O mercado de Parque Planalto em dados reais
Parque Planalto concentra 65% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 105.000. O movimento se concentra em vias como Rua Fernando Nobre, Rua Ttcel Herman Jose Rocha, Rua Diamantino Ferreira Innocencio.
Preço do m² em Parque Planalto
O preço mediano por m² em Parque Planalto é R$ 2.667/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Planalto
Um apartamento em Parque Planalto tem mediana de venda de R$ 102.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.667/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Planalto?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Planalto subiu ou caiu?
Em Parque Planalto, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 315.328, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 315.328 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 405.000 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 105.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 315.328), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Planalto? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Planalto fica abaixo de R$ 105.000; os 5% mais caros passam de R$ 409.000, sobre 55 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 105.000
- Top 5% (P95)
- R$ 409.000
- Total de transações
- 55
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Parque Planalto? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Parque Planalto?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | Rua Manuel Vitor Rodrigues, 101 | 250 m² | R$ 315.328 |
| 03/04/2025 | Rua das Agovias, 42 | 171 m² | R$ 570.000 |
| 03/04/2025 | Rua Francisco Sanches Dias, 204 | 80 m² | R$ 240.000 |
| 14/03/2025 | Rua Eurico Dias Baptista, 121 | 80 m² | R$ 400.000 |
| 23/08/2024 | Rua Ttcel Herman Jose Rocha, 303 | 30 m² | R$ 300.000 |
| 17/05/2024 | Rua Diamantino Ferreira Innocencio, 84 | 62 m² | R$ 330.000 |
| 05/05/2023 | Rua Ttcel Herman Jose Rocha, 34 | 86 m² | R$ 150.000 |
| 06/02/2023 | Rua Manuel Vitor Rodrigues, 111 | 140 m² | R$ 100.000 |
| 20/12/2022 | Rua Isabel Aguiar de Campos | — | R$ 205.200 |
| 02/12/2022 | Rua Diamantino Ferreira Innocencio, 135 | 100 m² | R$ 458.000 |
Ruas mais caras de Parque Planalto
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Diamantino Ferreira Innocencio | R$ 170.000 | 9 |
| Rua Manuel Vitor Rodrigues | R$ 151.000 | 9 |
| Rua Fernando Nobre | R$ 105.000 | 5 |
| Rua Ttcel Herman Jose Rocha | R$ 65.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Planalto: R$ 102.500).
Parque Planalto é caro comparado a São Paulo?
Parque Planalto é o 958º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 105.000) está 43% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Planalto |
|---|---|---|
| Parque Planalto (este bairro) | R$ 105.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +24% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +14% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +14% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -7% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -14% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -18% |
Como é morar em Parque Planalto?
Parque Planalto é um bairro predominante de casas (65% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Parque Planalto com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Planalto
Quanto custa um imóvel em Parque Planalto, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Planalto é R$ 105.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 102.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 315.328. Os 5% mais caros passam de R$ 409.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Planalto é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Planalto, Jardim Ângela tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 86.013, contra R$ 105.000 em Parque Planalto.
Vale a pena morar ou investir em Parque Planalto?
Parque Planalto é o 958º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 105.000 (teto P95 em R$ 409.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
