O mercado de Parque Guaianazes em dados reais
No Parque Guaianazes, 61% dos imóveis são casas construídas, em média, no ano de 1996. Segundo dados públicos de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 104.000, montante que apresentou alta de 0,5% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre majoritariamente em vias como Rua Porto do Bezerra, Rua Alvorada de Minas e Rua Rafi Miguel Ackel, sendo o registro mais recente datado de 17 de março de 2026, na Rua Nanci Ackel, com valor de R$ 307.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Guaianazes
O preço mediano por m² em Parque Guaianazes é R$ 2.727/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Guaianazes
Um apartamento em Parque Guaianazes tem mediana de venda de R$ 31.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.727/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Guaianazes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Guaianazes subiu 0,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 416.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Guaianazes subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 104.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 416.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Guaianazes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Guaianazes fica abaixo de R$ 104.000; os 5% mais caros passam de R$ 722.000, sobre 77 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 104.000
- Top 5% (P95)
- R$ 722.000
- Total de transações
- 77
- No último ano
- 7 ▲ 0.5%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Guaianazes? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Parque Guaianazes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/03/2026 | Rua Nanci Ackel | — | R$ 307.000 |
| 08/01/2026 | Rua Manuel dos Santos Simões, 83 | 156 m² | R$ 570.000 |
| 29/07/2025 | Rua Porto do Bezerra, 540 | 70 m² | R$ 340.000 |
| 04/12/2024 | Rua Rafi Miguel Ackel, 189 | 182 m² | R$ 403.197 |
| 09/08/2024 | Avenida Nordestina, 6257 | 401 m² | R$ 300.000 |
| 22/04/2024 | Rua Romaria, 116 | 286 m² | R$ 15.000 |
| 22/04/2024 | Rua Romaria | — | R$ 15.000 |
| 26/10/2023 | Rua Porto do Bezerra, 684 | 110 m² | R$ 300.000 |
| 19/07/2023 | Rua Alvorada de Minas | — | R$ 12.000 |
| 04/07/2023 | Rua Francisco Bucarelli, 373 | 71 m² | R$ 36.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Guaianazes?
25 ruas
As vias com mais endereços em Parque Guaianazes são Rua Porto do Bezerra (34), Rua Alvorada de Minas (32), Rua Rafi Miguel Ackel (29).
Ruas mais caras de Parque Guaianazes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Francisco Bucarelli | R$ 230.000 | 9 |
| Rua Porto do Bezerra | R$ 56.818 | 6 |
| Rua Capitão Ribeiro de Camargo | R$ 40.000 | 5 |
| Rua Serra da Queimada | R$ 37.500 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Guaianazes: R$ 31.500).
Parque Guaianazes é caro comparado a São Paulo?
Parque Guaianazes é o 954º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 104.000) está 42% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Guaianazes |
|---|---|---|
| Parque Guaianazes (este bairro) | R$ 104.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +25% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +23% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +15% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -4% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -14% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -18% |
Como é morar em Parque Guaianazes?
Parque Guaianazes caracteriza-se por ser uma região onde predominam as casas, que representam 61% do cadastro de IPTU, sendo 1996 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado por vias como a Avenida Nordestina, a Rua Serra da Queimada e a Rua Francisco Bucarelli. De acordo com os dados públicos do cadastro de IPTU, existem 398 imóveis na área, divididos entre 241 casas e 60 residências coletivas, que apresentam uma mediana de 154 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Guaianazes
Quanto custa um imóvel em Parque Guaianazes, São Paulo?
Em Parque Guaianazes, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 104.000, considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor é de R$ 31.500. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 416.500, com os 5% mais caros superando R$ 722.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, sem influência de preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a exemplo de agosto de 2024 que teve o maior movimento da série com 2 registros, a mediana de 12 meses funciona como a leitura mais estável para o mercado.
Qual bairro perto de Parque Guaianazes é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Parque Guaianazes, nota-se que Jardim Ângela apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 85.000 frente aos R$ 104.000 observados em Parque Guaianazes.
Vale a pena morar ou investir em Parque Guaianazes?
Parque Guaianazes ocupa a 954ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 104.000, com o teto P95 atingindo R$ 722.000, enquanto a liquidez foi de 7 negócios no último ano e a variação de preço registrou alta de 0,5% em 12 meses. O volume de transações corresponde a 1,8% dos 398 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.