O mercado de Parque Guaianazes em dados reais
Parque Guaianazes concentra 61% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 104.000. O movimento se concentra em vias como Rua Porto do Bezerra, Rua Alvorada de Minas, Rua Rafi Miguel Ackel.
Preço do m² em Parque Guaianazes
O preço mediano por m² em Parque Guaianazes é R$ 2.727/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Guaianazes
Um apartamento em Parque Guaianazes tem mediana de venda de R$ 31.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.727/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Guaianazes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Guaianazes subiu ou caiu?
Em Parque Guaianazes, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 362.785, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 309.071 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 307.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 367.900 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 700.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 416.500 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 1.500.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 340.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 2.314.519 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 403.197 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 425.700 | 1 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 229.500 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 104.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 362.785), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Guaianazes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Guaianazes fica abaixo de R$ 104.500; os 5% mais caros passam de R$ 721.500, sobre 78 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 104.500
- Top 5% (P95)
- R$ 721.500
- Total de transações
- 78
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Parque Guaianazes? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Parque Guaianazes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/07/2026 | Rua Itatingui, 82 | 111 m² | R$ 309.071 |
| 17/03/2026 | Rua Nanci Ackel | — | R$ 307.000 |
| 08/01/2026 | Rua Manuel dos Santos Simões, 83 | 156 m² | R$ 570.000 |
| 29/07/2025 | Rua Porto do Bezerra, 540 | 70 m² | R$ 340.000 |
| 04/12/2024 | Rua Rafi Miguel Ackel, 189 | 182 m² | R$ 403.197 |
| 09/08/2024 | Avenida Nordestina, 6257 | 401 m² | R$ 300.000 |
| 22/04/2024 | Rua Romaria, 116 | 286 m² | R$ 15.000 |
| 22/04/2024 | Rua Romaria | — | R$ 15.000 |
| 26/10/2023 | Rua Porto do Bezerra, 684 | 110 m² | R$ 300.000 |
| 19/07/2023 | Rua Alvorada de Minas | — | R$ 12.000 |
Ruas mais caras de Parque Guaianazes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Francisco Bucarelli | R$ 230.000 | 9 |
| Rua Porto do Bezerra | R$ 56.818 | 6 |
| Rua Capitão Ribeiro de Camargo | R$ 40.000 | 5 |
| Rua Serra da Queimada | R$ 37.500 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Guaianazes: R$ 31.500).
Parque Guaianazes é caro comparado a São Paulo?
Parque Guaianazes é o 962º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 104.500) está 43% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Guaianazes |
|---|---|---|
| Parque Guaianazes (este bairro) | R$ 104.500 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +24% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +15% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +15% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -7% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -14% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -18% |
Como é morar em Parque Guaianazes?
Parque Guaianazes é um bairro predominante de casas (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 19 ruas de Parque Guaianazes com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Guaianazes
Quanto custa um imóvel em Parque Guaianazes, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Guaianazes é R$ 104.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 31.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 362.785. Os 5% mais caros passam de R$ 721.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Guaianazes é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Guaianazes, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 104.500 em Parque Guaianazes.
Vale a pena morar ou investir em Parque Guaianazes?
Parque Guaianazes é o 962º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 104.500 (teto P95 em R$ 721.500), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
