O mercado de Núcleo Lageado em dados reais
No Núcleo Lageado, os apartamentos representam 33% dos imóveis, sendo 1996 o ano típico das construções locais. As transações registradas em cartório indicam um valor mediano de R$ 121.000, montante que apresentou queda de 1,4% no último ano. A dinâmica do mercado imobiliário na região ocorre principalmente em endereços como Rua São José de Mossamedes, Rua Doutor José Gravonski e Rua Isabela, sendo que o registro mais recente ocorreu em 18 de maio de 2026, na Rua São José de Mossamedes, 496, com o imóvel de 92 m² de área construída sendo transacionado por R$ 251.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Núcleo Lageado
O preço mediano por m² em Núcleo Lageado é R$ 1.941/m², calculado sobre 15 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Núcleo Lageado
Um apartamento em Núcleo Lageado tem mediana de venda de R$ 80.400 (base ITBI) e mediana de R$ 1.941/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Núcleo Lageado?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Núcleo Lageado caiu 1,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 241.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Núcleo Lageado subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 264.000 | 3 |
| nov/2024 | R$ 225.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 264.000 | 3 |
| fev/2025 | R$ 244.500 | 4 |
| abr/2025 | R$ 244.500 | 4 |
| mai/2025 | R$ 158.000 | 3 |
| jun/2025 | R$ 264.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 225.000 | 10 |
| ago/2025 | R$ 253.000 | 6 |
| set/2025 | R$ 225.000 | 3 |
| nov/2025 | R$ 264.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.995, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 241.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Núcleo Lageado? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Núcleo Lageado fica abaixo de R$ 120.995; os 5% mais caros passam de R$ 264.000, sobre 506 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.995
- Top 5% (P95)
- R$ 264.000
- Total de transações
- 506
- No último ano
- 26 ▼ 1.4%
Que tipos de imóvel predominam em Núcleo Lageado? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Núcleo Lageado?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/05/2026 | Rua São José de Mossamedes, 496 | 92 m² | R$ 251.000 |
| 07/05/2026 | Rua São José de Mossamedes, 410 | 71 m² | R$ 475.000 |
| 10/04/2026 | Rua Cruz do Espírito Santo | — | R$ 225.000 |
| 25/03/2026 | Rua Cruz do Espírito Santo | — | R$ 225.000 |
| 16/03/2026 | Rua São José de Mossamedes, 724 | 85 m² | R$ 56.775 |
| 30/01/2026 | Rua Cruz do Espírito Santo | — | R$ 264.000 |
| 21/01/2026 | Rua Cruz do Espírito Santo | — | R$ 240.000 |
| 18/12/2025 | Rua Cruz do Espírito Santo | — | R$ 255.000 |
| 02/12/2025 | Rua Cruz do Espírito Santo | — | R$ 264.000 |
| 14/11/2025 | Rua Cruz do Espírito Santo | — | R$ 255.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Núcleo Lageado?
13 ruas
As vias com mais endereços em Núcleo Lageado são Rua São José de Mossamedes (95), Rua Doutor José Gravonski (53), Rua Isabela (40).
Ruas mais caras de Núcleo Lageado
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cruz do Espírito Santo | R$ 248.500 | 136 |
| Rua São José de Mossamedes | R$ 100.000 | 289 |
| Rua Isabela | R$ 37.698 | 12 |
| Rua Doutor José Gravonski | R$ 28.500 | 26 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Núcleo Lageado: R$ 80.400).
Núcleo Lageado é caro comparado a São Paulo?
Núcleo Lageado é o 882º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.995) está 33% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Núcleo Lageado |
|---|---|---|
| Núcleo Lageado (este bairro) | R$ 120.995 | — |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +12% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +9% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +7% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +6% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -1% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -17% |
Como é morar em Núcleo Lageado?
O Núcleo Lageado é composto predominantemente por apartamentos, que representam 33% do cadastro de IPTU, sendo que o ano típico de construção das edificações é 1996. A mobilidade local é atendida pela Estação Guaianases da Linha 11-Coral da CPTM, enquanto a circulação interna se dá principalmente pela Rua São José de Mossamedes, Rua Angico de Minas e Rua Arca da Aliança. Conforme os dados públicos de cartório e IPTU, o bairro conta com 1.383 imóveis registrados, apresentando uma mediana de 100 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Núcleo Lageado
Quanto custa um imóvel em Núcleo Lageado, São Paulo?
Em Núcleo Lageado, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 120.995, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 80.400. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 241.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 264.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, distanciando-se de valores de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. A série histórica aponta julho de 2025 como o mês de maior movimento, com 10 registros, e como o volume apresenta oscilações mensais, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável do mercado.
Qual bairro perto de Núcleo Lageado é mais barato?
Ao analisar o mercado de Núcleo Lageado em comparação com outras regiões de São Paulo, os dados públicos de ITBI apontam que CENTRO apresenta a menor mediana de transação, registrada em R$ 100.000, enquanto em Núcleo Lageado esse valor é de R$ 120.995.
Núcleo Lageado tem metrô / é bem servido de transporte?
O Núcleo Lageado conta com o atendimento da Estação Guaianases da Linha 11-Coral da CPTM, sendo acessado também por vias como a Rua São José de Mossamedes, a Rua Angico de Minas e a Rua Arca da Aliança.
Vale a pena morar ou investir em Núcleo Lageado?
Núcleo Lageado ocupa a posição de 882º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 120.995, com um teto P95 de R$ 264.000, enquanto o mercado registrou 26 negócios no último ano e uma queda de 1,4% de preço em 12 meses. Analisar esses indicadores e o detalhamento por rua permite uma avaliação precisa, sendo que esse volume de transações equivale a 1,9% dos 1.383 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, conforme os registros de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.