O mercado de Parque Sonia em dados reais
Parque Sonia apresenta uma configuração onde 72% dos imóveis são casas, sendo 1994 o ano típico das construções. Com base em registros de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 129.000, montante que sofreu uma queda de 1,0% no último ano. A dinâmica de mercado ocorre principalmente em vias como Rua João Batista Coelho, Rua Francisco Rêgo e Rua Vozes D'áfrica, sendo o registro mais recente datado de 7 de abril de 2026, referente a um imóvel na Rua Torixoreu, 155, negociado por R$ 480.000 e com 165 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Parque Sonia
O preço mediano por m² em Parque Sonia é R$ 916/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Sonia
Um apartamento em Parque Sonia tem mediana de venda de R$ 165.323 (base ITBI) e mediana de R$ 916/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Parque Sonia?
- Especialistas no bairro Parque Sonia
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Parque Sonia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Parque Sonia caiu 1,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 336.535 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Parque Sonia subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-10Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 129.140, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 336.535), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Sonia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Sonia fica abaixo de R$ 129.140; os 5% mais caros passam de R$ 386.500, sobre 59 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 129.140
- Top 5% (P95)
- R$ 386.500
- Total de transações
- 59
- No último ano
- 3 ▼ 1.0%
Que tipos de imóvel predominam em Parque Sonia? (perfil IPTU)
Predominam casas (72% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Parque Sonia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/04/2026 | Rua Torixoreu, 155 | 165 m² | R$ 480.000 |
| 23/10/2025 | Rua Tietinga, 56 | 100 m² | R$ 336.535 |
| 19/09/2025 | Rua Caetano Rodrigues Costa, 62 | 62 m² | R$ 280.000 |
| 10/06/2025 | Avenida Alto de Vila Pirajuçara, 263 | 75 m² | R$ 320.000 |
| 17/02/2025 | Rua Francisco Rêgo, 85 | 70 m² | R$ 360.000 |
| 12/07/2024 | Rua Francisco Rêgo, 31 | 70 m² | R$ 330.000 |
| 28/05/2024 | Rua Diego Calado, 30 | 260 m² | R$ 385.000 |
| 16/05/2024 | Rua Diego Calado, 30 | 260 m² | R$ 400.000 |
| 02/02/2024 | Rua João Batista Coelho, 237 | 80 m² | R$ 235.000 |
| 24/01/2024 | Rua Diego Calado, 30 | 260 m² | R$ 380.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Parque Sonia?
30 ruas
As vias com mais endereços em Parque Sonia são Rua João Batista Coelho (49), Rua Francisco Rêgo (48), Rua Vozes D'áfrica (38).
Ruas mais caras de Parque Sonia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Diego Calado | R$ 380.000 | 5 |
| Avenida Alto de Vila Pirajuçara | R$ 125.000 | 7 |
| Rua Francisco Rêgo | R$ 115.000 | 15 |
| Rua João Batista Coelho | R$ 71.500 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Sonia: R$ 165.323).
Parque Sonia é caro comparado a São Paulo?
Parque Sonia é o 859º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 129.140) está 28% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Sonia |
|---|---|---|
| Parque Sonia (este bairro) | R$ 129.140 | — |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | +16% |
| Capão Redondo | R$ 135.000 | +5% |
| Itaim Paulista | R$ 132.032 | +2% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +1% |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | -1% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -7% |
Como é morar em Parque Sonia?
No Parque Sonia, a paisagem urbana é composta majoritariamente por casas, que representam 72% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção fixado em 1994. A região conta com o atendimento da Linha 12-Safira da CPTM, que serve São Miguel Paulista, enquanto a circulação local é estruturada pelas vias Avenida Carlos Lacerda e Avenida Alto de Vila Pirajussara. Os dados públicos do IPTU contabilizam 301 imóveis no bairro, sendo 216 casas e 43 residências coletivas, apresentando uma mediana de 116 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Parque Sonia
Quanto custa um imóvel em Parque Sonia, São Paulo?
Em Parque Sonia, a mediana de uma transação registrada (ITBI) para todos os tipos de imóvel é R$ 129.140, enquanto para apartamentos esse valor atinge R$ 165.323. Considerando os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 336.535, sendo que os 5% mais caros superam R$ 386.500. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de vendas oscila bastante mês a mês, com o maior movimento na série registrado em julho de 2024 com 1 registros, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Parque Sonia é mais barato?
Parque Sonia tem como vizinho com mercado semelhante o bairro de Santa Ifigênia, que apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 120.000 frente aos R$ 129.140 observados em Parque Sonia.
Parque Sonia tem metrô / é bem servido de transporte?
O Parque Sonia conta com a operação da Linha 12-Safira da CPTM, que atende São Miguel Paulista, e possui acesso por vias como a Avenida Carlos Lacerda e a Avenida Alto de Vila Pirajussara.
Vale a pena morar ou investir em Parque Sonia?
Parque Sonia ocupa a posição de 859º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 129.140, enquanto o teto P95 atinge R$ 386.500, com a concretização de 3 negócios no último ano e uma queda de 1,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,0% dos 301 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme os registros de cartório e dados públicos.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.