O mercado de Parque Santana em dados reais
Parque Santana concentra 79% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 202.000.
Preço do m² em Parque Santana
O preço mediano por m² em Parque Santana é R$ 4.028/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Santana
Um apartamento em Parque Santana tem mediana de venda de R$ 375.750 (base ITBI) e mediana de R$ 4.028/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Santana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 201.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 550.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Santana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Santana fica abaixo de R$ 201.500; os 5% mais caros passam de R$ 497.725, sobre 4 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 201.500
- Top 5% (P95)
- R$ 497.725
- Total de transações
- 4
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Parque Santana? (perfil IPTU)
Predominam casas (79% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Parque Santana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | Rua Alexandre Gandini, 84 | 92 m² | R$ 550.000 |
| 17/05/2016 | Rua Alexandre Gandini, 520 | 97 m² | R$ 201.500 |
| 27/11/2009 | Rua Alexandre Gandini, 72 | 20 m² | R$ 45.000 |
Parque Santana é caro comparado a São Paulo?
Parque Santana é o 553º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 201.500) está 10% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Santana |
|---|---|---|
| Parque Santana (este bairro) | R$ 201.500 | — |
| Vila Alpina | R$ 205.000 | +2% |
| Bom Retiro | R$ 203.979 | +1% |
| Vila Esperança | R$ 200.000 | -1% |
| Vila Santa Catarina | R$ 200.000 | -1% |
| Capela do Socorro | R$ 199.200 | -1% |
| Campos Elíseos | R$ 199.023 | -1% |
Como é morar em Parque Santana?
Parque Santana é um bairro predominante de casas (79% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Parque Santana
Perguntas frequentes sobre Parque Santana
Quanto custa um imóvel em Parque Santana, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Santana é R$ 201.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 375.750. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 550.000. Os 5% mais caros passam de R$ 497.725. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Santana é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Santana, Campos Elíseos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 199.023, contra R$ 201.500 em Parque Santana.
Vale a pena morar ou investir em Parque Santana?
Parque Santana é o 553º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 201.500 (teto P95 em R$ 497.725), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até out/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
