O mercado de Núcleo Lageado em dados reais
Núcleo Lageado concentra 33% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2006). O valor mediano das transações registradas é R$ 121.000. O movimento se concentra em vias como Rua São José de Mossamedes, Rua Doutor José Gravonski, Rua Isabela.
Preço do m² em Núcleo Lageado
O preço mediano por m² em Núcleo Lageado é R$ 1.941/m², calculado sobre 15 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Núcleo Lageado
Um apartamento em Núcleo Lageado tem mediana de venda de R$ 80.400 (base ITBI) e mediana de R$ 1.941/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Núcleo Lageado?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Núcleo Lageado subiu ou caiu?
Em Núcleo Lageado, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 262.640, segundo 23 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 23 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 286.320 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 286.320 | 6 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 363.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 225.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 140.887 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 252.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 259.500 | 2 |
| novembro de 2025 | R$ 264.000 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 225.000 | 3 |
| agosto de 2025 | R$ 253.000 | 6 |
| julho de 2025 | R$ 225.000 | 10 |
| junho de 2025 | R$ 264.000 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 158.000 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 244.500 | 4 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 109.400 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 244.500 | 4 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 148.842 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 264.000 | 3 |
| novembro de 2024 | R$ 225.000 | 3 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 244.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 121.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 262.640), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Núcleo Lageado? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Núcleo Lageado fica abaixo de R$ 121.000; os 5% mais caros passam de R$ 264.000, sobre 514 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 121.000
- Top 5% (P95)
- R$ 264.000
- Total de transações
- 514
- No último ano
- 23
Que tipos de imóvel predominam em Núcleo Lageado? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (33% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 2006.
Quais foram as últimas vendas em Núcleo Lageado?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/07/2026 | Rua Cruz do Espírito Santo | — | R$ 262.640 |
| 06/07/2026 | Rua Cruz do Espírito Santo | — | R$ 310.000 |
| 26/06/2026 | Rua Cruz do Espírito Santo | — | R$ 262.640 |
| 23/06/2026 | Rua Cruz do Espírito Santo | — | R$ 262.640 |
| 18/06/2026 | Rua Cruz do Espírito Santo | — | R$ 262.640 |
| 17/06/2026 | Rua Cruz do Espírito Santo | — | R$ 310.000 |
| 15/06/2026 | Rua Cruz do Espírito Santo | — | R$ 310.000 |
| 11/06/2026 | Rua Cruz do Espírito Santo | — | R$ 310.000 |
| 18/05/2026 | Rua São José de Mossamedes, 496 | 92 m² | R$ 251.000 |
| 07/05/2026 | Rua São José de Mossamedes, 410 | 71 m² | R$ 475.000 |
Ruas mais caras de Núcleo Lageado
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cruz do Espírito Santo | R$ 262.640 | 144 |
| Rua São José de Mossamedes | R$ 100.000 | 289 |
| Rua Isabela | R$ 37.698 | 12 |
| Rua Doutor José Gravonski | R$ 28.500 | 26 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Núcleo Lageado: R$ 80.400).
Núcleo Lageado é caro comparado a São Paulo?
Núcleo Lageado é o 889º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 121.000) está 34% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Núcleo Lageado |
|---|---|---|
| Núcleo Lageado (este bairro) | R$ 121.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +16% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +7% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +7% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -1% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -1% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -19% |
Como é morar em Núcleo Lageado?
Núcleo Lageado é um bairro predominante de apartamentos (33% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 2006.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Núcleo Lageado com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Núcleo Lageado
Quanto custa um imóvel em Núcleo Lageado, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Núcleo Lageado é R$ 121.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 80.400. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 262.640. Os 5% mais caros passam de R$ 264.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Núcleo Lageado é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Núcleo Lageado, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 97.606, contra R$ 121.000 em Núcleo Lageado.
Vale a pena morar ou investir em Núcleo Lageado?
Núcleo Lageado é o 889º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 121.000 (teto P95 em R$ 264.000), 23 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
