O mercado de Parque Fernanda em dados reais
Parque Fernanda concentra 76% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 106.000. O movimento se concentra em vias como Rua Nilton Machado de Barros, Rua General Ribamar de Miranda, Rua Sílvia de Faria Marcondes.
Preço do m² em Parque Fernanda
O preço mediano por m² em Parque Fernanda é R$ 1.706/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Fernanda
Um apartamento em Parque Fernanda tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.706/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Fernanda?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Fernanda subiu ou caiu?
Em Parque Fernanda, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 395.000, segundo 7 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 7 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 395.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 115.000 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| setembro de 2025 | R$ 365.000 | 4 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 475.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 140.000 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 35.000 | 3 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 495.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 190.000 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 1 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 394.187 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 105.784, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 395.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Fernanda? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Fernanda fica abaixo de R$ 105.784; os 5% mais caros passam de R$ 410.800, sobre 297 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 105.784
- Top 5% (P95)
- R$ 410.800
- Total de transações
- 297
- No último ano
- 7
Que tipos de imóvel predominam em Parque Fernanda? (perfil IPTU)
Predominam casas (76% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Parque Fernanda?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | Es de Itapecerica, 6520 | 61 m² | R$ 400.000 |
| 29/05/2026 | Rua Gentil Bastos de Carvalho, 71 | 147 m² | R$ 450.000 |
| 13/02/2026 | Rua Floriano Peixoto Lisboa, 221 | 163 m² | R$ 450.000 |
| 20/01/2026 | Es de Itapecerica, 6520 | 61 m² | R$ 395.000 |
| 19/12/2025 | Rua Floriano Peixoto Lisboa, 193 | 33 m² | R$ 80.000 |
| 02/12/2025 | Rua Antônio Canon, 122 | 100 m² | R$ 150.000 |
| 04/11/2025 | Es de Itapecerica, 6520 | 61 m² | R$ 330.000 |
| 30/09/2025 | Rua Masatake Matsumoto, 280 | 250 m² | R$ 500.000 |
| 27/09/2025 | Rua João Batista Marcondes, 159 | 104 m² | R$ 293.165 |
| 12/09/2025 | Rua General Ribamar de Miranda, 592 | 130 m² | R$ 400.000 |
Ruas mais caras de Parque Fernanda
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Es de Itapecerica | R$ 250.000 | 49 |
| Rua Sílvia de Faria Marcondes | R$ 140.000 | 15 |
| Rua Floriano Peixoto Lisboa | R$ 135.000 | 14 |
| Rua Francisco Pinto Miguel | R$ 134.000 | 8 |
| Rua Ernesto Soares Filho | R$ 125.000 | 15 |
| Rua General Ribamar de Miranda | R$ 120.000 | 24 |
| Rua João Batista Marcondes | R$ 115.000 | 21 |
| Rua Capitão José Cerqueira Leite | R$ 102.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Fernanda: R$ 100.000).
Parque Fernanda é caro comparado a São Paulo?
Parque Fernanda é o 954º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 105.784) está 42% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Fernanda |
|---|---|---|
| Parque Fernanda (este bairro) | R$ 105.784 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +23% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +13% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +13% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -8% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -15% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -19% |
Como é morar em Parque Fernanda?
Parque Fernanda é um bairro predominante de casas (76% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 31 ruas de Parque Fernanda com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Fernanda
Quanto custa um imóvel em Parque Fernanda, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Fernanda é R$ 105.784 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 100.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 395.000. Os 5% mais caros passam de R$ 410.800. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Fernanda é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Fernanda, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 105.784 em Parque Fernanda.
Vale a pena morar ou investir em Parque Fernanda?
Parque Fernanda é o 954º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 105.784 (teto P95 em R$ 410.800), 7 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
