O mercado de Parque Da Independência em dados reais
Parque da Independência concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 84.000. O movimento se concentra em vias como Rua Martins Sarmento, Rua Primeira Cruz, Rua Antônio Furtado.
Preço do m² em Parque Da Independência
O preço mediano por m² em Parque Da Independência é R$ 1.456/m², calculado sobre 10 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Da Independência
Um apartamento em Parque Da Independência tem mediana de venda de R$ 98.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.456/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque da Independência?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque da Independência subiu ou caiu?
Em Parque da Independência, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, segundo 11 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 11 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 267.500 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 370.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 700.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 36.500 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 437.500 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 312.500 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 32.160 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 290.000 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 28.196 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 84.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque da Independência? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque da Independência fica abaixo de R$ 84.500; os 5% mais caros passam de R$ 564.250, sobre 154 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 84.500
- Top 5% (P95)
- R$ 564.250
- Total de transações
- 154
- No último ano
- 11
Que tipos de imóvel predominam em Parque da Independência? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Parque da Independência?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | Rua Primeira Cruz, 253 | 105 m² | R$ 385.000 |
| 02/02/2026 | Rua Gaetano Previati, 205 | 130 m² | R$ 370.000 |
| 15/01/2026 | Rua Primeira Cruz, 56 | 148 m² | R$ 700.000 |
| 16/12/2025 | Rua Martins Sarmento, 463 | 140 m² | R$ 36.500 |
| 11/11/2025 | Rua Primeira Cruz, 46 | 148 m² | R$ 350.000 |
| 30/10/2025 | Rua Diamante Verde, 279 | 55 m² | R$ 10.000 |
| 16/10/2025 | Rua Gaspar Coelho, 8 | 156 m² | R$ 615.000 |
| 30/09/2025 | Rua Antônio Furtado | — | R$ 32.160 |
| 27/01/2025 | Rua Vilar de Amargo, 46 | 72 m² | R$ 380.000 |
| 27/12/2024 | Rua Antônio José Patricio, 157 | 100 m² | R$ 280.000 |
Ruas mais caras de Parque Da Independência
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida da Moenda Velha | R$ 350.000 | 6 |
| Rua Primeira Cruz | R$ 207.500 | 26 |
| Rua Cefalonia | R$ 120.000 | 9 |
| Rua Vilar de Amargo | R$ 88.164 | 12 |
| Rua Zamora | R$ 84.000 | 5 |
| Rua Augusto Franco | R$ 83.110 | 14 |
| Rua Arnaldo Gama | R$ 71.000 | 5 |
| Rua Martins Sarmento | R$ 55.500 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Da Independência: R$ 98.500).
Parque Da Independência é caro comparado a São Paulo?
Parque Da Independência é o 1065º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 84.500) está 54% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Da Independência |
|---|---|---|
| Parque Da Independência (este bairro) | R$ 84.500 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +42% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +42% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +16% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +7% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +2% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -26% |
Como é morar em Parque Da Independência?
Parque Da Independência é um bairro predominante de casas (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 26 ruas de Parque Da Independência com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Da Independência
Quanto custa um imóvel em Parque Da Independência, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Da Independência é R$ 84.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 98.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 564.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Da Independência é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Da Independência, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 84.500 em Parque Da Independência.
Vale a pena morar ou investir em Parque Da Independência?
Parque Da Independência é o 1065º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 84.500 (teto P95 em R$ 564.250), 11 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
