 m² | R$ 310.000 |
| 01/10/2025 | Rua Quintino da Cunha, 19 | 75 m² | R$ 300.000 |
| 13/06/2025 | Rua Elza dos Anjos Neves, 813 | 134 m² | R$ 370.000 |
| 31/03/2025 | Rua Pedro Pereira Barbosa, 141 | 100 m² | R$ 550.000 |
| 31/03/2025 | Rua Pedro Barbosa, 141 | — | R$ 550.000 |
| 20/12/2024 | Rua Ernesto Paixão, 177 | 40 m² | R$ 300.000 |
| 04/12/2024 | Rua Antônio Ramalho, 36 | 122 m² | R$ 200.000 |
| 15/08/2024 | Rua Pão de Açucar, 396 | 90 m² | R$ 61.000 |
| 20/06/2024 | Rua José Madrazo, 158 | 40 m² | R$ 452.000 |
| 10/06/2024 | Rua Pedro Pereira Barbosa, 125 | 153 m² | R$ 388.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Marília?
17 ruas
As vias com mais endereços em Marília são Rua Pão de Açucar (64), Rua Pedro Pereira Barbosa (54), Rua José Madrazo (43).
Ruas mais caras de Marília
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio Ramalho | R$ 234.225 | 6 |
| Rua Ernesto Paixão | R$ 190.000 | 5 |
| Rua Tabuacas | R$ 155.000 | 5 |
| Rua José Madrazo | R$ 130.000 | 13 |
| Rua Francesco Melzi | R$ 100.000 | 5 |
| Rua Alonso de Mena | R$ 90.000 | 7 |
| Rua Bom Jesus do Monte | R$ 84.862 | 6 |
| Rua Pão de Açucar | R$ 75.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Marília: R$ 165.498).
Marília é caro comparado a São Paulo?
Marília é o 618º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 6% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Marília |
|---|---|---|
| Marília (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Vila Buarque | R$ 193.673 | +2% |
| Itaquera | R$ 189.656 | -0% |
| Mandaqui | R$ 188.117 | -1% |
| Jardim Brasil | R$ 187.194 | -2% |
| Liberdade | R$ 185.240 | -3% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | -3% |
Como é morar em Marília?
Marília é um bairro composto majoritariamente por casas, que representam 69% do cadastro de IPTU, apresentando 1992 como o ano típico de construção. O levantamento dos dados públicos aponta um total de 509 imóveis registrados no IPTU da região, sendo 350 casas e 42 residências coletivas, com a mediana das edificações atingindo 140 m² construídos.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Marília
Quanto custa um imóvel em Marília, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Marília é R$ 190.000 para todos os tipos de imóvel, enquanto o valor específico para apartamentos apresenta mediana de R$ 165.498. Considerando o recorte dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 333.028, sendo que o segmento dos 5% mais caros supera R$ 3.800.000. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. O mês de dezembro de 2024 registrou o maior movimento na série, com 2 registros, e como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses acaba servindo como a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Marília é mais barato?
Ao observar o mercado de Marília, o bairro de Campo Limpo surge como a alternativa com a menor mediana de transação registrada nos dados de ITBI, apresentando um valor de R$ 185.000, enquanto em Marília essa marca é de R$ 190.000.
Vale a pena morar ou investir em Marília?
Marília ocupa a posição de 618º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando um valor mediano acima da média dos bairros da cidade. Conforme os registros de cartório, o valor mediano praticado é de R$ 190.000, com um teto P95 de R$ 3.800.000, enquanto a liquidez foi de 4 negócios no último ano e a variação de preço registrou alta de 0,9% em 12 meses. Esse volume de transações representa 0,8% dos 509 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os dados por rua nesta página para fundamentar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.