O mercado de Morada Do Sol em dados reais
Morada do Sol concentra 35% dos imóveis em residências coletivas, com ano típico 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 540.000. O movimento se concentra em vias como Rua Castro Alves, Rua Monteiro Lobato, Rua Vicente de Carvalho.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Morada Do Sol
O preço mediano por m² em Morada Do Sol é R$ 5.217/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Morada Do Sol
Um apartamento em Morada Do Sol tem mediana de venda de R$ 110.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.217/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Morada do Sol?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Morada do Sol ficou estável, em R$ 540.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 540.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Morada do Sol? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Morada do Sol fica abaixo de R$ 540.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.666.000, sobre 237 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 540.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.666.000
- Total de transações
- 237
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Morada do Sol? (perfil IPTU)
Predominam residência coletivas (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Morada do Sol?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | Rua Castro Alves, 40 | 270 m² | R$ 144.406 |
| 08/01/2025 | Rua Castro Alves, 40 | 270 m² | R$ 144.406 |
| 08/02/2024 | Rua Machado de Assis, 13 | 200 m² | R$ 1.800.000 |
| 01/12/2023 | Rua Mário de Andrade, 27 | — | R$ 1.100.000 |
| 12/09/2023 | Rua Machado de Assis, 35 | 90 m² | R$ 600.000 |
| 02/02/2023 | Rua Machado de Assis, 33 | — | R$ 400.000 |
| 02/02/2023 | Rua Machado de Assis, 33 | — | R$ 0 |
| 10/11/2022 | Rua Machado de Assis, 13 | 202 m² | R$ 1.800.000 |
| 17/01/2022 | Rua Machado de Assis, 5 | 146 m² | R$ 600.000 |
| 11/01/2022 | Rua Machado de Assis, 13 | 200 m² | R$ 1.900.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Morada do Sol?
15 ruas
As vias com mais endereços em Morada do Sol são Rua Castro Alves (36), Rua Monteiro Lobato (34), Rua Vicente de Carvalho (30).
Ruas mais caras de Morada Do Sol
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tobias Barreto | R$ 1.020.000 | 71 |
| Rua Machado de Assis | R$ 900.000 | 24 |
| Rua Raul Pompeia | R$ 487.250 | 92 |
| Rua Castro Alves | R$ 110.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Morada Do Sol: R$ 110.000).
Morada Do Sol é caro comparado a São Paulo?
Morada Do Sol é o 38º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 540.000) está 200% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Morada Do Sol |
|---|---|---|
| Morada Do Sol (este bairro) | R$ 540.000 | — |
| Granja Julieta | R$ 480.000 | -11% |
| Vila Romana | R$ 463.714 | -14% |
| Campo Belo | R$ 456.000 | -16% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | -17% |
| Sumaré | R$ 432.400 | -20% |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | -24% |
Como é morar em Morada Do Sol?
Morada Do Sol é um bairro predominante de residências coletivas (35% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Morada Do Sol
Quanto custa um imóvel em Morada Do Sol, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Morada Do Sol é R$ 540.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 110.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.666.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Morada Do Sol é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Morada Do Sol, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.950, contra R$ 540.000 em Morada Do Sol.
Vale a pena morar ou investir em Morada Do Sol?
Morada Do Sol é o 38º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 540.000 (teto P95 em R$ 1.666.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.