O mercado de Morro Grande em dados reais
Morro Grande apresenta 37% de seus imóveis na tipologia de apartamentos, sendo 1992 o ano de construção predominante na região. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações alcança R$ 131.000, montante que registrou uma variação positiva de 13,9% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local é percebida com maior frequência na Rua Raolino Galdino da Silva, na Rua Edit Arnaldo Magalhaes de Giacomo e na Rua Manoel de Sousa Azevedo. Entre os registros mais recentes, consta a transação realizada em 15 de maio de 2026 na Rua Frota Moreira, 88, pelo valor de R$ 350.000, imóvel que possui 112 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Morro Grande
O preço mediano por m² em Morro Grande é R$ 2.721/m², calculado sobre 134 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Morro Grande
Um apartamento em Morro Grande tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.721/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Morro Grande?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Morro Grande subiu 13,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 262.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Morro Grande subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 135.000 | 5 |
| out/2024 | R$ 184.400 | 3 |
| nov/2024 | R$ 264.000 | 5 |
| dez/2024 | R$ 224.901 | 3 |
| mai/2025 | R$ 285.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 250.000 | 3 |
| ago/2025 | R$ 380.000 | 3 |
| dez/2025 | R$ 195.650 | 6 |
| fev/2026 | R$ 197.100 | 4 |
| abr/2026 | R$ 226.250 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 131.100, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 262.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Morro Grande? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Morro Grande fica abaixo de R$ 131.100; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 521 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 131.100
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 521
- No último ano
- 26 ▲ 13.9%
Que tipos de imóvel predominam em Morro Grande? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Morro Grande?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | Rua Frota Moreira, 88 | 112 m² | R$ 350.000 |
| 30/04/2026 | Rua Manoel de Sousa Azevedo, 33 | 72 m² | R$ 285.000 |
| 08/04/2026 | Rua Joaquim Ribeiro, 384 | 55 m² | R$ 250.000 |
| 08/04/2026 | Rua Manoel de Sousa Azevedo, 33 | 61 m² | R$ 202.500 |
| 12/03/2026 | Rua Joao Melo da Camara, 141 | 141 m² | R$ 285.000 |
| 03/03/2026 | Rua Maria Nazaro da Silva, 226 | 249 m² | R$ 700.000 |
| 27/02/2026 | Rua Joaquim Ribeiro, 384 | 55 m² | R$ 18.333 |
| 09/02/2026 | Rua Manoel de Sousa Azevedo, 33 | 71 m² | R$ 264.000 |
| 04/02/2026 | Rua Manoel de Sousa Azevedo, 33 | 46 m² | R$ 151.200 |
| 30/12/2025 | Rua Manoel de Sousa Azevedo, 33 | 36 m² | R$ 131.300 |
Quais ruas têm mais imóveis em Morro Grande?
54 ruas
As vias com mais endereços em Morro Grande são Rua Raolino Galdino da Silva (127), Rua Edit Arnaldo Magalhaes de Giacomo (67), Rua Manoel de Sousa Azevedo (66).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 54.
Ruas mais caras de Morro Grande
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Joao Melo da Camara | R$ 255.000 | 18 |
| Rua Frota Moreira | R$ 225.000 | 6 |
| Rua Desembargador Afonso José de Carvalho | R$ 208.000 | 9 |
| Rua Rio Paranapanema | R$ 186.162 | 8 |
| Rua Manoel de Sousa Azevedo | R$ 150.600 | 82 |
| Rua Joaquim Ribeiro | R$ 130.000 | 39 |
| Rua Raolino Galdino da Silva | R$ 120.000 | 249 |
| Rua Edit Arnaldo Magalhaes de Giacomo | R$ 81.966 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Morro Grande: R$ 150.000).
Morro Grande é caro comparado a São Paulo?
Morro Grande é o 838º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 131.100) está 27% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Morro Grande |
|---|---|---|
| Morro Grande (este bairro) | R$ 131.100 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +15% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +3% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +1% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -1% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | -2% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -9% |
Como é morar em Morro Grande?
Morro Grande apresenta uma configuração urbana composta majoritariamente por apartamentos, que representam 37% do cadastro de IPTU, sendo o ano típico de construção 1992. A mobilidade local é estruturada pela Linha 6-Laranja, que está em construção, e pela Linha 917M-31 (Morro Grande / Metrô Ana Rosa), enquanto a circulação ocorre principalmente pela Avenida Elísio Teixeira Leite, Avenida Itaberaba e Estrada do Sabão. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro conta com 1.280 imóveis, sendo 470 apartamentos em condomínio e 399 casas, com uma mediana de 155 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Morro Grande
Quanto custa um imóvel em Morro Grande, São Paulo?
Em Morro Grande, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 131.100 para todos os tipos de imóvel, enquanto o segmento de apartamentos apresenta uma mediana de R$ 150.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 262.000, com a parcela dos 5% mais caros superando R$ 350.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. A série histórica aponta dezembro de 2025 como o mês de maior movimento, totalizando 6 registros, e como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses serve como a leitura mais estável para o período.
Qual bairro perto de Morro Grande é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de Morro Grande, nota-se que Santa Ifigênia figura entre os bairros de São Paulo com perfil semelhante, apresentando a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, que registram R$ 120.000, enquanto em Morro Grande esse valor é de R$ 131.100.
Morro Grande tem metrô / é bem servido de transporte?
Morro Grande conta com a estrutura da Linha 6-Laranja, que está em construção, e da Linha 917M-31, que faz o trajeto Morro Grande / Metrô Ana Rosa, contando ainda com a circulação por vias como Avenida Elísio Teixeira Leite, Avenida Itaberaba e Estrada do Sabão.
Vale a pena morar ou investir em Morro Grande?
Morro Grande ocupa a posição de 838º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos registrados em cartório, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral dos bairros da cidade. O valor mediano praticado no local é de R$ 131.100, com o teto P95 atingindo R$ 350.000, enquanto foram contabilizados 26 negócios no último ano e uma variação de 13,9% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 2,0% dos 1.280 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros oficiais disponíveis.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.