O mercado de Parque Novo Santo Amaro em dados reais
No Parque Novo Santo Amaro, 62% dos imóveis são casas, apresentando como ano típico de construção 1997. Segundo dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 48.000, montante que apresentou alta de 66,7% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre principalmente em vias como Rua José Alves da Silva, Rua Luz Soriano e Rua Coelho Lousada, sendo que o registro mais recente foi feito em 26 de agosto de 2025, na Rua Antônio de Melo Freitas, 555, pelo valor de R$ 175.000, referente a um imóvel com 91 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Parque Novo Santo Amaro
Um apartamento em Parque Novo Santo Amaro tem mediana de venda de R$ 11.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Novo Santo Amaro?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Novo Santo Amaro subiu 66,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 175.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Novo Santo Amaro subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 48.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 175.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Novo Santo Amaro? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Novo Santo Amaro fica abaixo de R$ 48.000; os 5% mais caros passam de R$ 186.000, sobre 69 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 48.000
- Top 5% (P95)
- R$ 186.000
- Total de transações
- 69
- No último ano
- 2 ▲ 66.7%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Novo Santo Amaro? (perfil IPTU)
Predominam casas (63% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1997.
Quais foram as últimas vendas em Parque Novo Santo Amaro?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | Rua Antônio de Melo Freitas, 555 | 91 m² | R$ 175.000 |
| 26/08/2025 | Rua Antônio de Melo Freitas, 57 | 86 m² | R$ 175.000 |
| 11/06/2025 | Rua Luz Soriano | — | R$ 30.000 |
| 12/08/2024 | Rua Álvaro Ferreira, 260 | 60 m² | R$ 180.000 |
| 14/06/2023 | Rua Coelho Lousada, 146 | 85 m² | R$ 43.500 |
| 28/02/2023 | Rua Tijuana, 529 | 60 m² | R$ 70.000 |
| 15/09/2022 | Rua José Alves da Silva | — | R$ 30.000 |
| 24/05/2022 | Rua José Alves da Silva, 979 | 68 m² | R$ 280.000 |
| 12/05/2022 | Rua Zambia, 65 | 80 m² | R$ 100.000 |
| 14/02/2022 | Rua Luz Soriano | — | R$ 300.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Novo Santo Amaro?
29 ruas
As vias com mais endereços em Parque Novo Santo Amaro são Rua José Alves da Silva (69), Rua Luz Soriano (27), Rua Coelho Lousada (18).
Ruas mais caras de Parque Novo Santo Amaro
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Francisca Queirós | R$ 100.000 | 6 |
| Rua Pde Marcelino Duarte | R$ 53.000 | 7 |
| Rua José Alves da Silva | R$ 36.300 | 23 |
| Rua Luz Soriano | R$ 24.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Novo Santo Amaro: R$ 11.000).
Parque Novo Santo Amaro é caro comparado a São Paulo?
Parque Novo Santo Amaro é o 1217º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 48.000) está 73% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Novo Santo Amaro |
|---|---|---|
| Parque Novo Santo Amaro (este bairro) | R$ 48.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +167% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +150% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +108% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +88% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +77% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +27% |
Como é morar em Parque Novo Santo Amaro?
No Parque Novo Santo Amaro, o perfil residencial é definido majoritariamente por casas, que representam 62% do cadastro de IPTU, sendo 1997 o ano típico de construção das edificações locais. A Rua José Alves da Silva figura como uma das principais vias da região, que conta com 280 imóveis registrados no cadastro de IPTU, divididos entre 175 casas e 61 residências coletivas, apresentando uma mediana de 127 m² construídos por edificação conforme os dados públicos.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Novo Santo Amaro
Quanto custa um imóvel em Parque Novo Santo Amaro, São Paulo?
Em Parque Novo Santo Amaro, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 48.000, enquanto o valor para apartamentos fica em R$ 11.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 175.000, com os 5% mais caros superando R$ 186.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem considerar preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Parque Novo Santo Amaro?
O Parque Novo Santo Amaro ocupa a posição de 1217º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da registrada na média dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano é de R$ 48.000, com o teto P95 atingindo R$ 186.000, enquanto foram contabilizados 2 negócios no último ano e uma alta de 66,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,7% dos 280 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros de cartório consultados.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.