O mercado de Parque Santana em dados reais
Parque Santana concentra 79% dos imóveis em casas, com ano típico 1976. O valor mediano das transações registradas é R$ 202.000, com alta de 173,0% no último ano.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Santana
O preço mediano por m² em Parque Santana é R$ 4.028/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Santana
Um apartamento em Parque Santana tem mediana de venda de R$ 375.750 (base ITBI) e mediana de R$ 4.028/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Santana?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Santana subiu 173,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 550.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 201.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 550.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Santana? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Santana fica abaixo de R$ 201.500; os 5% mais caros passam de R$ 497.725, sobre 4 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 201.500
- Top 5% (P95)
- R$ 497.725
- Total de transações
- 4
- No último ano
- 1 ▲ 173.0%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Santana? (perfil IPTU)
Predominam casas (79% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1976.
Quais foram as últimas vendas em Parque Santana?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | Rua Alexandre Gandini, 84 | 92 m² | R$ 550.000 |
| 17/05/2016 | Rua Alexandre Gandini, 520 | 97 m² | R$ 201.500 |
| 27/11/2009 | Rua Alexandre Gandini, 72 | 20 m² | R$ 45.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Santana?
1 ruas
As vias com mais endereços em Parque Santana são Rua Alexandre Gandini (14).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Alexandre Gandini | 14 |
Parque Santana é caro comparado a São Paulo?
Parque Santana é o 533º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 201.500) está 12% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Santana |
|---|---|---|
| Parque Santana (este bairro) | R$ 201.500 | — |
| Jardim Santa Cruz | R$ 203.043 | +1% |
| Bom Retiro | R$ 200.000 | -1% |
| Vila Alpina | R$ 200.000 | -1% |
| Vila Esperança | R$ 199.190 | -1% |
| Vila Santa Catarina | R$ 195.600 | -3% |
| Capela do Socorro | R$ 195.000 | -3% |
Como é morar em Parque Santana?
Parque Santana é um bairro predominante de casas (79% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1976.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Santana
Quanto custa um imóvel em Parque Santana, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Santana é R$ 201.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 375.750. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 550.000. Os 5% mais caros passam de R$ 497.725. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Parque Santana é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Santana, Capela do Socorro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 195.000, contra R$ 201.500 em Parque Santana.
Vale a pena morar ou investir em Parque Santana?
Parque Santana é o 533º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 201.500 (teto P95 em R$ 497.725), 1 negócios no último ano (liquidez) e alta de 173,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até out/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.