O mercado de Parque Da Casa De Pedra em dados reais
Parque da Casa de Pedra concentra 69% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000, com queda de 21,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Coronel Esdras de Oliveira, Rua Professora Maria Hosni Cury, Rua Sabino Gonçalves da Cruz.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Da Casa De Pedra
O preço mediano por m² em Parque Da Casa De Pedra é R$ 2.686/m², calculado sobre 13 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Da Casa De Pedra
Um apartamento em Parque Da Casa De Pedra tem mediana de venda de R$ 195.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.686/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque da Casa de Pedra?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque da Casa de Pedra caiu 21,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 290.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque da Casa de Pedra subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-12Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 290.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque da Casa de Pedra? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque da Casa de Pedra fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 530.000, sobre 187 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 530.000
- Total de transações
- 187
- No último ano
- 9 ▼ 21.6%
Que tipos de imóvel predominam em Parque da Casa de Pedra? (perfil IPTU)
Predominam casas (69% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Parque da Casa de Pedra?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/02/2026 | Rua Aiamopo Lobo, 136 | 170 m² | R$ 300.000 |
| 06/12/2025 | Rua Pirapemas | — | R$ 25.000 |
| 27/10/2025 | Rua Doutor João de Aquino, 109 | 120 m² | R$ 175.000 |
| 30/09/2025 | Rua Professora Maria Hosni Cury, 330 | 30 m² | R$ 250.000 |
| 24/09/2025 | Rua Coronel Esdras de Oliveira, 121 | 261 m² | R$ 564.000 |
| 21/08/2025 | Rua Tríplice Aliança, 12 | 67 m² | R$ 80.000 |
| 30/06/2025 | Rua Machadinho, 295 | 65 m² | R$ 370.000 |
| 16/06/2025 | Rua Samanguaia, 103 | 90 m² | R$ 592.200 |
| 08/05/2025 | Rua Professora Maria Hosni Cury, 270 | 135 m² | R$ 480.000 |
| 26/03/2025 | Rua João Fidalgo Filho, 72 | 149 m² | R$ 440.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque da Casa de Pedra?
49 ruas
As vias com mais endereços em Parque da Casa de Pedra são Rua Coronel Esdras de Oliveira (67), Rua Professora Maria Hosni Cury (55), Rua Sabino Gonçalves da Cruz (44).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 49.
Ruas mais caras de Parque Da Casa De Pedra
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor João de Aquino | R$ 320.000 | 9 |
| Rua do Burui | R$ 270.000 | 7 |
| Rua Adolfo Del Vecchio | R$ 270.000 | 7 |
| Rua Tríplice Aliança | R$ 269.600 | 6 |
| Rua Samanguaia | R$ 250.000 | 5 |
| Rua João Fidalgo Filho | R$ 210.000 | 7 |
| Rua Professora Maria Hosni Cury | R$ 200.000 | 32 |
| Rua Embaixador Roberto Gonçalves | R$ 200.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Da Casa De Pedra: R$ 195.000).
Parque Da Casa De Pedra é caro comparado a São Paulo?
Parque Da Casa De Pedra é o 607º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 6% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Da Casa De Pedra |
|---|---|---|
| Parque Da Casa De Pedra (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | +3% |
| Vila Buarque | R$ 193.000 | +2% |
| Itaquera | R$ 189.017 | -1% |
| Mandaqui | R$ 187.269 | -1% |
| Liberdade | R$ 185.000 | -3% |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | -3% |
Como é morar em Parque Da Casa De Pedra?
Parque Da Casa De Pedra é um bairro predominante de casas (69% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Da Casa De Pedra
Quanto custa um imóvel em Parque Da Casa De Pedra, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Da Casa De Pedra é R$ 190.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 195.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 290.000. Os 5% mais caros passam de R$ 530.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque Da Casa De Pedra é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Da Casa De Pedra, Liberdade tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 185.000, contra R$ 190.000 em Parque Da Casa De Pedra.
Vale a pena morar ou investir em Parque Da Casa De Pedra?
Parque Da Casa De Pedra é o 607º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 190.000 (teto P95 em R$ 530.000), 9 negócios no último ano (liquidez) e queda de 21,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.