O mercado de Morada Do Sol em dados reais
Morada do Sol concentra 34% dos imóveis em residências coletivas, com ano típico 2004. O valor mediano das transações registradas é R$ 500.000. O movimento se concentra em vias como Rua Castro Alves, Rua Monteiro Lobato, Rua Vicente de Carvalho.
Preço do m² em Morada Do Sol
O preço mediano por m² em Morada Do Sol é R$ 5.217/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Morada Do Sol
Um apartamento em Morada Do Sol tem mediana de venda de R$ 110.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.217/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Morada do Sol?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Morada do Sol subiu ou caiu?
Em Morada do Sol, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 306.000 | 4 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 407.500 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 229.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 144.406 | 1 |
| janeiro de 2025 | R$ 50.000 | 3 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 570.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 500.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Morada do Sol? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Morada do Sol fica abaixo de R$ 500.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.641.500, sobre 262 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 500.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.641.500
- Total de transações
- 262
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Morada do Sol? (perfil IPTU)
Predominam residência coletivas (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2004.
Quais foram as últimas vendas em Morada do Sol?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | Rua Castro Alves, 40 | 270 m² | R$ 144.406 |
| 08/01/2025 | Rua Castro Alves, 40 | 270 m² | R$ 144.406 |
| 08/02/2024 | Rua Machado de Assis, 13 | 200 m² | R$ 1.800.000 |
| 01/12/2023 | Rua Mário de Andrade, 27 | — | R$ 1.100.000 |
| 12/09/2023 | Rua Machado de Assis, 35 | 90 m² | R$ 600.000 |
| 02/02/2023 | Rua Machado de Assis, 33 | — | R$ 0 |
| 02/02/2023 | Rua Machado de Assis, 33 | — | R$ 400.000 |
| 10/11/2022 | Rua Machado de Assis, 13 | 202 m² | R$ 1.800.000 |
| 17/01/2022 | Rua Machado de Assis, 5 | 146 m² | R$ 600.000 |
| 11/01/2022 | Rua Machado de Assis, 13 | 200 m² | R$ 1.900.000 |
Ruas mais caras de Morada Do Sol
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tobias Barreto | R$ 1.020.000 | 71 |
| Rua Machado de Assis | R$ 900.000 | 24 |
| Rua Raul Pompeia | R$ 487.250 | 92 |
| Rua Castro Alves | R$ 110.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Morada Do Sol: R$ 110.000).
Morada Do Sol é caro comparado a São Paulo?
Morada Do Sol é o 43º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 500.000) está 174% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Morada Do Sol |
|---|---|---|
| Morada Do Sol (este bairro) | R$ 500.000 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -6% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -8% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -9% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -11% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -17% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -18% |
Como é morar em Morada Do Sol?
Morada Do Sol é um bairro predominante de residências coletivas (34% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2004.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Morada Do Sol com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Morada Do Sol
Quanto custa um imóvel em Morada Do Sol, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Morada Do Sol é R$ 500.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 110.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.641.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Morada Do Sol é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Morada Do Sol, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.000, contra R$ 500.000 em Morada Do Sol.
Vale a pena morar ou investir em Morada Do Sol?
Morada Do Sol é o 43º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 500.000 (teto P95 em R$ 1.641.500), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até fev/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
