O mercado de Morro Grande em dados reais
Morro Grande concentra 37% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1997. O valor mediano das transações registradas é R$ 135.000. O movimento se concentra em vias como Rua Raolino Galdino da Silva, Rua Edit Arnaldo Magalhaes de Giacomo, Rua Manoel de Sousa Azevedo.
Preço do m² em Morro Grande
O preço mediano por m² em Morro Grande é R$ 2.748/m², calculado sobre 138 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Morro Grande
Um apartamento em Morro Grande tem mediana de venda de R$ 151.039 (base ITBI) e mediana de R$ 2.748/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Morro Grande?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Morro Grande subiu ou caiu?
Em Morro Grande, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 260.000, segundo 27 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 27 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 273.500 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 268.000 | 4 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| abril de 2026 | R$ 226.250 | 4 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 492.500 | 2 |
| fevereiro de 2026 | R$ 197.100 | 4 |
| dezembro de 2025 | R$ 195.650 | 6 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 162.180 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 362.500 | 2 |
| agosto de 2025 | R$ 380.000 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 127.750 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 250.000 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 285.000 | 3 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 220.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 224.901 | 3 |
| novembro de 2024 | R$ 264.000 | 5 |
| outubro de 2024 | R$ 184.400 | 3 |
| setembro de 2024 | R$ 135.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 135.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 260.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Morro Grande? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Morro Grande fica abaixo de R$ 135.000; os 5% mais caros passam de R$ 350.000, sobre 526 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 135.000
- Top 5% (P95)
- R$ 350.000
- Total de transações
- 526
- No último ano
- 27
Que tipos de imóvel predominam em Morro Grande? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1997.
Quais foram as últimas vendas em Morro Grande?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/07/2026 | Rua Joaquim Ribeiro, 384 | 55 m² | R$ 257.000 |
| 01/07/2026 | Rua Joao Melo da Camara, 141 | — | R$ 290.000 |
| 26/06/2026 | Rua Joao Melo da Camara, 141 | 141 m² | R$ 295.000 |
| 17/06/2026 | Rua Manoel de Sousa Azevedo, 33 | 71 m² | R$ 280.000 |
| 12/06/2026 | Rua Manoel de Sousa Azevedo, 33 | 61 m² | R$ 230.000 |
| 15/05/2026 | Rua Frota Moreira, 88 | 112 m² | R$ 350.000 |
| 30/04/2026 | Rua Manoel de Sousa Azevedo, 33 | 72 m² | R$ 285.000 |
| 08/04/2026 | Rua Joaquim Ribeiro, 384 | 55 m² | R$ 250.000 |
| 08/04/2026 | Rua Manoel de Sousa Azevedo, 33 | 61 m² | R$ 202.500 |
| 12/03/2026 | Rua Joao Melo da Camara, 141 | 141 m² | R$ 285.000 |
Ruas mais caras de Morro Grande
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Joao Melo da Camara | R$ 267.500 | 20 |
| Rua Frota Moreira | R$ 225.000 | 6 |
| Rua Desembargador Afonso José de Carvalho | R$ 208.000 | 9 |
| Rua Rio Paranapanema | R$ 186.162 | 8 |
| Rua Manoel de Sousa Azevedo | R$ 153.100 | 84 |
| Rua Joaquim Ribeiro | R$ 150.000 | 40 |
| Rua Raolino Galdino da Silva | R$ 120.000 | 249 |
| Rua Edit Arnaldo Magalhaes de Giacomo | R$ 81.966 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Morro Grande: R$ 151.039).
Morro Grande é caro comparado a São Paulo?
Morro Grande é o 837º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 135.000) está 26% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Morro Grande |
|---|---|---|
| Morro Grande (este bairro) | R$ 135.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +11% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +4% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -4% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -4% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -11% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -11% |
Como é morar em Morro Grande?
Morro Grande é um bairro predominante de apartamentos (37% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1997.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 24 ruas de Morro Grande com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Morro Grande
Quanto custa um imóvel em Morro Grande, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Morro Grande é R$ 135.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 151.039. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 260.000. Os 5% mais caros passam de R$ 350.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Morro Grande é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Morro Grande, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 135.000 em Morro Grande.
Vale a pena morar ou investir em Morro Grande?
Morro Grande é o 837º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 135.000 (teto P95 em R$ 350.000), 27 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
