O mercado de Parque Residencial Eduardo Matarazzo em dados reais
Parque Residencial Eduardo Matarazzo concentra 84% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com queda de 3,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, Rua Francisco de Sousa Queiroz, Rua Serra do Itaqueri.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Residencial Eduardo Matarazzo
O preço mediano por m² em Parque Residencial Eduardo Matarazzo é R$ 1.525/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Residencial Eduardo Matarazzo
Um apartamento em Parque Residencial Eduardo Matarazzo tem mediana de venda de R$ 110.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.525/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Residencial Eduardo Matarazzo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Residencial Eduardo Matarazzo caiu 3,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 420.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 420.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Residencial Eduardo Matarazzo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Residencial Eduardo Matarazzo fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 467.500, sobre 51 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 467.500
- Total de transações
- 51
- No último ano
- 3 ▼ 3.4%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Residencial Eduardo Matarazzo? (perfil IPTU)
Predominam casas (84% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Parque Residencial Eduardo Matarazzo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/07/2026 | Rua Fernão Mendes Pinto, 379 | 72 m² | R$ 350.000 |
| 24/11/2025 | Rua Cláudio Ptolomeu, 401 | — | R$ 420.000 |
| 06/11/2025 | Rua Embira, 419 | 83 m² | R$ 435.000 |
| 27/08/2025 | Rua dos Bolivianos, 844 | 101 m² | R$ 435.000 |
| 22/03/2024 | Rua Josefina Chiapetta, 185 | 70 m² | R$ 310.000 |
| 23/11/2023 | Rua Pitagoras, 297 | 138 m² | R$ 400.000 |
| 23/10/2023 | Rua Engenheiro Osvaldo Andreani, 327 | 58 m² | R$ 402.000 |
| 23/10/2023 | Rua Pierre Janssen, 317 | 90 m² | R$ 500.000 |
| 17/04/2023 | Rua Josefina Chiapetta, 185 | 69 m² | R$ 300.000 |
| 19/03/2023 | Rua Cangamba, 227 | 89 m² | R$ 85.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Residencial Eduardo Matarazzo?
54 ruas
As vias com mais endereços em Parque Residencial Eduardo Matarazzo são Rua Engenheiro Osvaldo Andreani (10), Rua Francisco de Sousa Queiroz (7), Rua Serra do Itaqueri (5).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 54.
Ruas mais caras de Parque Residencial Eduardo Matarazzo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida José Muniz Ribeiro | R$ 235.000 | 6 |
| Rua Josefina Chiapetta | R$ 145.000 | 7 |
| Rua Francisco de Sousa Queiroz | R$ 142.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Residencial Eduardo Matarazzo: R$ 110.000).
Parque Residencial Eduardo Matarazzo é caro comparado a São Paulo?
Parque Residencial Eduardo Matarazzo é o 554º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Residencial Eduardo Matarazzo |
|---|---|---|
| Parque Residencial Eduardo Matarazzo (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | +0% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | +0% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -0% |
| Vila Buarque | R$ 197.000 | -2% |
Como é morar em Parque Residencial Eduardo Matarazzo?
Parque Residencial Eduardo Matarazzo é um bairro predominante de casas (84% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Residencial Eduardo Matarazzo
Quanto custa um imóvel em Parque Residencial Eduardo Matarazzo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Residencial Eduardo Matarazzo é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 110.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 420.000. Os 5% mais caros passam de R$ 467.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Residencial Eduardo Matarazzo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Residencial Eduardo Matarazzo, Vila Buarque tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 197.000, contra R$ 200.000 em Parque Residencial Eduardo Matarazzo.
Vale a pena morar ou investir em Parque Residencial Eduardo Matarazzo?
Parque Residencial Eduardo Matarazzo é o 554º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 467.500), 3 negócios no último ano (liquidez) e queda de 3,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jul/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.