O mercado de Parque Planalto em dados reais
Parque Planalto concentra 66% dos imóveis em casas, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 114.000, com queda de 9,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Fernando Nobre, Rua Ttcel Herman Jose Rocha, Rua Diamantino Ferreira Innocencio.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Planalto
O preço mediano por m² em Parque Planalto é R$ 2.667/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Planalto
Um apartamento em Parque Planalto tem mediana de venda de R$ 102.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.667/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Planalto?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Planalto caiu 9,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 315.328 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Planalto subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 114.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 315.328), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Planalto? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Planalto fica abaixo de R$ 114.000; os 5% mais caros passam de R$ 410.500, sobre 54 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 114.000
- Top 5% (P95)
- R$ 410.500
- Total de transações
- 54
- No último ano
- 1 ▼ 9.9%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Planalto? (perfil IPTU)
Predominam casas (66% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Parque Planalto?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | Rua Manuel Vitor Rodrigues, 101 | 250 m² | R$ 315.328 |
| 03/04/2025 | Rua Francisco Sanches Dias, 204 | 80 m² | R$ 240.000 |
| 03/04/2025 | Rua das Agovias, 42 | 171 m² | R$ 570.000 |
| 14/03/2025 | Rua Eurico Dias Baptista, 121 | 80 m² | R$ 400.000 |
| 23/08/2024 | Rua Ttcel Herman Jose Rocha, 303 | 30 m² | R$ 300.000 |
| 17/05/2024 | Rua Diamantino Ferreira Innocencio, 84 | 62 m² | R$ 330.000 |
| 05/05/2023 | Rua Ttcel Herman Jose Rocha, 34 | 86 m² | R$ 150.000 |
| 06/02/2023 | Rua Manuel Vitor Rodrigues, 111 | 140 m² | R$ 100.000 |
| 20/12/2022 | Rua Isabel Aguiar de Campos | — | R$ 205.200 |
| 02/12/2022 | Rua Diamantino Ferreira Innocencio, 135 | 100 m² | R$ 458.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Planalto?
16 ruas
As vias com mais endereços em Parque Planalto são Rua Fernando Nobre (45), Rua Ttcel Herman Jose Rocha (42), Rua Diamantino Ferreira Innocencio (30).
Ruas mais caras de Parque Planalto
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Diamantino Ferreira Innocencio | R$ 170.000 | 9 |
| Rua Manuel Vitor Rodrigues | R$ 151.000 | 9 |
| Rua Fernando Nobre | R$ 105.000 | 5 |
| Rua Ttcel Herman Jose Rocha | R$ 65.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Planalto: R$ 102.500).
Parque Planalto é caro comparado a São Paulo?
Parque Planalto é o 910º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 114.000) está 37% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Planalto |
|---|---|---|
| Parque Planalto (este bairro) | R$ 114.000 | — |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +18% |
| Itaim Paulista | R$ 132.500 | +16% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +14% |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +12% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +2% |
| CENTRO | R$ 100.000 | -12% |
Como é morar em Parque Planalto?
Parque Planalto é um bairro predominante de casas (66% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Planalto
Quanto custa um imóvel em Parque Planalto, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Planalto é R$ 114.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 102.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 315.328. Os 5% mais caros passam de R$ 410.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque Planalto é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Planalto, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 100.000, contra R$ 114.000 em Parque Planalto.
Vale a pena morar ou investir em Parque Planalto?
Parque Planalto é o 910º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 114.000 (teto P95 em R$ 410.500), 1 negócios no último ano (liquidez) e queda de 9,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até set/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.