O mercado de Pedreira em dados reais
Pedreira concentra 20% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 122.000. O movimento se concentra em vias como Praça Coronel Gordiano Pereira, Avenida Coronel Astolfo Araújo Filho, Rua Corrego Azul.
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Como está o mercado imobiliário de Pedreira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Pedreira subiu ou caiu?
Em Pedreira, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 300.000, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 121.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 300.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Pedreira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Pedreira fica abaixo de R$ 121.500; os 5% mais caros passam de R$ 412.500, sobre 12 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 121.500
- Top 5% (P95)
- R$ 412.500
- Total de transações
- 12
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Pedreira? (perfil IPTU)
Predominam casas (20% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Pedreira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/05/2026 | Praça Coronel Gordiano Pereira, 9 | 100 m² | R$ 300.000 |
| 05/06/2025 | Praça Coronel Gordiano Pereira, 10 | 110 m² | R$ 240.000 |
| 25/02/2025 | Rua Corrego Azul, 491 | — | R$ 550.000 |
| 13/05/2022 | Avenida Coronel Astolfo Araújo Filho | 490 m² | R$ 60.000 |
| 17/01/2019 | Praça Coronel Gordiano Pereira, 200 | 500 m² | R$ 132.000 |
| 26/12/2017 | Praça Coronel Gordiano Pereira | — | R$ 111.000 |
| 17/08/2015 | Avenida Coronel Astolfo Araújo Filho, 1450 | 150 m² | R$ 85.000 |
| 20/03/2015 | Praça Coronel Gordiano Pereira, 200 | 500 m² | R$ 239.266 |
| 04/11/2014 | Praça Coronel Gordiano Pereira | — | R$ 180.000 |
| 17/07/2012 | Praça Coronel Gordiano Pereira, 999990 | 281 m² | R$ 10.000 |
Pedreira é caro comparado a São Paulo?
Pedreira é o 887º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 121.500) está 33% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Pedreira |
|---|---|---|
| Pedreira (este bairro) | R$ 121.500 | — |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | +15% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +7% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | +7% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | -1% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | -1% |
| CENTRO | R$ 97.606 | -20% |
Como é morar em Pedreira?
Pedreira é um bairro predominante de casas (20% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Pedreira com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Pedreira
Quanto custa um imóvel em Pedreira, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Pedreira é R$ 121.500 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 300.000. Os 5% mais caros passam de R$ 412.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Pedreira é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Pedreira, CENTRO tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 97.606, contra R$ 121.500 em Pedreira.
Vale a pena morar ou investir em Pedreira?
Pedreira é o 887º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 121.500 (teto P95 em R$ 412.500), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
