O mercado de Parque Novo Santo Amaro em dados reais
Parque Novo Santo Amaro concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1998. O valor mediano das transações registradas é R$ 48.000. O movimento se concentra em vias como Rua José Alves da Silva, Rua Luz Soriano, Rua Coelho Lousada.
Apartamentos à venda em Parque Novo Santo Amaro
Um apartamento em Parque Novo Santo Amaro tem mediana de venda de R$ 11.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Novo Santo Amaro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 48.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Novo Santo Amaro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Novo Santo Amaro fica abaixo de R$ 48.000; os 5% mais caros passam de R$ 186.000, sobre 69 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 48.000
- Top 5% (P95)
- R$ 186.000
- Total de transações
- 69
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Parque Novo Santo Amaro? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Parque Novo Santo Amaro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | Rua Antônio de Melo Freitas, 555 | 91 m² | R$ 175.000 |
| 26/08/2025 | Rua Antônio de Melo Freitas, 57 | 86 m² | R$ 175.000 |
| 11/06/2025 | Rua Luz Soriano | — | R$ 30.000 |
| 12/08/2024 | Rua Álvaro Ferreira, 260 | 60 m² | R$ 180.000 |
| 14/06/2023 | Rua Coelho Lousada, 146 | 85 m² | R$ 43.500 |
| 28/02/2023 | Rua Tijuana, 529 | 60 m² | R$ 70.000 |
| 15/09/2022 | Rua José Alves da Silva | — | R$ 30.000 |
| 24/05/2022 | Rua José Alves da Silva, 979 | 68 m² | R$ 280.000 |
| 12/05/2022 | Rua Zambia, 65 | 80 m² | R$ 100.000 |
| 14/02/2022 | Rua Luz Soriano | — | R$ 300.000 |
Ruas mais caras de Parque Novo Santo Amaro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Francisca Queirós | R$ 100.000 | 6 |
| Rua Pde Marcelino Duarte | R$ 53.000 | 7 |
| Rua José Alves da Silva | R$ 36.300 | 23 |
| Rua Luz Soriano | R$ 24.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Novo Santo Amaro: R$ 11.000).
Parque Novo Santo Amaro é caro comparado a São Paulo?
Parque Novo Santo Amaro é o 1220º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 48.000) está 74% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Novo Santo Amaro |
|---|---|---|
| Parque Novo Santo Amaro (este bairro) | R$ 48.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +150% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +150% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +103% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +88% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +79% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +31% |
Como é morar em Parque Novo Santo Amaro?
Parque Novo Santo Amaro é um bairro predominante de casas (63% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 15 ruas de Parque Novo Santo Amaro com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Novo Santo Amaro
Quanto custa um imóvel em Parque Novo Santo Amaro, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Novo Santo Amaro é R$ 48.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 11.000. Os 5% mais caros passam de R$ 186.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Parque Novo Santo Amaro?
Parque Novo Santo Amaro é o 1220º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 48.000 (teto P95 em R$ 186.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
