O mercado de Parque Pirajussara em dados reais
Parque Pirajussara concentra 54% dos imóveis em casas, com ano típico 1970. O valor mediano das transações registradas é R$ 196.000.
Apartamentos à venda em Parque Pirajussara
Um apartamento em Parque Pirajussara tem mediana de venda de R$ 90.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Parque Pirajussara?
- Especialistas no bairro Parque Pirajussara
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Parque Pirajussara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 196.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Pirajussara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Pirajussara fica abaixo de R$ 196.000; os 5% mais caros passam de R$ 935.000, sobre 27 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 196.000
- Top 5% (P95)
- R$ 935.000
- Total de transações
- 27
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Parque Pirajussara? (perfil IPTU)
Predominam casas (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1970.
Quais foram as últimas vendas em Parque Pirajussara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/01/2023 | Rua Etiopia | — | R$ 132.990 |
| 01/11/2022 | Rua Etiopia, 102 | 205 m² | R$ 650.000 |
| 25/02/2022 | Rua Etiopia | — | R$ 100.000 |
| 25/06/2021 | Rua Etiopia | — | R$ 100.000 |
| 14/04/2021 | Rua Etiopia, 246 | 215 m² | R$ 505.000 |
| 22/02/2021 | Rua Etiopia, 259 | 389 m² | R$ 710.000 |
| 26/12/2017 | Rua Etiopia, 38 | 122 m² | R$ 150.000 |
| 22/12/2016 | Rua Etiopia, 38 | 122 m² | R$ 155.560 |
| 08/04/2016 | Rua Etiopia, 550 | 292 m² | R$ 800.000 |
| 14/03/2016 | Rua Etiopia, 1470 | 504 m² | R$ 1.000.000 |
Parque Pirajussara é caro comparado a São Paulo?
Parque Pirajussara é o 604º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 196.000) está 7% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Pirajussara |
|---|---|---|
| Parque Pirajussara (este bairro) | R$ 196.000 | — |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +2% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +2% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | +2% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | +2% |
| Itaquera | R$ 190.200 | -3% |
| Mandaqui | R$ 190.000 | -3% |
Como é morar em Parque Pirajussara?
Parque Pirajussara é um bairro predominante de casas (54% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1970.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Parque Pirajussara
Perguntas frequentes sobre Parque Pirajussara
Quanto custa um imóvel em Parque Pirajussara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Pirajussara é R$ 196.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 90.000. Os 5% mais caros passam de R$ 935.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Pirajussara é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Pirajussara, Mandaqui tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 190.000, contra R$ 196.000 em Parque Pirajussara.
Vale a pena morar ou investir em Parque Pirajussara?
Parque Pirajussara é o 604º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 196.000 (teto P95 em R$ 935.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
