O mercado de Parque Da Casa De Pedra em dados reais
Parque da Casa de Pedra concentra 69% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 190.000. O movimento se concentra em vias como Rua Coronel Esdras de Oliveira, Rua Professora Maria Hosni Cury, Rua Sabino Gonçalves da Cruz.
Preço do m² em Parque Da Casa De Pedra
O preço mediano por m² em Parque Da Casa De Pedra é R$ 4.317/m², calculado sobre 16 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Da Casa De Pedra
Um apartamento em Parque Da Casa De Pedra tem mediana de venda de R$ 195.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.317/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque da Casa de Pedra?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque da Casa de Pedra subiu ou caiu?
Em Parque da Casa de Pedra, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 290.000, segundo 7 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 7 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 266.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 485.366 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 25.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 232.500 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 407.000 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 193.750 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 481.100 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 480.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 440.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 420.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 13.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 640.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 480.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 220.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 190.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 290.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque da Casa de Pedra? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque da Casa de Pedra fica abaixo de R$ 190.000; os 5% mais caros passam de R$ 530.000, sobre 189 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 190.000
- Top 5% (P95)
- R$ 530.000
- Total de transações
- 189
- No último ano
- 7
Que tipos de imóvel predominam em Parque da Casa de Pedra? (perfil IPTU)
Predominam casas (69% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Parque da Casa de Pedra?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | Rua Coronel Esdras de Oliveira, 402 | 52 m² | R$ 266.000 |
| 10/06/2026 | Rua Sabino Gonçalves da Cruz | — | R$ 485.366 |
| 10/02/2026 | Rua Aiamopo Lobo, 136 | 170 m² | R$ 300.000 |
| 06/12/2025 | Rua Pirapemas | — | R$ 25.000 |
| 27/10/2025 | Rua Doutor João de Aquino, 109 | 120 m² | R$ 175.000 |
| 30/09/2025 | Rua Professora Maria Hosni Cury, 330 | 30 m² | R$ 250.000 |
| 24/09/2025 | Rua Coronel Esdras de Oliveira, 121 | 261 m² | R$ 564.000 |
| 21/08/2025 | Rua Tríplice Aliança, 12 | 67 m² | R$ 80.000 |
| 30/06/2025 | Rua Machadinho, 295 | 65 m² | R$ 370.000 |
| 16/06/2025 | Rua Samanguaia, 103 | 90 m² | R$ 592.200 |
Ruas mais caras de Parque Da Casa De Pedra
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor João de Aquino | R$ 320.000 | 9 |
| Rua do Burui | R$ 270.000 | 7 |
| Rua Adolfo Del Vecchio | R$ 270.000 | 7 |
| Rua Tríplice Aliança | R$ 269.600 | 6 |
| Rua Samanguaia | R$ 250.000 | 5 |
| Rua João Fidalgo Filho | R$ 210.000 | 7 |
| Rua Professora Maria Hosni Cury | R$ 200.000 | 32 |
| Rua Embaixador Roberto Gonçalves | R$ 200.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Da Casa De Pedra: R$ 195.000).
Parque Da Casa De Pedra é caro comparado a São Paulo?
Parque Da Casa De Pedra é o 625º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 190.000) está 4% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Da Casa De Pedra |
|---|---|---|
| Parque Da Casa De Pedra (este bairro) | R$ 190.000 | — |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | +5% |
| Itaquera | R$ 190.200 | +0% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | +0% |
| Jardim Brasil | R$ 190.000 | +0% |
| Liberdade | R$ 189.513 | -0% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | -3% |
Como é morar em Parque Da Casa De Pedra?
Parque Da Casa De Pedra é um bairro predominante de casas (69% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 24 ruas de Parque Da Casa De Pedra com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Da Casa De Pedra
Quanto custa um imóvel em Parque Da Casa De Pedra, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Da Casa De Pedra é R$ 190.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 195.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 290.000. Os 5% mais caros passam de R$ 530.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Da Casa De Pedra é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Da Casa De Pedra, Campo Limpo tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 185.328, contra R$ 190.000 em Parque Da Casa De Pedra.
Vale a pena morar ou investir em Parque Da Casa De Pedra?
Parque Da Casa De Pedra é o 625º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 190.000 (teto P95 em R$ 530.000), 7 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
