O mercado de Parque Doroteia em dados reais
Parque Doroteia concentra 68% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Augusto Gonzaga, Avenida Professor Cardozo de Mello Neto, Rua Doutor Carlos de Rezende Enout.
Preço do m² em Parque Doroteia
O preço mediano por m² em Parque Doroteia é R$ 1.867/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Doroteia
Um apartamento em Parque Doroteia tem mediana de venda de R$ 101.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.867/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Doroteia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Doroteia subiu ou caiu?
Em Parque Doroteia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 150.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 155.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 70.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 62.500 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 340.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 150.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Doroteia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Doroteia fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 169 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 169
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Parque Doroteia? (perfil IPTU)
Predominam casas (68% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Parque Doroteia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/08/2026 | Rua Waldeloyr Chagas de Oliveira, 220 | 50 m² | R$ 155.000 |
| 03/07/2026 | Rua Doutor Augusto Gonzaga, 289 | 80 m² | R$ 300.000 |
| 30/04/2026 | Rua Irene Garcia Ferrão, 7 | 60 m² | R$ 70.000 |
| 08/10/2025 | Rua Estevão Ferrara, 56 | 65 m² | R$ 62.500 |
| 25/09/2025 | Rua Alice de Paula Morais, 102 | — | R$ 0 |
| 27/05/2025 | Rua Antônio Pires dos Santos, 92 | 86 m² | R$ 500.000 |
| 26/05/2025 | Rua Josué Travaglia, 116 | 37 m² | R$ 60.000 |
| 17/04/2025 | Rua José Flávio Pereira, 81 | 84 m² | R$ 350.000 |
| 16/12/2024 | Rua dos Calangos, 405 | 80 m² | R$ 340.000 |
| 12/12/2024 | Avenida Professor Cardozo de Mello Neto, 456 | 56 m² | R$ 250.000 |
Ruas mais caras de Parque Doroteia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua dos Calangos | R$ 320.000 | 6 |
| Rua José Flávio Pereira | R$ 170.000 | 9 |
| Rua Antônio Pires dos Santos | R$ 130.000 | 13 |
| Avenida Professor Cardozo de Mello Neto | R$ 92.500 | 22 |
| Rua Estevão Ferrara | R$ 90.000 | 32 |
| Rua Irene Garcia Ferrão | R$ 89.750 | 14 |
| Rua Doutor Augusto Gonzaga | R$ 55.000 | 8 |
| Rua Jean Delmas | R$ 49.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Doroteia: R$ 101.000).
Parque Doroteia é caro comparado a São Paulo?
Parque Doroteia é o 1026º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 51% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Doroteia |
|---|---|---|
| Parque Doroteia (este bairro) | R$ 90.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +33% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +33% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +9% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +0% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -4% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -30% |
Como é morar em Parque Doroteia?
Parque Doroteia é um bairro predominante de casas (68% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 24 ruas de Parque Doroteia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Doroteia
Quanto custa um imóvel em Parque Doroteia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Doroteia é R$ 90.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 101.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 150.000. Os 5% mais caros passam de R$ 400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Doroteia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Doroteia, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 90.000 em Parque Doroteia.
Vale a pena morar ou investir em Parque Doroteia?
Parque Doroteia é o 1026º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 90.000 (teto P95 em R$ 400.000), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
