O mercado de Parque Grajaú em dados reais
Parque Grajaú concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 60.000. O movimento se concentra em vias como Rua Olímpio Soares de Carvalho, Rua Geraldo Honório da Silva, Rua João Mário de Jesus.
Preço do m² em Parque Grajaú
O preço mediano por m² em Parque Grajaú é R$ 2.048/m², calculado sobre 8 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Grajaú
Um apartamento em Parque Grajaú tem mediana de venda de R$ 77.400 (base ITBI) e mediana de R$ 2.048/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Grajaú?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Grajaú subiu ou caiu?
Em Parque Grajaú, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 145.000, segundo 7 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 7 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 45.000 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 145.000 | 3 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 327.834 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 50.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| abril de 2025 | R$ 222.691 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 420.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.600.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 192.798 | 1 |
| setembro de 2024 | R$ 128.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 60.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 145.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Grajaú? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Grajaú fica abaixo de R$ 60.000; os 5% mais caros passam de R$ 388.500, sobre 204 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 60.000
- Top 5% (P95)
- R$ 388.500
- Total de transações
- 204
- No último ano
- 7
Que tipos de imóvel predominam em Parque Grajaú? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Parque Grajaú?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/03/2026 | Rua João Mário de Jesus, 143 | 35 m² | R$ 45.000 |
| 30/03/2026 | Rua João Mário de Jesus, 151 | 30 m² | R$ 45.000 |
| 29/12/2025 | Rua Geraldo Honório da Silva, 208 | 132 m² | R$ 145.000 |
| 29/12/2025 | Rua Geraldo Honório da Silva, 202 | 85 m² | R$ 145.000 |
| 05/12/2025 | Rua Emílio Zaluar, 122 | 27 m² | R$ 300.000 |
| 19/09/2025 | Avenida Dona Belmira Marin, 1612 | 307 m² | R$ 400.000 |
| 18/09/2025 | Rua Olímpio Soares de Carvalho, 1201 | 48 m² | R$ 255.667 |
| 26/08/2025 | Rua Dirce de Oliveira Santana, 392 | — | R$ 400.000 |
| 04/07/2025 | Rua Clarindo Santiago, 68 | 80 m² | R$ 50.000 |
| 18/06/2025 | Rua João Batista Franco, 59 | 46 m² | R$ 260.000 |
Ruas mais caras de Parque Grajaú
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Dona Belmira Marin | R$ 390.000 | 7 |
| Rua Justiniano da Rocha | R$ 295.000 | 7 |
| Rua José Bezerra Filho | R$ 275.000 | 6 |
| Rua Ângelo Perin | R$ 237.542 | 5 |
| Rua Olímpio Soares de Carvalho | R$ 145.000 | 13 |
| Rua Marcos Antônio dos Santos | R$ 138.000 | 5 |
| Rua Geraldo Honório da Silva | R$ 90.000 | 17 |
| Rua Isabel Aguiar de Campos | R$ 89.800 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Grajaú: R$ 77.400).
Parque Grajaú é caro comparado a São Paulo?
Parque Grajaú é o 1168º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 60.000) está 67% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Grajaú |
|---|---|---|
| Parque Grajaú (este bairro) | R$ 60.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +100% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +100% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +63% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +50% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +43% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +5% |
Como é morar em Parque Grajaú?
Parque Grajaú é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 45 ruas de Parque Grajaú com mais endereços
Ver as outras 21 ruas
Perguntas frequentes sobre Parque Grajaú
Quanto custa um imóvel em Parque Grajaú, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Grajaú é R$ 60.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 77.400. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 145.000. Os 5% mais caros passam de R$ 388.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Parque Grajaú?
Parque Grajaú é o 1168º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 60.000 (teto P95 em R$ 388.500), 7 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mar/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
