O mercado de Parque Brasil em dados reais
PARQUE BRASIL concentra 64% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000, com queda de 42,3% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Louis Daquin, Avenida Grande São Paulo, Rua Nicolau Paganini.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Brasil
O preço mediano por m² em Parque Brasil é R$ 3.507/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Brasil
Um apartamento em Parque Brasil tem mediana de venda de R$ 159.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.507/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Brasil?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Brasil caiu 42,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 150.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Brasil subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-11 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 150.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Brasil? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Brasil fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 473.250, sobre 46 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 473.250
- Total de transações
- 46
- No último ano
- 5 ▼ 42.3%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Brasil? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Parque Brasil?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/02/2026 | Rua Domênico Cimarosa, 218 | — | R$ 400.000 |
| 12/12/2025 | Avenida Dona Belmira Marin, 714 | 200 m² | R$ 50.000 |
| 24/10/2025 | Avenida Dona Belmira Marin, 714 | 200 m² | R$ 150.000 |
| 15/10/2025 | Avenida Pietro Nardini, 152 | 54 m² | R$ 400.500 |
| 08/04/2025 | Rua Leonardo Léo, 55 | 70 m² | R$ 260.000 |
| 08/11/2024 | Rua Nicolau Paganini, 55 | 76 m² | R$ 500.000 |
| 18/04/2024 | Rua Leonardo Léo, 203 | 120 m² | R$ 200.000 |
| 21/03/2024 | Avenida Grande São Paulo, 356 | 70 m² | R$ 225.000 |
| 04/10/2023 | Rua Leonardo Léo, 203 | 120 m² | R$ 400.000 |
| 04/08/2023 | Rua Leonardo Léo, 203 | 120 m² | R$ 400.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Brasil?
18 ruas
As vias com mais endereços em Parque Brasil são Rua Louis Daquin (28), Avenida Grande São Paulo (20), Rua Nicolau Paganini (18).
Ruas mais caras de Parque Brasil
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Leonardo Léo | R$ 400.000 | 5 |
| Rua Alexander Borodin | R$ 280.000 | 7 |
| Rua Domênico Cimarosa | R$ 150.000 | 5 |
| Avenida Pietro Nardini | R$ 128.000 | 5 |
| Avenida Grande São Paulo | R$ 75.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Brasil: R$ 159.000).
Parque Brasil é caro comparado a São Paulo?
Parque Brasil é o 782º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 17% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Brasil |
|---|---|---|
| Parque Brasil (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +13% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | +10% |
| Parque Savoy City | R$ 150.000 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | -10% |
| Itaim Paulista | R$ 132.500 | -12% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Parque Brasil?
Parque Brasil é um bairro predominante de casas (65% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Brasil
Quanto custa um imóvel em Parque Brasil, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Brasil é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 159.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 150.000. Os 5% mais caros passam de R$ 473.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque Brasil é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Brasil, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.000 em Parque Brasil.
Vale a pena morar ou investir em Parque Brasil?
Parque Brasil é o 782º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 473.250), 5 negócios no último ano (liquidez) e queda de 42,3% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.