O mercado de Parada Inglesa em dados reais
Parada Inglesa concentra 34% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 280.000, com alta de 4,1% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Francisco Lipi, Avenida General Ataliba Leonel, Rua Tomé Portes.
Preço do m² em Parada Inglesa
O preço mediano por m² em Parada Inglesa é R$ 3.395/m², calculado sobre 1.142 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parada Inglesa
Um apartamento em Parada Inglesa tem mediana de venda de R$ 300.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.395/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parada Inglesa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parada Inglesa subiu ou caiu?
Em Parada Inglesa, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 327.990, 4,1% acima dos 12 meses anteriores (R$ 315.000), segundo 561 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 13 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 200.000 | 6 |
| agosto de 2026 | R$ 329.000 | 39 |
| julho de 2026 | R$ 347.842 | 74 |
| junho de 2026 | R$ 350.000 | 48 |
| maio de 2026 | R$ 350.000 | 51 |
| abril de 2026 | R$ 350.000 | 124 |
| março de 2026 | R$ 290.000 | 51 |
| fevereiro de 2026 | R$ 308.998 | 39 |
| janeiro de 2026 | R$ 320.000 | 24 |
| dezembro de 2025 | R$ 320.003 | 30 |
| novembro de 2025 | R$ 324.040 | 25 |
| outubro de 2025 | R$ 318.000 | 54 |
| setembro de 2025 | R$ 263.500 | 18 |
| agosto de 2025 | R$ 426.000 | 25 |
| julho de 2025 | R$ 252.000 | 17 |
| junho de 2025 | R$ 295.000 | 24 |
| maio de 2025 | R$ 300.000 | 31 |
| abril de 2025 | R$ 269.000 | 40 |
| março de 2025 | R$ 340.000 | 35 |
| fevereiro de 2025 | R$ 280.250 | 40 |
| janeiro de 2025 | R$ 319.338 | 38 |
| dezembro de 2024 | R$ 412.000 | 22 |
| novembro de 2024 | R$ 320.000 | 33 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 315.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 325.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 280.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 327.990), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parada Inglesa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parada Inglesa fica abaixo de R$ 280.000; os 5% mais caros passam de R$ 800.000, sobre 4.422 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 280.000
- Top 5% (P95)
- R$ 800.000
- Total de transações
- 4.422
- No último ano
- 561 ▲ 4,1%
Que tipos de imóvel predominam em Parada Inglesa? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Parada Inglesa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 02/09/2026 | Rua Sílvio Rodini, 28 | — | R$ 200.000 |
| 31/08/2026 | Rua Silvio de Moura, 308 | 147 m² | R$ 1.200.000 |
| 31/08/2026 | Travessa Carmino Gallone, 50 | 133 m² | R$ 840.000 |
| 31/08/2026 | Avenida Luiz Dumont Villares, 898 | 173 m² | R$ 1.060.000 |
| 27/08/2026 | Rua Francisco Lipi | — | R$ 275.000 |
| 25/08/2026 | Rua Inglesa, 309 | — | R$ 350.000 |
| 25/08/2026 | Rua Francisco Lipi | — | R$ 390.000 |
| 24/08/2026 | Rua Paulo Maldi, 334 | — | R$ 258.483 |
| 24/08/2026 | Rua Sílvio Rodini, 219 | — | R$ 300.000 |
| 24/08/2026 | Rua Vicenza, 153 | 163 m² | R$ 789.000 |
Ruas mais caras de Parada Inglesa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Travessa Simone de Beauvoir | R$ 545.000 | 8 |
| Rua São Januário | R$ 495.000 | 14 |
| Rua Capitão Siqueira Barbosa | R$ 493.033 | 6 |
| Rua Pde Agostinho de Matos | R$ 452.500 | 58 |
| Avenida Marechal Eurico Gaspar Dutra | R$ 451.913 | 27 |
| Rua Mangaíba | R$ 417.500 | 8 |
| Rua Henrique Mazzei | R$ 415.000 | 6 |
| Rua Vicenza | R$ 410.000 | 115 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parada Inglesa: R$ 300.000).
Parada Inglesa é caro comparado a São Paulo?
Parada Inglesa é o 229º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 280.000) está 53% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parada Inglesa |
|---|---|---|
| Parada Inglesa (este bairro) | R$ 280.000 | — |
| Vila Carrão | R$ 286.000 | +2% |
| Santo Amaro | R$ 284.400 | +2% |
| Aclimação | R$ 280.000 | +0% |
| Água Rasa | R$ 280.000 | +0% |
| Butantã | R$ 275.000 | -2% |
| Água Branca | R$ 275.000 | -2% |
Como é morar em Parada Inglesa?
Parada Inglesa é um bairro predominante de apartamentos (34% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Parada Inglesa
Quanto custa um imóvel em Parada Inglesa, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parada Inglesa é R$ 280.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 300.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 327.990. Os 5% mais caros passam de R$ 800.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parada Inglesa é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parada Inglesa, Butantã tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 275.000, contra R$ 280.000 em Parada Inglesa.
Vale a pena morar ou investir em Parada Inglesa?
Parada Inglesa é o 229º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 280.000 (teto P95 em R$ 800.000), 561 negócios no último ano (liquidez) e alta de 4,1% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
