O mercado de Parque Regina em dados reais
Parque Regina concentra 53% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 75.000. O movimento se concentra em vias como Rua Professor Leitão da Cunha, Rua Bernardo Correia Leitão, Rua Nélson Brissac.
Preço do m² em Parque Regina
O preço mediano por m² em Parque Regina é R$ 2.560/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Regina
Um apartamento em Parque Regina tem mediana de venda de R$ 62.198 (base ITBI) e mediana de R$ 2.560/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Regina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Regina subiu ou caiu?
Em Parque Regina, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 445.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 19.284 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 295.000 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 275.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 410.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 612.808 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 75.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Regina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Regina fica abaixo de R$ 75.000; os 5% mais caros passam de R$ 409.000, sobre 143 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 75.000
- Top 5% (P95)
- R$ 409.000
- Total de transações
- 143
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Parque Regina? (perfil IPTU)
Predominam casas (53% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Parque Regina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/07/2026 | Rua Inácio Manuel Tourinho, 129 | 302 m² | R$ 400.000 |
| 12/03/2026 | Rua Zacarias Dias Cortês, 573 | 165 m² | R$ 445.000 |
| 27/11/2025 | Rua Zacarias Dias Cortês, 61 | 342 m² | R$ 290.000 |
| 14/11/2025 | Rua Zacarias Dias Cortês, 88 | 37 m² | R$ 300.000 |
| 07/07/2025 | Rua Inácio Manuel Tourinho, 267 | 90 m² | R$ 0 |
| 20/05/2025 | Rua Antônio Domingues Galera, 99 | 149 m² | R$ 300.000 |
| 09/05/2025 | Rua Cipolândia, 305 | 70 m² | R$ 250.000 |
| 20/02/2025 | Rua Antônio José Bastos, 303 | 100 m² | R$ 410.000 |
| 25/11/2024 | Rua Antônio José Bastos, 158 | 168 m² | R$ 430.000 |
| 21/08/2024 | Rua Bernardo Correia Leitão, 879 | 160 m² | R$ 300.000 |
Ruas mais caras de Parque Regina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio José Bastos | R$ 258.000 | 7 |
| Rua Professor Leitão da Cunha | R$ 86.250 | 28 |
| Rua Baltazar Veloso da Silva | R$ 80.000 | 11 |
| Rua Zacarias Dias Cortês | R$ 77.100 | 10 |
| Rua Cipolândia | R$ 75.000 | 8 |
| Rua Antônio Domingues Galera | R$ 66.378 | 6 |
| Rua Nélson Brissac | R$ 60.000 | 9 |
| Rua Bernardo Correia Leitão | R$ 37.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Regina: R$ 62.198).
Parque Regina é caro comparado a São Paulo?
Parque Regina é o 1094º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 75.000) está 59% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Regina |
|---|---|---|
| Parque Regina (este bairro) | R$ 75.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +60% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +60% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +30% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +20% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +15% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -16% |
Como é morar em Parque Regina?
Parque Regina é um bairro predominante de casas (53% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 22 ruas de Parque Regina com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Regina
Quanto custa um imóvel em Parque Regina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Regina é R$ 75.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 62.198. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 409.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Regina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Regina, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 75.000 em Parque Regina.
Vale a pena morar ou investir em Parque Regina?
Parque Regina é o 1094º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 75.000 (teto P95 em R$ 409.000), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
