O mercado de Nossa Senhora Do Ó em dados reais
Nossa Senhora do Ó concentra 22% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 242.000, com alta de 22,8% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Manuel Correia, Rua Guarabira, Rua Professor João Machado.
Preço do m² em Nossa Senhora Do Ó
O preço mediano por m² em Nossa Senhora Do Ó é R$ 3.287/m², calculado sobre 422 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Nossa Senhora Do Ó
Um apartamento em Nossa Senhora Do Ó tem mediana de venda de R$ 198.990 (base ITBI) e mediana de R$ 3.287/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Nossa Senhora do Ó?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Nossa Senhora do Ó subiu ou caiu?
Em Nossa Senhora do Ó, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 310.000, 22,8% acima dos 12 meses anteriores (R$ 252.000), segundo 210 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 10 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 369.600 | 18 |
| julho de 2026 | R$ 320.000 | 14 |
| junho de 2026 | R$ 345.000 | 42 |
| maio de 2026 | R$ 293.900 | 16 |
| abril de 2026 | R$ 350.000 | 15 |
| março de 2026 | R$ 315.000 | 15 |
| fevereiro de 2026 | R$ 350.000 | 11 |
| janeiro de 2026 | R$ 330.000 | 10 |
| dezembro de 2025 | R$ 272.251 | 38 |
| novembro de 2025 | R$ 262.724 | 12 |
| outubro de 2025 | R$ 254.038 | 21 |
| setembro de 2025 | R$ 258.587 | 53 |
| agosto de 2025 | R$ 260.109 | 41 |
| julho de 2025 | R$ 247.697 | 89 |
| junho de 2025 | R$ 253.087 | 40 |
| maio de 2025 | R$ 350.000 | 21 |
| abril de 2025 | R$ 293.267 | 27 |
| março de 2025 | R$ 251.159 | 43 |
| fevereiro de 2025 | R$ 257.561 | 32 |
| janeiro de 2025 | R$ 245.575 | 34 |
| dezembro de 2024 | R$ 255.625 | 75 |
| novembro de 2024 | R$ 235.436 | 46 |
| outubro de 2024 | R$ 232.029 | 19 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 422.039 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 242.278, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 310.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Nossa Senhora do Ó? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Nossa Senhora do Ó fica abaixo de R$ 242.278; os 5% mais caros passam de R$ 642.270, sobre 3.718 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 242.278
- Top 5% (P95)
- R$ 642.270
- Total de transações
- 3.718
- No último ano
- 210 ▲ 22,8%
Que tipos de imóvel predominam em Nossa Senhora do Ó? (perfil IPTU)
Predominam casas (22% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Nossa Senhora do Ó?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Rua Maest Gabriel Migliori | — | R$ 230.000 |
| 27/08/2026 | Rua Chico de Paula, 248 | — | R$ 285.000 |
| 24/08/2026 | Rua Monjolo, 323 | 81 m² | R$ 360.000 |
| 19/08/2026 | Avenida Santa Marina, 2380 | — | R$ 369.600 |
| 18/08/2026 | Rua Doutor Estevão Montebello, 673 | 120 m² | R$ 650.000 |
| 14/08/2026 | Avenida Santa Marina, 2380 | — | R$ 369.600 |
| 13/08/2026 | Rua Chico de Paula, 248 | — | R$ 350.000 |
| 07/08/2026 | Avenida Santa Marina, 2380 | — | R$ 369.600 |
| 07/08/2026 | Avenida Santa Marina, 2380 | — | R$ 326.000 |
| 04/08/2026 | Avenida Santa Marina, 2380 | 3032 m² | R$ 380.000 |
Ruas mais caras de Nossa Senhora Do Ó
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Otaviano Alves de Lima | R$ 774.058 | 171 |
| Rua José Carlos Macedo Miranda | R$ 490.000 | 8 |
| Rua Professor Carlos Nobre Rosa | R$ 452.500 | 6 |
| Rua Montes Claros | R$ 450.000 | 5 |
| Rua Rio Verde | R$ 415.000 | 6 |
| Rua Antônio de Paula Freitas | R$ 385.000 | 16 |
| Rua Clara Fernandes | R$ 350.000 | 7 |
| Rua Sete Barras | R$ 339.369 | 103 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Nossa Senhora Do Ó: R$ 198.990).
Nossa Senhora Do Ó é caro comparado a São Paulo?
Nossa Senhora Do Ó é o 380º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 242.278) está 33% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Nossa Senhora Do Ó |
|---|---|---|
| Nossa Senhora Do Ó (este bairro) | R$ 242.278 | — |
| Penha | R$ 240.596 | -1% |
| Pirituba | R$ 240.000 | -1% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | -1% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | -1% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | -1% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | -1% |
Como é morar em Nossa Senhora Do Ó?
Nossa Senhora Do Ó é um bairro predominante de casas (22% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 52 ruas de Nossa Senhora Do Ó com mais endereços
Ver as outras 28 ruas
Perguntas frequentes sobre Nossa Senhora Do Ó
Quanto custa um imóvel em Nossa Senhora Do Ó, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Nossa Senhora Do Ó é R$ 242.278 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 198.990. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 310.000. Os 5% mais caros passam de R$ 642.270. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Nossa Senhora Do Ó é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Nossa Senhora Do Ó, Pirituba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 242.278 em Nossa Senhora Do Ó.
Vale a pena morar ou investir em Nossa Senhora Do Ó?
Nossa Senhora Do Ó é o 380º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 242.278 (teto P95 em R$ 642.270), 210 negócios no último ano (liquidez) e alta de 22,8% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
