O mercado de Parque Sonia em dados reais
Parque Sonia concentra 72% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 133.000. O movimento se concentra em vias como Rua João Batista Coelho, Rua Francisco Rêgo, Rua Vozes D'áfrica.
Preço do m² em Parque Sonia
O preço mediano por m² em Parque Sonia é R$ 916/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Sonia
Um apartamento em Parque Sonia tem mediana de venda de R$ 165.323 (base ITBI) e mediana de R$ 916/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Sonia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Sonia subiu ou caiu?
Em Parque Sonia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 400.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 480.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 480.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 336.535 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 360.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 132.655, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Sonia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Sonia fica abaixo de R$ 132.655; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 61 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 132.655
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 61
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Parque Sonia? (perfil IPTU)
Predominam casas (72% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Parque Sonia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/07/2026 | Rua Vicente da Costa Abreu, 11 | 105 m² | R$ 400.000 |
| 03/06/2026 | Rua Torixoreu, 17 | 165 m² | R$ 480.000 |
| 07/04/2026 | Rua Torixoreu, 155 | 165 m² | R$ 480.000 |
| 23/10/2025 | Rua Tietinga, 56 | 100 m² | R$ 336.535 |
| 19/09/2025 | Rua Caetano Rodrigues Costa, 62 | 62 m² | R$ 280.000 |
| 10/06/2025 | Avenida Alto de Vila Pirajuçara, 263 | 75 m² | R$ 320.000 |
| 17/02/2025 | Rua Francisco Rêgo, 85 | 70 m² | R$ 360.000 |
| 12/07/2024 | Rua Francisco Rêgo, 31 | 70 m² | R$ 330.000 |
| 28/05/2024 | Rua Diego Calado, 30 | 260 m² | R$ 385.000 |
| 16/05/2024 | Rua Diego Calado, 30 | 260 m² | R$ 400.000 |
Ruas mais caras de Parque Sonia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Diego Calado | R$ 380.000 | 5 |
| Avenida Alto de Vila Pirajuçara | R$ 125.000 | 7 |
| Rua Francisco Rêgo | R$ 115.000 | 15 |
| Rua João Batista Coelho | R$ 71.500 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Sonia: R$ 165.323).
Parque Sonia é caro comparado a São Paulo?
Parque Sonia é o 844º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 132.655) está 27% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Sonia |
|---|---|---|
| Parque Sonia (este bairro) | R$ 132.655 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +13% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +6% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -2% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -2% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -10% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -10% |
Como é morar em Parque Sonia?
Parque Sonia é um bairro predominante de casas (72% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Parque Sonia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parque Sonia
Quanto custa um imóvel em Parque Sonia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Sonia é R$ 132.655 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 165.323. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Sonia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Parque Sonia, Santa Ifigênia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 132.655 em Parque Sonia.
Vale a pena morar ou investir em Parque Sonia?
Parque Sonia é o 844º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 132.655 (teto P95 em R$ 400.000), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
