O mercado de Parada Inglesa em dados reais
Na Parada Inglesa, 34% dos imóveis são apartamentos situados em edificações verticalizadas, que apresentam o ano típico 1981. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 270.000, montante que registrou uma alta de 0,5% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Francisco Lipi, Avenida General Ataliba Leonel e Rua Tomé Portes. O registro mais recente disponível é de 1 de junho de 2026, referente a um imóvel na Rua Doutor Natalino Righeto, 93, transacionado por R$ 180.500.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parada Inglesa
O preço mediano por m² em Parada Inglesa é R$ 3.381/m², calculado sobre 1.079 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parada Inglesa
Um apartamento em Parada Inglesa tem mediana de venda de R$ 300.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.381/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parada Inglesa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parada Inglesa subiu 0,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 320.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parada Inglesa subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 300.000 | 31 |
| jun/2025 | R$ 295.000 | 24 |
| jul/2025 | R$ 252.000 | 17 |
| ago/2025 | R$ 426.000 | 25 |
| set/2025 | R$ 263.500 | 18 |
| out/2025 | R$ 318.000 | 54 |
| nov/2025 | R$ 324.040 | 25 |
| dez/2025 | R$ 320.003 | 30 |
| jan/2026 | R$ 320.000 | 24 |
| fev/2026 | R$ 308.998 | 39 |
| mar/2026 | R$ 290.000 | 51 |
| abr/2026 | R$ 350.000 | 124 |
| mai/2026 | R$ 350.000 | 39 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 320.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parada Inglesa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parada Inglesa fica abaixo de R$ 270.000; os 5% mais caros passam de R$ 800.000, sobre 4.260 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.000
- Top 5% (P95)
- R$ 800.000
- Total de transações
- 4.260
- No último ano
- 437 ▲ 0.5%
Que tipos de imóvel predominam em Parada Inglesa? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (35% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 11 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Parada Inglesa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | Rua Doutor Natalino Righeto, 93 | — | R$ 180.500 |
| 28/05/2026 | Rua Sílvio Rodini, 34 | — | R$ 322.961 |
| 27/05/2026 | Rua Professor Marcondes Domingues, 296 | 110 m² | R$ 230.000 |
| 22/05/2026 | Rua Pedro Cacunda | — | R$ 920.000 |
| 22/05/2026 | Rua Inglesa, 309 | — | R$ 305.000 |
| 22/05/2026 | Rua Doutor Natalino Righeto, 93 | — | R$ 300.000 |
| 22/05/2026 | Rua Malie Brenner, 42 | 160 m² | R$ 405.000 |
| 22/05/2026 | Rua Antônio Domingues de Carvalho, 101 | 148 m² | R$ 750.000 |
| 22/05/2026 | Rua Amandau, 77 | 55 m² | R$ 243.121 |
| 20/05/2026 | Rua Adelino Bertoli, 253 | 212 m² | R$ 280.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parada Inglesa?
172 ruas
As vias com mais endereços em Parada Inglesa são Rua Francisco Lipi (217), Avenida General Ataliba Leonel (212), Rua Tomé Portes (132).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 172.
Ruas mais caras de Parada Inglesa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Travessa Simone de Beauvoir | R$ 545.000 | 8 |
| Rua São Januário | R$ 495.000 | 14 |
| Rua Capitão Siqueira Barbosa | R$ 493.033 | 6 |
| Avenida Marechal Eurico Gaspar Dutra | R$ 451.913 | 25 |
| Rua Pde Agostinho de Matos | R$ 422.500 | 54 |
| Rua Mangaíba | R$ 417.500 | 8 |
| Rua Vicenza | R$ 410.000 | 112 |
| Rua Silvio de Moura | R$ 385.000 | 116 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parada Inglesa: R$ 300.000).
Parada Inglesa é caro comparado a São Paulo?
Parada Inglesa é o 243º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.000) está 50% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parada Inglesa |
|---|---|---|
| Parada Inglesa (este bairro) | R$ 270.000 | — |
| Vila Carrão | R$ 275.000 | +2% |
| Aclimação | R$ 271.699 | +1% |
| Tatuapé | R$ 270.000 | +0% |
| Água Rasa | R$ 270.000 | +0% |
| Água Branca | R$ 270.000 | +0% |
| Vila Aurora | R$ 265.000 | -2% |
Como é morar em Parada Inglesa?
Parada Inglesa caracteriza-se pelo predomínio de apartamentos, que representam 34% do cadastro de IPTU, em um cenário verticalizado com mediana de 11 andares e ano típico de construção em 1981. O bairro é atendido pela Linha 1-Azul do Metrô e tem como principais vias a Avenida Luís Dumont Villares, a Avenida General Ataliba Leonel e a Avenida Nova Cantareira. Conforme os dados públicos do cadastro de IPTU, a região conta com 7.882 imóveis, sendo 2.723 apartamentos em condomínio e 2.505 casas, apresentando uma mediana de 259 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parada Inglesa
Quanto custa um imóvel em Parada Inglesa, São Paulo?
Em Parada Inglesa, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 270.000, enquanto o recorte específico para apartamentos apresenta uma mediana de R$ 300.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 320.000, sendo que o segmento dos 5% mais caros supera a marca de R$ 800.000. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não valores de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Considerando que o volume de registros apresenta oscilações mensais, tendo abril de 2026 como o mês de maior movimento na série com 124 registros, a mediana de 12 meses acaba sendo a referência mais estável para análise.
Qual bairro perto de Parada Inglesa é mais barato?
Ao analisar os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parada Inglesa, nota-se que Vila Aurora apresenta a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, registrando R$ 265.000, enquanto em Parada Inglesa esse valor é de R$ 270.000.
Parada Inglesa tem metrô / é bem servido de transporte?
A região de Parada Inglesa conta com o atendimento da Linha 1-Azul do Metrô, contando também com a infraestrutura viária composta pela Avenida Luís Dumont Villares, Avenida General Ataliba Leonel e Avenida Nova Cantareira.
Vale a pena morar ou investir em Parada Inglesa?
Parada Inglesa ocupa a 243ª posição entre os bairros de São Paulo com dados públicos de cartório, apresentando um valor mediano acima da média da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 270.000, com teto P95 em R$ 800.000, enquanto o mercado movimentou 437 negócios no último ano e registrou alta de 0,5% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 5,5% dos 7.882 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros oficiais disponíveis para consulta nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.